... Дело № 2-809/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 января 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой В.И. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зарипова В.И. (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИКМО г. Казани (далее ответчик), в обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> В 1968 году родителями истицы данное жилое помещение было перепланировано. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского района г.Казани, однако письмом главы администрации истцом был получен отказ.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержала.
Представитель Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.
Третьи лица Низамутдинов И.Н., Зарипова Д.И. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление истицы поддерживают.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истица обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В 1968 году родителями истицы данное жилое помещение было перепланировано. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: двухкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на втором этаже 5-ти этажного кирпичного дома 1967 года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10,3 квадратных метров, 19,2 квадратных метров, шкафа площадью 2,5 квадратных метров, санузла площадью 3.0 квадратных метров, коридора площадью 4,4 квадратных метров, кухни площадью 5,8 квадратных метров, балкона площадью 0,7 квадратных метро (к=0,3). Общая площадь квартиры – 45,2 квадратных метров, жилая площадь – 29,5 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается:
1. увеличение площади жилой комнаты за счет шкафа, для этого:
- демонтируется гипсолитовая перегородка согласно проекта.
В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей. На кухне установлена газовая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Также на кухне установлен автономный газовый водонагреватель и отвод продуктов сгорания предусмотрен в дымоход с выводом дымовой трубы на кровлю выше уровня конька.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 19,2 квадратных метров, жилая комната 2 – 13,2 квадратных метров, кухня –5,8 квадратных метров, коридор – 4,4 квадратных метров, санузел – 3,0 квадратных метров, балкон – 0,7 квадратных метров (к=0,3). Общая площадь – 45,6 квадратных метров, жилая площадь – 32,4 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличивается на 0,4 квадратных метров, жилая площадь увеличивается на 2,9 квадратных метров.
Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно протоколу рассмотрения проекта <номер изъят>/А от 12.01.2010 года Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры номер <адрес изъят>, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при соблюдении требований пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 07 декабря 2010 года, Зариповой В.И. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной, а также перепланировка выполнена с нарушением пункта 2.4 СНиПа 2.08.01.-89* «Жилые здания», «Площадь квартиры гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 квадратных метров, других жилых комнат не менее 8 квадратных метров».
Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зариповой В.И. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.
Обязать Администрацию Советского района ИКМО г. Казань осуществить согласование произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: подпись Г.А. Абдуллина