<данные изъяты> дело №2-441/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ26 января 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Хайруллина Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Фирма «Втормет» о взыскании утраты товарной стоимости квартиры, убытков,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес изъят> от <дата изъята>, Хайруллин Р.Ш. является собственником квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
Хайруллин Р.Ш. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Фирма «Втормет» (ООО «ТФ «Втормет») о возмещении утраты товарной стоимости квартиры, возникшей в результате строительства пристроенных помещений на уровне первого этажа.
Заявление мотивировано тем, что указанная квартира расположена на втором этаже жилого дома. При приобретении квартиры и вселении в неё, на первом этаже в подъезде дома, в котором находится квартира истца, организации не располагались, не производилось строительство тамбуров. Однако через некоторое время после вселения в квартиру, под окнами квартиры Хайруллина Р.Ш. началось строительство пристроя к дому. Данный пристрой, по мнению истца, существенно ухудшил вид из окон его квартиры, и значительно снизил её стоимость.
Согласно отчету <номер изъят>/Н, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», утрата товарной стоимости квартиры истца в результате строительства под окнами пристроя составила 336335 рублей.
По изложенным основаниям, Хайруллин Р.Ш. просит взыскать в свою пользу с ООО «ТФ «Втормет» 336335 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4964 рублей.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, и просил взыскать в свою пользу с ответчика утрату товарной стоимости квартиры в размере 336335 рублей, расходы по изготовлению, доставке и монтажу оконных решеток в размере 65270 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7122 рубля 10 копеек.
Истец и его представитель Накипова Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – ООО «ТФ «Втормет» - Хасаншин Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункт 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – «защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков».
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации – «лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
Установлено, что Хайруллин Р.Ш. является собственником квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, которая была приобретена им на основании договора <номер изъят> о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес изъят> от <дата изъята>, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», как застройщиком, и истцом, как дольщиком.
Согласно пункту 3.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составила 714029 рублей.
Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, все окна которой расположены на одной стороне дома и выходят во двор.
На основании разрешения на строительство №<номер изъят>16301000-75-гр от <дата изъята>, ООО «ТФ «Втормет» был возведен входной узел в занимаемые им помещения первого этажа, который располагается непосредственно под окнами квартиры истца.
Согласно отчету <номер изъят>Н об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение утраты товарной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> возникшего в результате строительства пристроенных помещений на уровне первого этажа дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» по заказу истца, в результате строительства под окнами квартиры истца пристроя она утратила товарную стоимость на 336335 рублей.
За составление указанного отчета истцом уплачено 10000 рублей.
Согласно заключению по результатам обследований о возмещении утраты товарной стоимости квартиры, возникшей в результате строительства пристроенных помещений на уровне первого этажа под квартирой номер <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, подготовленному Автономной некоммерческой организацией Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве», на основании определения суда от <дата изъята>, пристроенные помещения, расположенные под окнами квартиры истца, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Возведение пристроенных помещений вызвало снижение рыночной стоимости квартиры истца, величина которого составила по оценке экспертов 137000 рублей.
На основании выводов отчета <номер изъят>/Н, составленного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Заключения Автономной некоммерческой организации Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» о том, что при приобретении квартиры для потенциальных покупателей фактор наличия подобного пристроенного помещения является крайне нежелательным, заявленные требования следует признать обоснованными
Суд соглашается с выводами заключения о размере снижения рыночной стоимости недвижимости истца, определенной Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в размере 336335 рублей. При этом суд принимает во внимание, что данное заключение дано на основе сравнительного анализа среднерыночной стоимости квадратного метра в квартирах с нормальными условиями внешней среды и стоимости квадратного метра квартир с плохим видом из окна, а также с учетом мониторинга цен на квартиры с различными потребительскими качествами в Советском районе города Казани
Кроме того, выводы заключения Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» относительно размера снижения рыночной стоимости квартиры истца дополнительно подтверждаются сведениями, полученными от различных агентств недвижимости (ООО АН «<данные изъяты>», <данные изъяты>, АН <данные изъяты> – л.д.64-66) о том, что стоимость квадратного метра при вышеизложенных обстоятельствах снижается значительно.
Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по изготовлению, доставке и монтажу оконных решеток в размере 65270 рублей, которые были им установлены на окна квартиры, поскольку Хайруллин Р.Ш., как собственник, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе, в части обеспечения его безопасности и сохранности. Расходы, понесенные истцом на изготовление, доставку, монтаж оконных решеток не связаны с какими-либо виновными действиями ответчика.
Заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Согласно договору об оказании юридических услуг, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮА «<данные изъяты> истцом уплачено 15000 рублей.
С учетом обстоятельств спора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части иска в размере 4964 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хайруллина Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Фирма «Втормет» о взыскании утраты товарной стоимости квартиры, убытков – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая Фирма «Втормет» в пользу Хайруллина Р.Ш. утрату товарной стоимости квартиры в размере 336335 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4964 рубля; всего 356299 (триста пятьдесят шесть тысяч двести девяносто девять) рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений