Дело №2-1485/11ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой С.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Нестерова С.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что является членом ГСК «Аэропорт» и более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом ... и земельным участком ... площадью ... квадратных метров, занятым данным гаражом, расположенными по адресу: .... Гараж истца был построен на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт». Решением Советского районного суда города Казани от ... за ней было признано право собственности на вышеуказанный гараж. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о выделении ей земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ... общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., занятый гаражом ..., расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица, ГСК «Аэропорт», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец с 1 января 1990 года является членом ГСК «Аэропорт» и в течение 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом ... и земельным участком ... площадью ... кв.м., занятым данным гаражом, расположенными по адресу: .... Гараж истца был построен в 1990 году на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт».
Решением Советского районного суда города Казани от ... за истцом было признано право собственности на вышеуказанный гараж.
... в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности истца на гараж ....
Однако право собственности на земельный участок под гаражом за истцом не зарегистрировано.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца от ... ..., он имеет кадастровый номер ..., площадь ... квадратных метров, разрешенное использование – гараж боксового типа.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26 сентября 1977 года № 589 об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.
Истец вступила в члены кооператива в 1990 году, полностью внесла паевой взнос, оплачивает членские взносы, в течение 20 лет добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.
Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к ней не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ней и ответчиками не существовало.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нестеровой С.И. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Нестеровой С.И. право собственности на земельный участок ... с кадастровым номером ..., площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., Гаражно-строительный кооператив «Аэропорт».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Судья: И.Е.Иванова