... Дело №2-734/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Прокурора Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Центр», Обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Акчарлак» об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Центр» (далее также ответчик, ТСЖ «Центр»), Обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Акчарлак» (далее также ответчик, ООО ЖК «Акчарлак») об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, прокуратурой Советского района города Казани проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ответчиков.
В ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции установлено, что состояние дома номер <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.
В связи с чем, Прокурор Советского района города Казани просит признать бездействие ТСЖ «Центр» и ООО ЖК «Акчарлак» незаконным; обязать ТСЖ «Центр» и ООО ЖК «Акчарлак» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности устранить: неисправность слуховых окон, отсутствие жалюзийных решеток; отсутствие окрасочного слоя стен 4 подъезда, 1 этажа; отсутствие запирающего устройства на входных дверях в чердачное помещение (4 подъезд); неисправность остекления 1,2,3,4 подъездов; неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования 4 подъезда, неисправность освещение 1 этажа 3 подъезда, 1 этажа 2 подъезда; производить уборки в помещении лестничных клеток 3 подъезда; неисправность отслоения окрасочного слоя стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов; неисправность оконных заполнений в помещениях лестничных клеток 3 подъезда; наличие мусора в подвальном помещении; неисправность освещения над входом во 2-ой подъезд.
Помощник прокурора Советского района города Казани Голюнова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ТСЖ «Центр» - Золотова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика - ООО ЖК «Акчарлак» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования».
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Согласно части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - «наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении».
В силу пунктов 2, 3, 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации - «наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества».
По делу установлено, что в ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой Советского района города Казани и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции, установлено, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года (далее ПиН).
В жилом доме <адрес изъят>, в нарушение пунктов 4.6.1.25 ПиН, имеет место неисправность слуховых окон, отсутствуют жалюзийные решетки. В нарушение пунктов 3.2.8., 3.2.9 ПиН имеет место отсутствие окрасочного слоя стен (частично) 4 подъезда, 1 этажа. В нарушении пункта 3.3.5 ПиН отсутствуют запирающие устройства на входных дверях в чердачное помещение (4 подъезд). В нарушении пункта 4.8.14 ПиН имеет место неисправность остекления 1,2,3,4 подъездов. В нарушение пункта 5.6.2 ПиН имеет место неудовлетворительная работа внутридомового электрооборудования 4 подъезда, неисправность освещение 1 этажа 3 подъезда, 1 этажа 2 подъезда. В нарушение пунктов 3.2.2, 4.8.14 ПиН не производится уборка в помещении лестничных клеток 3 подъезда. В нарушение пунктов 3.2.8, 3.2.9 ПиН имеет место отслоение окрасочного слоя стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов. В нарушение пункта 4.7.1 ПиН имеет место неисправное состояние оконных заполнений в помещениях лестничных клеток 3 подъезда (не закрываются). В нарушение пункта 4.1.3 ПиН имеет место наличие мусора в подвальном помещении. В Нарушение пункта 5.6.2 ПиН отсутствует освещение над входом во 2-ой подъезд.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года (далее Правила), и иными законодательными и нормативными актами, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» от своего имени организовывают деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда.
Из Устава ответчиков усматривается, что управляющая компания является юридическим лицом, и основными видами деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация и другое.
Исходя из изложенного, эксплуатация и содержание жилого дома <адрес изъят> ответчиками осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Согласно статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.
Несоблюдением требований действующего законодательства ответчиками нарушаются конституционные, жилищные права граждан, проживающих в доме <адрес изъят>. В результате неудовлетворительной работы ответчиков, и ненадлежащего исполнения своих обязательств, жильцы дома лишены права на благоприятную среду обитания.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. С ответчиков, с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Центр», Обществу с ограниченной ответственностью ЖК «Акчарлак» об обязании управляющей компании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии - удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Центр» и Общество с ограниченной ответственностью ЖК «Акчарлак» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние, и устранить:
- неисправность слуховых окон, отсутствие жалюзийных решеток;
- отсутствие окрасочного слоя стен 4 подъезда, 1 этажа;
- отсутствие запирающего устройства на входных дверях в чердачное помещение (4 подъезд);
- неисправность остекления 1,2,3,4 подъездов;
- неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования 4 подъезда, неисправность освещение 1 этажа 3 подъезда, 1 этажа 2 подъезда;
- производить уборки в помещении лестничных клеток 3 подъезда;
- неисправность отслоения окрасочного слоя стен в помещениях лестничных клеток 1,2,3,4 подъездов;
- неисправность оконных заполнений в помещениях лестничных клеток 3 подъезда;
- наличие мусора в подвальном помещении;
- неисправность освещения над входом во 2-ой подъезд.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ЖК «Акчарлак» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья подпись Г.А. Абдуллина