Дело №2-380/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
26 января 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭнДи Мастер» к председателю товарищества собственников жилья «Космос» Ключанскому В.М. о понуждении к демонтажу парковочных блокираторов и компенсации морального вреда, суд
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ЭнДи Мастер» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ООО «ЭнДи Мастер» является арендатором офиса, расположенного в нежилом помещении дома <адрес изъят>. С октября 2010 года жильцами указанно дома на прилегающей к нему с торца территории самовольно установлены парковочные ограждения, не позволяющие работникам офиса парковать свои автомобили. Покидая место парковки, жильцы поднимают парковочные ограждения и закрывают на замок. Свои действия они обосновывают тем, что данные парковочные места они купили у председателя ТСЖ «Космос» Ключанского В.М. и на данный момент являются их собственниками. Работники ООО «ЭнДи Мастер» лишены возможности оставлять свои автомобили возле офиса, поэтому испытывают неудобства. Действиями ответчика ущемляются законные права и интересы истца, поскольку им фактически осуществлен самовольный захват придомовой территории, не являющейся собственностью ТСЖ «Космос». Ответчик посланную ему претензию проигнорировал.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика демонтировать парковочные блокираторы с прилегающей к указанному дому территории и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без его участия и вынести заочное решение.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Судом установлено, что согласно договора аренды нежилого помещения от 15 июля 2010 года, заключенного между ООО «ЭнДи Мастер» и <данные изъяты>, последний предоставил истцу нежилое помещение по адресу: <адрес изъят> на пользование, а также обязался обеспечить арендатору свободный доступ в нежилое помещение. Предоставляемые арендатору нежилые помещения принадлежат <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 сентября 2007 года.
Согласно передаточного акта к договору аренды нежилого помещения от 15 июля 2010 года, <данные изъяты> передал, а ООО «ЭнДи Мастер» принял нежилое помещение, указанное в договоре аренды, в пользование.
Как указывает истец, ответчик Ключанский В.М., являющийся председателем ТСЖ «Космос», на прилегающей к дому территории со стороны офиса истца установил парковочные блокираторы, которые, якобы, в настоящее время являются собственностью жильцов вышеуказанного жилого дома и предназначены для стоянки их автомобилей. Между тем, указанными местами для парковки должны пользоваться сотрудники ООО «ЭнДи Мастер». Ответчик проигнорировал претензию истца, а потому ООО «ЭнДи Мастер» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.
Согласно протокола об административном правонарушении от 23 декабря 2010 года, составленного главным специалистом административно-технической инспекции ИК МО г. Казани, председатель ТСЖ «Космос» Ключанский В.М. допустил нарушение правил благоустройства г. Казани, нарушения требований к содержанию территории многоэтажной жилой застройки, а именно: осуществил самовольное перекрытие внутриквартальных проездов, посредством установки железных столбов, что подтверждается произведенной на месте фотосъемкой. Согласно объяснениям председателя ТСЖ «Космос» Ключанского В.М., он согласен с протоколом, а следовательно с предъявленным нарушением. Таким образом, ответчик подтвердил, что он самовольно установил указанные парковочные блокираторы.
Кроме того, установлено, что территория, на которой установлены парковочные блокираторы, не относится к общему имуществу собственников названного многоквартирного дома, а потому данной территорией ответчик распоряжаться не может, в том числе устанавливать парковочные блокираторы и продавать места для стоянки жильцам вышеуказанного жилого дома. По смыслу статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников многоквартирного дома следует относить земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. До установки парковочных блокираторов, данная территория земельного участка не являлась общим имуществом, а потому установка блокираторов незаконна. Парковочные блокираторы не имеют своей целью обслуживать, эксплуатировать или благоустраивать жилой дом, а потому также не могут быть признаны общим имуществом собственников помещений в данном доме.
Поэтому суд приходит к выводу, что исковое требование истца о понуждении ответчика к демонтажу указанных парковочных блокираторов подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного, якобы, юридическому лицу удовлетворению не подлежит, поскольку статья 151 ГК РФ, указывает в качестве пострадавшего лица, которому может быть причинен моральный вред только физическое лицо (гражданина). Юридическому лицу, по смыслу закона, моральный вред не может быть причинен никаким действиями, поскольку такое лицо не в состоянии испытывать нравственные и физические страдания.
При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ЭнДи Мастер» подлежат удовлетворению частично.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «ЭнДи Мастер» к председателю товарищества собственников жилья «Космос» Ключанскому В.М. о понуждении к демонтажу парковочных блокираторов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать председателя товарищества собственников жилья «Космос» Ключанского В.М. демонтировать парковочные блокираторы с прилегающей к дому <адрес изъят> территории.
В удовлетворении остальных требований ООО «ЭнДи Мастер» отказать.
Взыскать с председателя товарищества собственников жилья «Космос» Ключанского В.М. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов