Дело №2-442/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
4 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Блохиной В.Г. о прекращении права собственности на жилое помещение и реализации с публичных торгов, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Она использует жилое помещение не по его назначению: живущие в данной квартире родственники ответчика систематически нарушают права и интересы соседей, в том числе нарушают правила общежития, создают аварийные ситуации для их жилых помещений. Блохина В.Г. допустила содержание притона из лиц, систематически употребляющих алкогольные напитки, создающих антисанитарную обстановку, причиняющих беспокойство соседям, угрожающих их жизни и здоровью. Таким образом, происходит бесхозяйственное обращение с жильем, допускающее его разрушение, что подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению. В квартире выведена из строя электрическое, сантехническое, газовое, тепловое оборудование, допущены порча и разрушение жилья, в том числе окон, половых покрытий. Ответчик не проводит текущий ремонт жилого помещения, нарушает свои обязанности собственника жилого помещения. 30 июня 2010 года ответчику было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения, в противном случае было указано на необходимость реализации имущества с публичных торгов. Однако до настоящего времени нарушения не устранены.
На основании изложенного истцы просят суд прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и продать названное жилое помещение с публичных торгов с выплатой ответчику денежных средств от продажи за вычетом расходов на реализацию.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без ее участия и вынести заочное решение.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов и свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27 мая 2009 года, ответчику Блохиной В.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес изъят>.
В настоящее время, как усматривается из материалов дела Блохина В.Г. допустила бесхозяйственное содержание жилого помещения. Так, согласно акта комиссии от 10 июля 2008 года, жилое помещение <адрес изъят> находится в антисанитарных условиях, водоснабжение и газоснабжение отсутствуют, сливной бачок в туалете отсутствует, невозможно пользоваться канализационным сливом. Со слов соседей в данной квартире ежедневно собираются лица без регистрации, которые проживают в этой квартире, дебоширят, ходят по естественной нужде из окна и около подъезда. Регулярно бывают драки и разборки. Соседи боятся выпускать детей и в вечернее время выходить из своих квартир.
Таким образом усматривается, что Блохиной В.Г. допускается постепенное разрушение жилого помещения, она в нарушение своих обязанностей не несет бремя содержания своего имущества, не проводить текущий ремонт жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Вышеизложенное подтверждается показаниями свидетеля <данные изъяты>, которая указала, что в жилом помещении в настоящее время находится притон, входной двери в квартиру не имеется, туда постоянно ходят алкоголики, могут включить воду, газ и оставить без присмотра.
Как следует из письма начальника отдела милиции №14 «Дербышки» в адрес генерального директора ООО УК «ЖКХ Дербышки», в ходе проверки указанного жилого помещения было установлено, что с проживающими там <данные изъяты> проводились беседы профилактического характера, они предупреждались о недопущении правонарушений в быту. Также они были неоднократно привлечены к административной ответственности по статьям 20.21, 20.1 ч. 1 КоАП РФ, статье 3.8. КоАП РТ, а именно появление в общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность, мелкое хулиганство, нарушение покоя граждан и тишины в ночное время соответственно. Указано, что данные административное правонарушения совершались указанными лицами 10 мая, 1 июня, 10 июня, 15 июля, 22 октября, 22 декабря 2009 года, 11 января, 24 апреля, 19 июня, 15 ноября, 27 ноября, 22 декабря 2010 года.
Согласно рапорта сотрудника милиции на имя начальника отдела милиции №14 «Дербышки», имеющегося в деле, <данные изъяты>, проживающая в указанном жилом помещении по месту жительства характеризуется крайне отрицательно, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртные напитки, не работает, на нее неоднократно поступают жалобы от соседей за сбор в квартире посторонних лиц, нарушения тишины и покоя в ночное время. Ее сыновья в настоящее время находятся в местах лишения свободы.
Как указано в исковом заявлении, ответчик предупреждалась о недопущении дальнейших нарушений и устранении существующих, однако предупреждение было ею проигнорировано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что материалами дела однозначно доказан факт нарушения Блохиной В.Г. прав и законных интересов соседей, правил общежития, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25. Блохина В.Г. использует жилое помещение не по его назначению, бесхозяйственно обращается с жильем и с учетом вышеуказанных нарушений у суда имеются правовые основания для лишения ее права собственности на указанное жилое помещение.
Поэтому исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Блохиной В.Г. о прекращении права собственности на жилое помещение и реализации с публичных торгов удовлетворить.
Прекратить право собственности Блохиной В.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Реализовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с публичных торгов с выплатой Блохиной В.Г. денежных средств от продажи за вычетом расходов на реализацию.
Взыскать с Блохиной В.Г. государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов