дело № 2 – 95/11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.
с участием:
истицы Гаяновой Э. М.,
представителя ответчика - Закрытого акционерного общества «СтандартСтрой» (далее – ЗАО «СтандартСтрой») Ильичевой А. А., действующей на основании доверенности от 14.01.2010 года,
представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Нефтегазинжиниринг» (далее – ООО «Нефтегазинжиниринг») Прокопьевой Р. М., действующей на основании доверенностей от 12.01.2011 года,
представителя третьего лица - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Президенте РТ) - Гимадутдинова А. Н., действующего на основании доверенности от 01.11.2010 года,
представителя третьего лица – Открытого акционерного общества «Жилищная инвестиционная компания города Казани» (далее – ОАО «ЖИК города Казани») Миндубаева Р. Р., действующего на основании доверенности от 28.12.2010 года,
представителя третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт» (далее - ООО «УК ЖиК») - Валеевой А. Р., действующей на основании доверенности от 11.01.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала №113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гаяновой Э.М. к Закрытому акционерному обществу «СтандартСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазинжиниринг» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Гаянова Э. М. (далее - истица) обратилась в суд с иском к ЗАО «СтандартСтрой», ООО «Казаньцентрстрой» (далее - ответчики) об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истица указала, что между ней и Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ, был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята>, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.
В январе 2007 года истица въехала в квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят>. На момент вселения в квартиру видимых недостатков истицей выявлено не было. В период эксплуатации квартиры выявились существенные недостатки: на стенах основной комнаты и на кухне образуется конденсат; стены, особенно в углах комнаты и кухни, с пола до потолка, промерзают на стыке панелей; на потолке также образовалась плесень и конденсат; на балконе между рамой и оконными откосами трещины, балкон изнутри покрыт плесенью; на оконных откосах в кухне и основной комнате плесень, трещины; в ветреную погоду в трещины дует ветер, во время дождя попадает вода, появляется сырость; в квартире холодно, батареи не греют, не работает вентиляция. В ванной комнате от плесени осыпаются стены, краска лопается, штукатурный слой местами отлетает, углы ванной комнаты от плесени вскрываются, в них появляются трещины. Также в ванной комнате нарушена стяжка пола, имеются выбоины, половая плитка отлетает, трескается. Нарушена цементная стяжка по всей площади квартиры – линолеум бугрится. Зимой при появлении сырости межкомнатные двери закрывать сложно. Квартира истицы находится на последнем 16 этаже жилого дома, является угловой. Все тепло уходит из квартиры на чердачные помещения, стыки панелей пустые, утеплены плохо и не заделаны монтажной пеной.
Истица просила обязать ответчиков провести за свой счет ремонтные работы в квартире <номер изъят> дома <номер изъят> <адрес изъят>, а именно: утеплить чердачные перекрытия по всей площади технического этажа; утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени; установить приточные клапаны в окна; утеплить откосы на окнах квартиры; выполнить облицовку угла дома снаружи плитами «Пеноплекс» толщиной 50 миллиметров с нахлестом на вышележащие и нижележащие панели не менее 300 – 400 миллиметров, с шириной вертикальных полос утеплителя, гарантированно перекрывающего промерзание ребра панелей, не менее 600 миллиметров; обеспечить воздухообмен в квартире посредством установления системы вентиляции в подъезде жилого дома; утеплить плиты перекрытия 16 этажа и технического этажа, расположенного над квартирой истицы; установить дополнительные биметаллические приборы отопления в квартирах 16 этажа и торцевых квартирах всех этажей единственного подъезда жилого дома; провести противогрибковую обработку стен всех квартир, провести дезинфекцию, отмыть плесень с потолка и стен на кухне, в ванной комнате, в основной комнате, на балконе; наклеить обои в основной комнате, провести ремонтные работы на кухне, в ванной комнате снять старый штукатурный слой, поврежденный плесенью, и наложить новый штукатурный слой, провести покраску стен и побелку потолка, также побелить потолок в помещениях квартиры, поврежденных грибком и плесенью; утеплитель приклеить, промазать имеющиеся трещины на оконных откосах, стеновых панелях дома и гермошвы герметизирующей мастикой. Также истица просила взыскать с каждого ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
<дата изъята> в судебном заседании была произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Казаньцентрстрой» ответчиком ООО «Нефтегазинжиниринг».
<дата изъята> в судебном заседании истица поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - ЗАО «СтандартСтрой» исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «Нефтегазинжиниринг» исковые требования, заявленные в отношении ООО «Нефтегазинжиниринг» не признала, поскольку ООО «Нефтегазинжиниринг» непосредственно производством строительных работ в доме истицы не занималось.
Представители третьих лиц - ГЖФ при Президенте РТ, ООО «УК ЖиК» и ОАО «ЖИК города Казани» исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица – Межрегиональной Домостроительной Компании в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что между истицей и Потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени ГЖФ при Президенте РТ, был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят> от <дата изъята>, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.
Истица приобрела за денежные средства квартиру с правом ее использования и оформления права собственности после внесения 100% ее стоимости. В заключенном истицей договоре социальной ипотеки содержаться элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм ГК РФ регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ» № 69- ЗРТ от 27 декабря 2004 года.
В соответствии со статьей 1 вышеуказанного закона, настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В соответствии со статьей 3 Закона:
социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
В соответствии со статьями 9,10 Закона специализированные организации в пределах своих полномочий:
1) реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства;
3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации;
11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий:
1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;
8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд – для проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами ГК РФ и специального закона подлежит применению Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Судом установлено, что в январе 2007 года истица въехала в квартиру <номер изъят> дома <номер изъят> <адрес изъят>. На момент вселения в квартиру видимых недостатков истицей выявлено не было. В период эксплуатации квартиры выявились существенные недостатки: на стенах основной комнаты и на кухне образуется конденсат; стены, особенно в углах комнаты и кухни, с пола до потолка промерзают на стыке панелей; на потолке также образовались плесень и конденсат; стены покрыты плесенью; на балконе между рамой и оконными откосами трещины, балкон изнутри покрыт плесенью; на оконных откосах в кухне и основной комнате плесень, трещины; в ветреную погоду в трещины дует ветер, во время дождя попадает вода, появляется сырость; в квартире холодно, батареи не греют, не работает вентиляция. В ванной комнате от плесени осыпаются стены, краска лопается, штукатурный слой местами отлетает, углы ванной комнаты от плесени вскрываются, в них появляются трещины. Также в ванной комнате нарушена стяжка пола, имеются выбоины, половая плитка отлетает, трескается. Нарушена цементная стяжка по всей площади квартиры – линолеум бугрится. Зимой при появлении сырости межкомнатные двери закрывать сложно. Квартира истицы находится на последнем 16 этаже жилого дома, является угловой. Все тепло уходит из квартиры на чердачные помещения, стыки панелей пустые, утеплены плохо и не заделаны монтажной пеной.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу статьи 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со статьей 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно статье 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
ГЖФ РТ, являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее», одновременно выступал инвестором для строительства дома <номер изъят> <адрес изъят>. ГЖФ РТ является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между ГЖФ РТ и истцами не применяются. Данная организация в соответствии с условиями договора № 136/ф об инвестировании в строительство жилого дома и выполнении функций заказчика от <дата изъята>, заключенного с ОАО «ЖИК», инвестирует денежные средства в строительство 128-квартирного жилого дома <номер изъят> в <адрес изъят> общей площадью 6 640 квадратных метров, а заказчик (ОАО «ЖИК») обязуется построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору-Застройщику.
Генподрядчик ООО «Казаньцентрстрой» заключил договор <номер изъят>п от <дата изъята> на строительство 128-квартирного жилого дома <номер изъят> в <адрес изъят> с ЗАО «СК «Волжскдомстрой» как с субподрядчиком. В соответствии с пунктом 1.1 договора генподрядчик поручает субподрядчику осуществить выполнение собственными и привлеченными силами строительство, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание жилого дома, а субподрядчик принимает поручение генподрядчика на свой риск выполнить собственными и привлеченными силами: капитальное строительство, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание жилого дома.
В соответствии с пунктом 3.2 договора генерального подряда гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ был установлен в течение 5 лет с даты подписания Акта о приемке завершенного строительством объекта.
Согласно пункту 4.16. договора субподрядчик, то есть ЗАО «СК «Волжскдомстрой», несет ответственность за выполненные им работы в течение 5 лет. В соответствии с пунктами 4.14 и 4.16 договора субподряда гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы и работы, выполненные субподрядчиком, а ущерб, причиненный физическим или юридическим лицам вследствие недостатков работ, материалов или конструкции, отступлений от проекта, действующих строительных норм и правил, применения материалов и оборудования, не соответствующих ГОСТ, возмещается субподрядчиком.
Согласно выводам экспертного Заключения по строительно-технической экспертизе квартиры <номер изъят> в жилом доме <номер изъят> <адрес изъят>, подготовленного экспертами Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет» на основании определения Советского районного суда города Казани от <дата изъята>, причинами появления плесени и сырости на внутренней поверхности наружных стен и нарушения микроклимата квартиры <номер изъят> в доме <номер изъят> <адрес изъят> являются:
- несоответствие термического сопротивления стеновых панелей производства ЗАО «СтандартСтрой» (ЗАО «Волжскдомстрой») проектным параметрам и требованиям СНиП 23-02-2003;
- низкое качество заделки монтажных швов между стеновыми панелями;
- монтаж оконных блоков с нарушением ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;
- установка оконных блоков, не соответствующих требованиям проекта и СНиП 23-101-2004 п.8.27-8.29;
- низкое качество работы системы вытяжной вентиляции, в следствие загермитизованности квартиры;
- отсутствие приточных устройств на оконных блоках.
В Заключении также даны рекомендации по устранению выявленных недостатков.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред в виде нарушения микроклимата и образования плесени в квартире истицы вызван недостатками строительства, возникшими по вине ЗАО «Волжскдомстрой», переименованного в ЗАО «СтандартСтрой», выполнившего строительные работы с применением стеновых панелей, не отвечающих нормам термического сопротивления, и допустившего иные нарушения при производстве строительных работ, перечисленные в экспертном заключении.
В данном случае ЗАО «СтандартСтрой» как лицо, причинившее вред, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства, несет ответственность за причиненный вред перед приобретателями товара в виде квартиры.
При таком положении суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению вреда, причиненного недостатками строительства, на ответчика ЗАО «СтандартСтрой». Оснований для удовлетворения исковых требований в отношении другого ответчика ООО «Нефтегазинжиниринг» суд не находит, поскольку в ходе судебного следствия не установлена его вина в причинении вреда.
Экспертным заключением определен перечень мероприятий, необходимый для устранения причин возникновения нарушения микроклимата в связи с чем суд при вынесении решения исходит из этого заключения.
Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда, поскольку приходит к выводу о том, что действиями ответчика ЗАО «СтандартСтрой» были нарушены личные неимущественные права, а именно: право на проживание в благоустроенном и качественном жилище, право на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, гарантированные статьями 40, 41 и 42 Конституции Российской Федерации.
Суд взыскивает с ответчика ЗАО «СтандартСтрой» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истица в силу закона была освобождена от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика ЗАО «СтандартСтрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаяновой Э.М. к Закрытому акционерному обществу «СтандартСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Нефтегазинжиниринг» об устранении существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать Закрытое акционерное общество «СтандартСтрой» за счет своих денежных средств произвести ремонтные работы в квартире <номер изъят> в доме <номер изъят> <адрес изъят>, а именно:
- для уменьшения теплопотерь выполнить качественную заделку и герметизацию вертикальных стыков панелей как квартиры №<номер изъят> жилого дома <номер изъят> <адрес изъят>
- выполнить заделку и утепление внутренних и вертикальных стыков строго в соответствии с требованиями проекта;
- заменить окна из ПВХ с толщиной профиля 60 миллиметров на окна с толщиной профиля не менее 90 миллиметров;
- в окнах установить приточные клапаны с регулирующими устройствами (в заводских условиях), необходимые для осуществления организованного притока наружного воздуха;
- установить в оконном блоке кухни приточные клапаны с автоматическим регулированием по относительной влажности помещения;
- в дверных полотнах санузла поставить решетки или выполнить отверстия для обеспечения вентиляции общей площадью не менее 6 квадратных сантиметров;
- для выравнивания условий эксплуатации вентиляционных каналов установить канальный вентилятор, обеспечить одновременную работу вентиляторов в санузле и кухне, оборудовать вентиляторы легкими пластиковыми обратными клапанами;
- провести ремонтные работы по ликвидации плесени.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СтандартСтрой» в пользу Гаяновой Э.М. в счет компенсации морального вреда 10000 (десять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «СтандартСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме составлено 14 февраля 2011 года.
Судья: подпись.