... Дело № 2-150/11
РЕШЕНИЕИменем Российской федерации20 января 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда г. Казани гражданское дело по иску МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к Майорову П.В. об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» (далее – истец, КЗИО г.Казани) обратилось в суд с иском к Майорову П.В. (далее - ответчик) об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих требований истец указал, что 01.11.2005 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и предпринимателем Майоровым П.В. был подписан договор аренды <номер изъят> нежилого помещения площадью 216,6 квадратных метров в доме <адрес изъят>. Срок данного договора был установлен с 01.11.2005 года по 31.10.2008 года. Вышеуказанный объект 26.12.2005 года был передан ответчику по акту приема-передачи.
В соответствии с п.1. ст.164, ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в установленном законом порядке данный договор аренды зарегистрирован не был, что в силу ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ дает основание считать договор аренды № 6713-91 от 01.11.2005 года не вступившим в законную силу и не порождающим гражданских прав и обязанностей для лиц, его подписавших. В связи с этим ответчик обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а именно – нежилое помещение площадью 216,6 квадратных метров в доме <адрес изъят>. Ответчик использует данное помещение с 01.11.2005 года по настоящее время.
С ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, а именно за период с 01.02.2007 года по 30.04.2010 года в размере 914662 рубля 43 копейки.
01.01.2006 года полномочия Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани были прекращены. На основании решения представительного органа муниципального образования города Казани от 24 декабря 2005 года № 11-5 «Об учреждении органов Исполнительного комитета – муниципальных учреждений Исполнительного образования города Казани», был создан Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, который осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 914662 рубля 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111393 рублей 49 копеек, изъять у ответчика нежилые помещения с <номер изъят> по <номер изъят>, общей площадью 216,6 квадратных метров, в доме <адрес изъят>.
Представитель истца КЗИО г.Казани – Афлиева Л.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1076 112 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 153 719 руб. 42 коп., изъять у ответчика нежилое помещение площадью 216,6 квадратных метров, в доме <адрес изъят>.
Представитель ответчика – Майоров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица ТСЖ «Азино-2» - Гибадуллин Р.Ш., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав и оценив в совокупности с материалами дела представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании статьи 215 Гражданского Кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1103 Гражданского Кодекса РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
1) о возврате исполненного по недействительной сделке;
2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;
4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В силу ст. 1104 Гражданского Кодекса РФ Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено, что 01.11.2005 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и предпринимателем Майоровым П.В. был подписан договор аренды <номер изъят> нежилого помещения площадью 216,6 квадратных метров в доме <адрес изъят>. Срок данного договора был установлен с 01.11.2005 года по 31.10.2008 года. Вышеуказанный объект 26.12.2005 года был передан ответчику по акту приема-передачи.
Доводы представителя ответчика о том, что МУ Комитет Земельных и имущественных отношений г. Казани не является надлежащим истцом, суд считает несостоятельными по следующим основаниям :
01.01.2006 года полномочия Комитета по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани были прекращены.
На основании решения представительного органа муниципального образования города Казани от 24 декабря 2005 года № 11-5 «Об учреждении органов Исполнительного комитета – муниципальных учреждений Исполнительного образования города Казани», был создан Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, как орган Исполнительного комитета г. Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и пределах, установленными муниципальными правовыми актами осуществляет от своего имуни муниципального образования г. Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов г. Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.
Как было установлено в судебном заседании истцом представлен контракт № РТ -98/001 от 13 августа 1998 года, заключенный ГЖВФ при Президенте РТ, УКС администрации города Казани ( заказчиком) и Турецким акционерным обществом по строительству ( подрядчиком), Распоряжение № 911р от 11 августа 1998 года Главы администрации г. Казани о заключении контракта, заключение Госэкспертизы РТ от 30 декабря 2003 года № 1162, извещение № 348 о безвозмездной передаче затрат по объекту М1 Аз2 ж/д-5А жилая часть введенного в эксплуатацию на сумму 47.075.994 руб.27 коп. ( о зачислении на баланс Жилбытсервиса советского района затрат по строительству).
В соответствии с выпиской из реестра собственности г. Казани здание по адресу <адрес изъят> на основании Постановления Кабинета Министров РТ от 16.05.1996 г. № 392 « О принадлежности жилых домов, построенных за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда Республики Татарстан» является муниципальной собственностью( л.д.23).
В соответствии с п.1. ст.164, ст.ст. 609, 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако в установленном законом порядке данный договор аренды зарегистрирован не был.
В силу ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.02.2009 г. по делу N А65-7095/2008 договор аренды от 01.10.2005 г, заключенный между Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации г.Казани и предпринимателем Майоровым П.В. признан незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации.
Суд считает, что в связи с незаключенностью договора аренды № 67713-91 от 01.11.2005 г. ответчик в соответствии со ст. 1102 ГК РФ обязан возвратить истцу неосновательно приобретенное и сохраненное имущество, а именно нежилые помещения с № 82 по № 88, общей площадью 216,6 квадратных метров, в доме <адрес изъят>.
То, что с 2005 года по настоящее время ответчик использует данные нежилые помещения подтверждаются актами обследования от 20.09.2007 г., от 04.03.2008, от 06.03.2008 г., от 31.07.2008 г., от 25.05.2009 г., составленные специалистами Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани.
Кроме того, 22.12.2010 года, судом было проведено выездное судебное заседание, и установлен факт нахождения в пользовании ответчика спорных нежилых помещений, а также проведенном ответчиком ремонте в данных помещениях.
Также представителем ответчика Майоровым А.В. были представлены суду документы о согласовании проведения капитального ремонта нежилого подвального помещения по адресу : <адрес изъят>, локальный сметный расчет о затратах на капитальный ремонт подвальных помещений.
Вышеуказанные обстоятельства дают суду сделать вывод о том, что ответчиком использовались спорные нежилые помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что им был произведен капитальный ремонт в спорных помещениях и понесены определенные расходы, суд не может принят в обосновании возражений по исковым требованиям истца, поскольку истец не лишен права в соответствии со ст. 3 ГПК РФ и 12 ГК РФ обратиться в суд защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав. свобод или законных интересов.
При взыскании суммы неосновательного обогащения, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично и взыскивает сумму за три предшествующих года 2008 по 2010 год в размере 827164,42 руб. ( за 2008 год - 296686,44 руб.; за 2009 год – 276771,12 руб.; за 2010 год 253706,86 руб.)
В соответствии со ст. 395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При взыскании суммы неосновательного обогащения суд соглашается с расчетом суммы неосновательного обогащения и неустойки представленный истцом ( л.д.154-156), однако считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 50000руб.
Расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным. Иного расчета, опровергающего позицию истца, ответчик не представил.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к Майорову П.В. об изъятии недвижимого имущества, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Майорова П.В. в пользу МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» сумму неосновательного обогащения в размере 1076 112руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 руб.
Изъять у Майорова П.В. нежилые помещения с № 82 по № 88, общей площадью 216,6 квадратных метров в доме <адрес изъят> и передать их по акту приема-передачи МУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани».
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.А.Абдуллина
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года
Судья Г.А.Абдуллина