Дело №2-725/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года город Казань.
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак» о понуждении содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Казани, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак», в обоснование требований указав, что прокуратурой Советского района г.Казани была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак». В ходе совместной проверки установлено, что состояние дома ... не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Многоквартирный жилой дом ... находится в управлении ТСЖ «Центр». ТСЖ «Центр» заключен договор ... на оказание услуг по содержанию жилищного фонда с ООО ЖК «Акчарлак». Так, в жилом доме ... в нарушение п.4.1.7 ПиН имеет место повреждение поверхности цоколя, отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Выявлен факт неисправности остекления в помещении лестничных клеток 2, 3, 4, 5 подъездов. Имеет место не соблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, наличие старых сухих следов протечек в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов (5 подъезд тамбур). Имеет место неисправное состояние тамбурных дверей в 4, 3, 2, 1 подъездах. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электронного оборудования, отсутствуют плафоны в 4, 3, 1, 2, 5, 6 подъездах. Имеет место отсутствие запирающего устройства на люке чердачного помещения в 3, 4, 5 подъездах. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электронного оборудования, имеет место наличие скруток электропроводов в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездах. Имеет место неисправное состояние балконных плит, разрушение до оголения арматуры. Имеет место наличие бытового мусора на придомовой территории. Имеет место неисправное состояние стенового материала, разрушение кирпичной кладки, наличие трещин. Имеет место неисправное состояние козырьков при входе в 3, 4 и 5-й подъезды. Имеет мусор в подвальных помещениях. Имеют место разрытия в подвальном помещении, после замены труб системы ХВС. Имеет место неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении. Имеет место неисправность цементных полов в помещении лестничных клеток, отсутствует керамическая плитка в 1 и 5-м подъездах. Имеются бытовые вещи в лестничной клетке 4-го этажа 5-го и 4-го этажа 5-го подъезда. Имеет место повреждение окрасочного слоя стен (фасад). Имеет неисправное состояние асфальтового покрытия на придомовой территории, наличие выбоин. Имеет место неисправное состояние окон, отсутствуют решетки. Имеет место физический износ трубопроводов ХВС, канализации, центрального отопления из-за длительной эксплуатации и не проведения текущего ремонта. Таким образом, эксплуатация и содержание жилого дома ... ответчиками осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда. На основании изложенного истец просит суд признать бездействие ТСЖ «Центр» незаконным, признать бездействие ООО «ЖК «Акчарлак» незаконным, обязать ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак» привести состояние жилого дома ... в надлежащее состояние, устранить: неисправность отмостки, наличие трещин, повреждение поверхности цоколя, отслоение штукатурного и окрасочного слоев, неисправность остекления в помещении лестничных клеток 2, 3, 4, 5 подъездов, несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, наличие старых сухих следов протечек в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов, неисправное состояние тамбурных дверей в 4, 3, 2, 1 подъездах, неудовлетворительную работу внутридомового электронного оборудования, отсутствие плафонов в 4, 3, 1, 2, 5, 6 подъездах, отсутствие запирающего устройства на люке чердачного помещения в 3, 4, 5 подъездах, неисправное состояние балконных плит, наличие бытового мусора на придомовой территории, неисправное состояние стенового материала, разрушение кирпичной кладки, наличие трещин, неисправное состояние козырьков при входе в 3, 4 и 5-й подъезды, убрать мусор в подвальных помещениях, разрытия в подвальном помещении, после замены труб системы ХВС, неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении, неисправность цементных полов в помещении лестничных клеток, отсутствие керамической плитки в 1 и 5-м подъездах, наличие бытовых вещей в лестничной клетке 4-го этажа 5-го и 4-го этажа 5-го подъезда, повреждение окрасочного слоя стен (фасад), неисправное состояние асфальтового покрытия на придомовой территории, наличие выбоин, неисправное состояние окон, отсутствие решетки.
В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Голюнова С.И. заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ТСЖ «Центр» Золотова Ю.В., действующая по доверенности от ..., наличие указанных в исковом заявлении нарушений подтвердила, однако заявленные требования не признала.
Представитель ответчика ООО «ЖК «Акчарлак» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно ст. 24 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Установлено, что прокуратурой Советского района г.Казани была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак». В ходе проверки установлено, что состояние дома ... не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Многоквартирный жилой дом ... находится в управлении ТСЖ «Центр». ТСЖ «Центр» заключен договор ... на оказание услуг по содержанию жилищного фонда с ООО ЖК «Акчарлак».
