Дело №2-1432/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриенко Р.В., Куриенко Э.М. к Ибрагимовой А.Р. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Куриенко Р.В., Э.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к Ибрагимовой А.Р., в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от ... купили у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: .... В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня получения всей суммы за квартиру. До настоящего времени ответчик данного обязательства не исполнил. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании собственностью. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца, Тимуров Д.Ф., действующий по доверенности от ..., требований поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, адвокат по ордеру Сафина Г.М., с иском не согласилась, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что по Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ... Куриенко Р.В. и Куриенко Э.М. приобрели у Ибрагимовой А.Р. по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....
Право собственности в установленном законом порядке истцами зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ..., в указанной квартире зарегистрирована Ибрагимова А.Р., которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня получения оставшейся суммы.
В соответствии с п. 4 Договора от ... расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 1000000 рублей будет выплачена до подписания настоящего Договора, а оставшаяся сумма в размере 840000 рублей будет выплачена после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ до 30.10.2010 года.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 26.01.2011 г. в кв.... зарегистрирована Ибрагимова А.Р., однако в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
При таких обстоятельствах иск Куриенко Р.В., Э.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куриенко Р.В., Куриенко Э.М. к Ибрагимовой А.Р. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании собственностью Куриенко Р.В., Куриенко Э.М..
Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Ибрагимову А.Р. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова