Дело №2-915/11З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
3 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимановой С.А. к ООО Фирма «Свей», ООО «Ютон», ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что между ней и ООО «Ютон» был заключен предварительный договор №144 о заключении договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2007 года. Согласно договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи на однокомнатную квартиру <адрес изъят>. Свои обязательства по договору в части оплаты указанной квартиры она выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен не позднее 4 квартала 2008 года. Однако, ООО «Ютон» в установленный срок не выполняет своих обязательств в соответствии с указанным договором и в настоящее время уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. На основании действующего законодательства истец считает, что приобрела право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной квартиры.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представители ответчиков ООО Фирма «Свей», ООО «Ютон», ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ и территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ также не явились, извещены.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что между Зимановой С.А. и ООО «Ютон» был заключен предварительный договор №144 о заключении договора купли-продажи квартиры от 15 ноября 2007 года. Согласно договора, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи на однокомнатную квартиру <адрес изъят>. Свои обязательства по договору в части оплаты указанной квартиры она выполнила в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с договором, стороны по договору обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 4 квартала 2008 года. Однако ответчик до настоящего времени обязательства не исполнил и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. По результатам проведенной технической инвентаризации квартире истца был присвоен <адрес изъят>
Независимо от вида договора, заключенного между сторонами, их взаимоотношения регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», который разъясняет, что потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать, или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно ст. 6 Федерального Закона от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.
Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта.
Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Это значит, что, если строительство дома по какой-либо причине будет остановлено, долевыми собственниками незавершенного объекта будут считаться все лица, вложившие в него свои инвестиции, в том числе и соинвесторы.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение суд считает возможным удовлетворить.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика ООО «Ютон» государственную пошлину в размере 15593 рубля 50 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зимановой С.А. к ООО Фирма «Свей», ООО «Ютон», ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за Зимановой С.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>
Взыскать с ООО «Ютон» государственную пошлину в размере 15593 рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов