<данные изъяты> дело №2-163/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Юриковой Е.А. к Наумову А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
<дата изъята> между Юриковой Е.А. и Наумовым А.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, который был передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Юрикова Е.А. обратилась в суд с иском к Наумову А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Заявление мотивировано тем, что <дата изъята> истица по телефону была уведомлена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, в связи с поступившим заявлением Наумова А.В. о том, что полученные за квартиру деньги оказались фальшивыми, а затем, она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права на спорную квартиру, с чем истица не согласна.
Истица и ответчик заключили договор купли-продажи добровольно, расчет с продавцом был произведен полностью, Наумов А.В. финансовых претензий не имел.
По приведенным основаниям, Юрикова Е.А. просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>
Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи квартиры состоявшейся, признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, возложить на Наумова А.В. обязанность передать указанную квартиру по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Наумов А.В. иск не признал, ссылаясь на то, что при покупке им другой недвижимости часть полученных за квартиру, денег оказалась билетами Банка приколов.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по РТ )– в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, представителя ответчика – адвоката Бардиной Л.Г., действующей на основании ордера, выслушав показания свидетелей <данные изъяты> исследовав материалы уголовного дела <номер изъят>, а также настоящее гражданское дело, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что <дата изъята> между Наумовым А.В. и Юриковой Е.А. был заключен договор, согласно которому Юрикова Е.А. приобрела у Наумова А.В. двухкомнатную квартиру под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> за 1800000 рублей, который сторонами был передан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец обязуется освободить квартиру в течение семи дней со дня подписания договора. (пункт 9)
В день заключения договора Наумов А.В. выдал Юриковой Е.А. расписку, из которой следует, что деньги в сумме 1800000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес изъят> по договору купли-продажи от <дата изъята> получены полностью, претензий нет.
Свидетели <данные изъяты> подтвердили, что передача денег от Юриковой Е.А. – Наумову А.В. состоялась в их присутствии, после передачи документов регистратору. <данные изъяты> Наумов А.В., Юрикова Е.А. сели в машину. Наумов А.Е. сел на переднее сиденье, а Юрикова Е.А. и <данные изъяты> сели на заднее сиденье Пересчитана была не вся сумма. Банковская упаковка на сумму 1000000 рублей не вскрывалась, эти деньги не пересчитывались.
В дальнейшем, <дата изъята> около Лаишевского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Наумов А.В. при покупке жилого дома с земельным участком в селе <адрес изъят> передал продавцу <данные изъяты> 1200000 рублей, который в свою очередь спустя один час в помещении нотариуса Лаишевского нотариального округа по адресу: <адрес изъят> при вскрытии пакета, обнаружил вместо денег 1103 листа бумаги с надписью «Банк приколов».
Спорная квартира фактически Юриковой Е.А. не передана, в срок, установленный пунктом 9 Договора, освобождена продавцом не была.
21 мая 2010 года Управлением Росреестра по РТ Юрикова Е.А. была уведомлена о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности на указанную квартиру, в связи с поступившим от Наумова А.В. заявления, в котором он просит вернуть документы без проведения государственной регистрации на квартиру, в связи с тем, что деньги, полученные за квартиру, оказались фальшивыми. 18 сентября 2010 года, в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
По данному факту постановлением следователя следственного отдела при <адрес изъят> от <дата изъята> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.(мошенничество).
Заключением экспертов, проведенной в рамках данного уголовного дела, дактилоскопической судебной экспертизы установлено наличие на поверхности листов бумаги, имитирующих банковские билеты Банка России и на упаковке денег, следов пальцев рук гражданина <данные изъяты>.
Постановлением следователя от <дата изъята> <данные изъяты> в качестве подозреваемого объявлен в розыск, производство по уголовному делу приостановлено.
Оценив вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, опровергающих факт передачи истицей указанной в расписках денежной суммы в счет приобретенной квартиры и соответствие ее покупной цене, а также тот факт, что часть переданной суммы являлась не деньгами, билетами Банка приколов, имитирующими банкноты.
То обстоятельство, что спустя 18 дней среди денег, переданных Наумовым А.В. продавцу в счет оплаты за земельный участок и жилой дом в <адрес изъят>, оказались сувенирные банкноты не свидетельствует о том, что они ранее были получены от Юриковой Е.А. в качестве оплаты за квартиру.
Данный довод ответчика не является доказательно подтвержденным, в связи с чем состоявшуюся между сторонами <дата изъята> сделку надлежит признать состоявшейся, что влечет удовлетворение требований о возложении на ответчика обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя истицы.
На основании части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истице подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы в размере 17200 рублей (государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юриковой Е.А. к Наумову А.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, произвести государственную регистрацию перехода права собственности – удовлетворить.
Договор от <дата изъята> купли продажи двухкомнатной квартиры под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, заключенный между Юриковой Е.А. к Наумовым А.В. признать состоявшимся.
Обязать Наумова А.В. передать Юриковой Е.А. квартиру под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> по акту приема-передачи.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан провести регистрацию перехода права собственности на квартиру под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> на имя Юриковой Е.А..
Взыскать с Наумова А.В. в пользу Юриковой Е.А. государственную пошлину в размере 17200 (семнадцать тысяч двести) рублей.
После вступления решения в законную силу наложенный определением Советского районного суда города Казани от 22 октября 2010 года запрет на отчуждение и на осуществление регистрационных действий, касающихся государственной регистрации прав в отношении квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по улице Проспект Победы города Казани – отменить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений