<данные изъяты> дело №2-263/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Строкина В.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении самовольного переустройства, узаконении пристроя, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Строкин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (Администрация Советского района ИК МО г. Казани), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (ИК МО г. Казани) о сохранении самовольного переустройства, узаконении пристроя, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, на основании договора купли-продажи от <дата изъята> он является собственником квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
В связи с необходимостью благоустройства жилого помещения, в интересах с семьи и с согласия соседей, истец произвел переустройство квартиры, установил газовый котел, пристроил помещения.
С целью узаконения произведенной перепланировки и пристроя, истец обратился в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, им был получен отказ.
В связи с чем, Строкин В.В. просит сохранить в переустроенном состоянии комнату номер <номер изъят> в жилом помещении по адресу: <адрес изъят> признать за ним право собственности на пристрои к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес изъят> в виде коридора <номер изъят> площадью 3,0 квадратных метров, санузел <номер изъят> площадью 2,2 квадратных метров, коридор <номер изъят> площадью 4,7 квадратных метров.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчиков – Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Якимов А.Е. в судебном заседании с иском согласился.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зарипов Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> Строкин В.В. приобрел квартиру под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
Дом, в котором расположено приобретенное Строкиным В.В. жилое помещение, являлся трехквартирным, при этом каждая квартира оборудована отдельным выходом на улицу.
Собственниками двух других квартир в доме являлись Зарипов Л.И. и Якимов А.Е.
Заочным решением Советского районного суда города Казани от 18 февраля 2010 года, вступившим в законную силу 09 марта 2010 года, по иску Зарипова Л.И., Строкина В.В., Якимова А.Е. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности, за Строкиным В.В. и за Зариповым Л.И. признано право общей долевой собственности по 2/7 доле, а за Якимовым А.Е. на 3/7 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>А с прекращением зарегистрированного ранее за ними права собственности на квартиры.
Данным судебным актом также установлено, что занимаемый ими на условиях долевой собственности, дом ни в состав федерального имущества, ни в состав муниципального жилого фонда не включен.
Таким образом, в настоящее время истец Строков В.В, а также третьи лица - Зарипов Л.И. и Якимов А.Е. являются сособственниками жилого дома в составе частного жилищного фонда.
Также установлено, что Строков В.В. с согласия других собственников произвел перепланировку части жилого помещения, находящегося в его пользовании, а также строительство и обустройство пристроя.
По проекту перепланировки с пристроем квартиры номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, двухкомнатная квартира расположена в одноэтажном жилом кирпичном доме. Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 16,6 и 8,0 квадратных метров, кухни 11,9 квадратных метров, общая площадь квартиры – 36,5 квадратных метров, жилая площадь – 24,6 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается: увеличение общей площади квартиры и образование санузла за счет пристроя, для этого: монтируются наружные стены пристроя из керамзитобетонных блоков с утеплением; монтируются внутренние перегородки из ГКЛВ с дверным проемом по технологии TIGI-KNAUF, согласно проекту; производится гидроизоляция санузла современными материалами по новым технологиям; устанавливаются унитаз и душевая кабина в санузле с подключением сетей канализации в местную выгребную яму, водопровода – к скважине на участке. Вместо печного отопления устанавливается одноконтурный котел «Лемакс», демонтируется печь.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 16,6 квадратных метров, кухня – 12,5 квадратных метров, жилая комната 2 – 8,0 квадратных метров, коридор – 3,0 квадратных метров, санузел – 2,2 квадратных метров, коридор – 4,7 квадратных метров, жилая площадь – 24,6 квадратных метров, общая площадь - 47,0 квадратных метров. Увеличение общей площади на 10,5 квадратных метров произошло за счет дополнительной площади проектируемого пристроя.
Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим свидетельство Саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно протоколу рассмотрения проекта <номер изъят>/А от <дата изъята>, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки с пристроем квартиры номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено.
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений по указанному адресу возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации Советского района ИК МО г. Казани, Строкину В.В. отказано в узаконении пристроя к квартире номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, в связи с тем, что решение данного вопроса не входит в полномочия Администрации района.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Строкина В.В. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении самовольного переустройства, узаконении пристроя, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, принадлежащее Строкину В.В. по адресу: <адрес изъят>
Признать за Строкиным В.В. право собственности на пристрои к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес изъят>), - на коридор <номер изъят> площадью 3,0 квадратных метров, санузел <номер изъят> площадью 2,2 квадратных метров, коридор <номер изъят> площадью 4,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений