Дело № 2 – 250/11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истиц Галиахметовой С. В. и Гурьяновой Г. А.,
представителя истицы Галиахметовой С. В. – Сергеевой В. Н., действующей на основании ордера № 096887 от 21.12.2010 года,
ответчицы Самойловой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Галиахметовых – С.В., Д.А. и Гурьяновой Г.А. к Самойловой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Самойловой М.С., к Самойловой А.С. и Самойловой Е.С. о расторжении договора жилищного найма и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Галиахметова С. В., Галиахметов А. Я., Галиахметова Д. А. и Гурьянова Г. А. (далее также истцы) первоначально обратились в суд с иском к Самойловой Л. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Самойловой М. С., к Самойловой Е. С. и Самойловой А. С. (далее также ответчицы) о расторжении договора жилищного найма и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы указали, что <данные изъяты> на основании обменного ордера являлся нанимателем трехкомнатной квартиры № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>. По указанному выше адресу помимо истцов также зарегистрированы ответчицы: Самойлова Л. В. с 1986 года, ее трое детей - с момента их рождения. Истица Галиахметова С. В. и ответчица Самойлова Л. В. являются родными сестрами. Ответчицы по указанному адресу не проживают, в связи с чем истцы вынуждены оплачивать за них жилищно-коммунальные услуги. Истцы просили расторгнуть с ответчицами договор найма квартиры № <номер изъят>, расположенной в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>, и снять их с регистрационного учета.
Решением Советского районного суда города Казани от 22.01.2009 года исковые требования были удовлетворены.
Определением Советского районного суда города Казани от 15.11.2010 года решение Советского районного суда города Казани от 22.01.2009 года было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Советского районного суда города Казани от 21.12.2010 года производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований, заявленных Галиахметовым А. Я. к ответчицам, было прекращено в связи со смертью истца.
В судебном заседании истицы Галиахметова С. В. и Гурьянова Г. А., представитель истицы Галиахметовой С. В. исковые требования поддержали.
Ответчица Самойлова Е. С. иск не признала.
Ответчицы Самойлова Л. В. и Самойлова А. С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной миграционной службы Республики Татарстан по Советскому району города Казани, Отдела по опеке и попечительству администрации Советского района города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.
Исследовав и оценив в совокупности материалы дела представленные доказательства, заслушав доводы истиц, представителя истицы и ответчицы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно статье 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда…
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Судом установлено, что на основании обменного ордера <номер изъят> от <дата изъята> нанимателем трехкомнатной квартиры <номер изъят> в доме <номер изъят> по <адрес изъят> являлся <данные изъяты> В квартире по указанному выше адресу зарегистрированы истцы и ответчицы: Самойлова Л. В. с 1986 года и ее трое детей - с момента их рождения. Истица Галиахметова С. В. и ответчица Самойлова Л. В. приходятся друг другу родными сестрами.
По утверждению истцов, ответчицы не проживают на спорной жилой площади с 1989 года, выехали на другое постоянное место жительства в город Екатеринбург.
Факт выезда из города Казани и, в том числе, из спорного жилого помещения не отрицался ответчицей Самойловой Е. С., которая пояснила, что выезд был связан с предложением работы по контракту в городе Екатеринбурге ее отцу и супругу ответчицы Самойловой Л. В. Этот довод ответчицы не опровергнут истцовой стороной.
Согласно сведениям, представленным суду Управлением Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан, единственным местом регистрации ответчиков является спорное жилое помещение.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра РТ) сведений о зарегистрированных правах ответчиц на объекты недвижимого имущества, расположенные в городе Казани, не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРПН) <номер изъят> от <дата изъята>, выданной Управлением Росреестра по Свердловской области, Самойлову С. А. – отцу ответчиц Самойловых Е. С., М. С. и А. С. и супругу ответчицы Самойловой Л. В. – принадлежит 1/4800 доля в праве собственности на жилую комнату в трехкомнатной квартире № <номер изъят> в доме № <номер изъят> по улице <адрес изъят>.
Для расторжения договора найма жилого помещения необходимо соблюдение двух основных условий: добровольный и постоянный характер выезда из спорного жилого помещения и наличие другого постоянного места жительства.
В данном случае судом установлено, что выезд из города Казани в город Екатеринбург ответчиц был связан с устройством на работу по контракту их отца и супруга соответственно, то есть носил добровольный, но временный характер.
Истцами суду не было представлено объективных и допустимых доказательств того, что ответчицы полностью отказались от каких-либо прав на спорное жилое помещение. Решением Советского районного суда города Казани от 16 ноября 2006 года по иску ответчиц к истцам были удовлетворены их исковые требования о вселении в спорное жилое помещение, то есть установлен факт чинения препятствий в пользовании и проживании в спорной квартире.
Также не было представлено суду доказательств того, что ответчики постоянно проживают в другом жилом помещении, приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства либо право собственности на него, исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Из имеющихся в материалах гражданского дела документов и пояснений ответчицы Самойловой Е. С. в судебном заседании следует, что ответчицы арендуют занимаемые ими жилые помещения, какого-либо иного жилья, предоставленного на условиях социального найма или принадлежащего на праве собственности, у них не имеется.
С учетом всех изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд считает, что в случае удовлетворения требований истцов ответчицы, одна из которых является несовершеннолетней, будут лишены принадлежащего им в силу закона права на приобретение спорного жилья в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Галиахметовых – С.В., Д.А. и Гурьяновой Г.А. к Самойловой Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Самойловой М.С., к Самойловой А.С. и Самойловой Е.С. о расторжении договора жилищного найма и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 26 января 2011 года.
Судья: подпись.