Согласно акту обследования от ... в жилом доме ... в нарушение ПиН имеет место неисправность отмостки (частично), наличие трещин, повреждение поверхности цоколя, отслоение штукатурного и окрасочного слоев. Выявлен факт неисправности остекления в помещении лестничных клеток 2, 3, 4, 5 подъездов. Имеет место несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, наличие старых сухих следов протечек в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов (5 подъезд тамбур). Имеет место неисправное состояние тамбурных дверей в 4, 3, 2, 1 подъездах. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электронного оборудования, отсутствуют плафоны в 4, 3, 1, 2, 5, 6 подъездах. Имеет место отсутствие запирающего устройства на люке чердачного помещения в 3, 4, 5 подъездах. Имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электронного оборудования, имеет место наличие скруток электропроводов в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездах. Имеет место неисправное состояние балконных плит, разрушение до оголения арматуры. Имеет место наличие бытового мусора на придомовой территории. Имеет место неисправное состояние стенового материала, разрушение кирпичной кладки, наличие трещин. Имеет место неисправное состояние козырьков при входе в 3, 4 и 5-й подъезды. Имеет мусор в подвальных помещениях. Имеет место развития в подвальном помещении, после замены труб системы ХВС. Имеет место неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении. Имеет место неисправность цементных полов в помещении лестничных клеток, отсутствует керамическая плитка в 1 и 5-м подъездах. Имеются бытовые вещи в лестничной клетке 4-го этажа 5-го и 4-го этажа 5-го подъезда. Имеет место повреждение окрасочного слоя стен (фасад). Имеет место физический износ трубопроводов ХВС, канализации, центрального отопления из-за длительной эксплуатации и не проведения текущего ремонта. Имеет неисправное состояние асфальтового покрытия на придомовой территории, наличие выбоин. Имеет место неисправное состояние окон, отсутствуют решетки. Отсутствует запирающее устройство на входных дверях в подвале 5 подъезда. Не произведена уборка помещений лестничной клетки в 5, 6 подъездах. Неисправны ступени входных крылец 4, 8, 1 при входе в 6 подъезд.
Таким образом, эксплуатация и содержание жилого дома ... осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.
Основным видом деятельности ответчиков является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация.
Несоблюдением требования действующего законодательства ответчиками нарушаются конституционные, жилищные права граждан.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также те обстоятельства, что в результате неудовлетворительной работы управляющей компании и ненадлежащего исполнения своих обязательств, жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак» о понуждении содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии – удовлетворить.
Признать бездействие ТСЖ «Центр» незаконным.
Признать бездействие ООО «ЖК «Акчарлак» незаконным.
Обязать ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак» привести состояние жилого дома ... в надлежащее состояние, устранить: неисправность отмостки, наличие трещин, повреждение поверхности цоколя, отслоение штукатурного и окрасочного слоев, неисправность остекления в помещении лестничных клеток 2, 3, 4, 5 подъездов, несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, наличие старых сухих следов протечек в 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов, неисправное состояние тамбурных дверей в 4, 3, 2, 1 подъездах, неудовлетворительную работу внутридомового электронного оборудования, отсутствие плафонов в 4, 3, 1, 2, 5, 6 подъездах, отсутствие запирающего устройства на люке чердачного помещения в 3, 4, 5 подъездах, неисправное состояние балконных плит, наличие бытового мусора на придомовой территории, неисправное состояние стенового материала, разрушение кирпичной кладки, наличие трещин, неисправное состояние козырьков при входе в 3, 4 и 5-й подъезды, убрать мусор в подвальных помещениях, разрытия в подвальном помещении, после замены труб системы ХВС, неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении, неисправность цементных полов в помещении лестничных клеток, отсутствие керамической плитки в 1 и 5-м подъездах, наличие бытовых вещей в лестничной клетке 4-го этажа 5-го и 4-го этажа 5-го подъезда, повреждение окрасочного слоя стен (фасад), неисправное состояние асфальтового покрытия на придомовой территории, наличие выбоин, неисправное состояние окон, отсутствие решетки.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казань.
Судья: И.Е.Иванова