Дело №2-312/11
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и2 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егановой Т.Г. к ТСЖ «Наш дом-6» о признании неправомочным решения повторного общего собрания в форме заочного голосования, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником квартиры <адрес изъят>. В данном доме создано товарищество собственников жилья «Наш дом-6». Так как в соответствии с п.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений обязаны проводить ежегодные собрания всех собственников, в марте ТСЖ провело общее собрание собственников помещений, которое было признано неправомочным (не имело кворума). 15 апреля 2010 года правление ТСЖ «Наш дом-6» объявило о проведении повторного общего собрания всех собственников помещений по <адрес изъят>, в заочной форме, путем размещения объявления на подъездах. Всем собственникам были вручены бюллетени голосования. В бюллетенях, кроме прочих вопросов, предлагалось принять решение по вопросам текущего и капитального ремонта, требующих значительных финансовых вложений от всех собственников дома, несмотря на то, что дому всего 5 лет. По окончании сроков голосования был произведен подсчет результатов голосования счетной комиссией, выбранной правлением ТСЖ. Счетная комиссия получила бюллетени от собственников, голоса которых составляют 48,5% от всех собственников жилого дома (5902 кв.м). Общее собрание вновь должно быть признано несостоявшимся, однако, правление, совместно со счетной комиссией, уже после проведения собрания, приняв во внимание недостаточность необходимых голосов, заявило, что проведенное собрание было исключительно для собственников – членов ТСЖ. К подсчету были приняты бюллетени только тех собственников, кто является членом ТСЖ. Общее собрание было признано правомочным, так как в общем собрании участвовали более 50% членов ТСЖ, решения принимались простым большинством голосов. Истец считает, что решением общего собрания членов ТСЖ были нарушены права и законные интересы собственников помещений в данном доме, в том числе и ее, так как решения приняты с многочисленными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ: счетной комиссией не были приняты к подсчету бюллетени собственников, сданные в установленные сроки, но не являющихся членами ТСЖ; при организации общего собрания и расчете общего количества голосов собственников дома правлением были исключены из расчета площади всех собственников нежилых помещений, голоса которых составляют 13,5% (1637 кв.м), которым не были вручены бюллетени для голосования; при организации собрания правление руководствовалось порядком проведения общего собрания всех собственников дома, тогда как при подсчете голосов применялся порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества; Жилищным кодексом РФ вообще не предусмотрен порядок и регламент организации и проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. На основании протокола № 2 заседания счетной комиссии от 20 мая 2010 года решением общего собрания ТСЖ от 27 мая 2010 года были приняты положительные решения по всем вопросам, причем в тех вопросах, где не набиралось необходимое количество голосов даже всех собственников ТСЖ, проводился выборочный подсчет по подъездам. Все планируемые затраты, без каких-либо утвержденных смет, прочих обоснований, были выставлены к оплате в счет – фактуре за июнь 2010 года. Вышеуказанные нарушения являются существенными, голоса собственников, не принятых к подсчету, могли значительно повлиять на результаты голосования, а принятое решение влечет за собой причинение убытков, в том числе истцу.
На основании изложенного истец просит суд признать повторное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Наш дом-6» по <адрес изъят>, проводимым с 29.04.2010 г. по 15.05.2010 г. в заочной форме голосования, неправомочным, признать решение счетной комиссии согласно протоколу № 2 от 18.05.2010 г. незаконным, признать незаконными все последующие решения, принятые правлением ТСЖ «Наш Дом-6» на основании данного собрания.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать неправомочным решение повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят>, проведенном в период с 29 апреля по 15 мая 2010 года, согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-6» от 27 мая 2010 года, вытекающего из протокола счетной комиссии №2 от 18 мая 2010 года.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истец не может ссылаться на отсутствие кворума, поскольку принимала участие в голосовании, а собственники помещений, не участвовавших в собрании, с аналогичными исками не обращались, голосование истицы не могло повлиять на итоговые результаты голосования. Кроме того, многие из собственников, не участвовавших в голосовании, оплачивают счет-фактуры по новым тарифам, тем самым они подтвердили свое согласие с принятыми решениями. Также у истицы нет полномочий выступать от имени собственников нежилых помещений. Уставом ТСЖ предусмотрено проведение общего собрания членов ТСЖ в заочной форме путем опроса в письменной форме.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Егановой Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном многоквартирном доме выбран способ управления – товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Наш дом-6», истец является членом ТСЖ.
15 апреля 2010 года Правление ТСЖ «Наш дом-6» известило собственников помещений в данном доме о проведении повторного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, в период с 29 апреля 2010 года по 15 мая 2010 года. Объявления о проведении общего собрания размещены в подъездах дома с указанием следующей повестки дня: утверждение сметы доходов и расходов на 2010 год, утверждение целевых взносов на 2010 год, создание целевого фонда капитального ремонта; перевыборы кандидатов в члены Правления от 1-го подъезда. Бюллетени для голосования вручались собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес изъят> под роспись согласно ведомости.
Согласно реестра бюллетеней, принятых к голосованию, в собрании приняли участие собственники жилых помещений площадью 5901,85 кв.м. Из технического паспорта жилого дома и характеристики жилого фонда, представленного ТСЖ «Наш дом-6», следует, что общая площадь собственников жилых помещений составляет 10514,2 кв.м, собственников нежилых помещений – 1637,01 кв.м. Поскольку в общем собрании собственников принимают участие собственники всех помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, общее число голосов подлежало исчислению исходя из площади, равной 12151,2 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 48,5% долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (5901,85 кв. м. умножить на 100, разделить на 12151,2 кв. м.). Соответственно, общее собрание собственников помещений от 29 апреля 2010 года – 15 мая 2010 года являлось не правомочным (не имело необходимого кворума).
При данных обстоятельствах должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Несмотря на это, по результатам подсчета голосов, счетной комиссией был подписан протокол №2 заседания счетной комиссии от 18 мая 2010 года, в соответствии с которым подведены итоги общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-6», к подсчету приняты бюллетени только членов ТСЖ и кворум определен исходя из площади помещений членов ТСЖ. Собрание в форме заочного голосования признано правомочным.
На основании данного протокола правлением ТСЖ «Наш дом-6» общее собрание членов ТСЖ «Наш дом-6» признано правомочным, подписан протокол общего собрания от 27 мая 2010 года. Общим собранием членов ТСЖ приняты решения, в том числе, о создании фондов текущего и капитального ремонта. При этом по текущему ремонту подъездов голосование проводилось по подъездам. Приняты решения о создании фондов текущего ремонта 1-го и 2-го подъездов, из-за отсутствия кворума принято решение не проводить ремонт в 3-м и 4-м подъездах (п. 5.1 протокола).
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правлением ТСЖ было организовано и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ. В объявлении о проведении общего собрания указано, что подсчет голосов будет производиться в соответствии с Уставом ТСЖ «Наш дом-6» и ст. 48 п. 3 ЖК РФ, то есть пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество.
При данных обстоятельствах суд считает неправомерным изменение формы проведения собрания в ходе подсчета голосов. Ссылка представителя ответчика на правомочность общего собрания членов ТСЖ в соответствии с требованиями ст. 146 ЖК РФ, несостоятельна, поскольку о проведении общего собрания члены ТСЖ в установленном порядке не уведомлялись. Кроме того, законом предусмотрено обязательное проведение ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание в форме заочного голосования с 29 апреля 2010 года по 15 мая 2010 года проводилось на основании принятого правлением ТСЖ решения о признании общего собрания собственников не состоявшимся и проведении повторного общего собрания собственников помещений (протокол от 1 апреля 2010 года).
Повторное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес изъят> в форме заочного голосования с 29 апреля 2010 года по 15 мая 2010 года также не имело кворума.
Изменение формы проведения общего собрания также повлекло принятие решений, не отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Так, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме согласно п.п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ссылка представителя ответчика на положения ч. 2 ст. 137 ЖК РФ необоснованна, так как указанной нормой предусмотрено право ТСЖ определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, а не принимать решение о необходимости проведения капитального и текущего ремонта. В данном случае собранием членов ТСЖ принято решение о создании фондов капитального и текущего ремонта, размере взносов собственников, тогда как решение о проведении ремонта общим собранием собственников помещений не принималось.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В данном случае истец принимала участие в голосовании и голосовала против принятия решения по всем вопросам повестки дня. В случае правильного подсчета голосов голосование истца могло повлиять на результаты голосования. На основании принятых общим собранием решений истцу выставлены счет – фактуры с увеличенными тарифами на жилищные расходы, взносами в фонд капитального и текущего ремонта. Таким образом, принятое общим собранием решение влечет причинение истцу убытков, в связи с чем она вправе обжаловать данное решение.
Допущенные при принятии решения нарушения являются существенными, поскольку не соответствуют действующему законодательству, не отражают действительную волю собственников всех помещений многоквартирного дома <адрес изъят>, а потому решение повторного общего собрания не может быть признано обоснованным и оставлено в силе.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, оплаченная истцом госпошлина, подлежит взысканию с ответчика в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Егановой Т.Г. к ТСЖ «Наш дом-6» о признании неправомочным решения повторного общего собрания в форме заочного голосования удовлетворить.
Признать неправомочным решение повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме <адрес изъят>, проведенном в период с 29 апреля по 15 мая 2010 года, согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-6» от 27 мая 2010 года, вытекающего из протокола счетной комиссии №2 от 18 мая 2010 года.
Взыскать с ТСЖ «Наш дом-6» в пользу Егановой Т.Г. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов