<данные изъяты> дело №2-1399/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Кривоносова А.В., Ахмадиевой Л.И. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кривоносов А.В., Ахмадиева Л.И. (истцы) обратились в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее ответчик Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывают истцы, они являются собственниками квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.
С целью узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ими был получен отказ. Данный отказ истцы считают неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Кривоносов А.В., Ахмадиева Л.И. просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в перепланированном состоянии.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО г. Казани – Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором исковые требования не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения и доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата изъята>, истцы являются собственниками, по ? доле каждый, квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что однокомнатная квартира номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> расположена на первом этаже. Квартира до перепланировки состояла из одной комнаты со вспомогательными помещениями: жилой комнаты площадью 18,3 квадратных метров, санузла площадью 2,9 квадратных метров, коридора площадью 3,1 квадратных метров, кухни площадью 5,6 квадратных метров. Общая площадь квартиры 29,9 квадратных метров, жилая – 18,3 квадратных метров.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: выгораживание подсобной за счет жилой комнаты, для этого монтируются новые перегородки из ГКЛ с проемом по металлическим каркасам шагом 600 мм с установкой стоечных профилей и перемычек по проекту; объединение кухни и жилой комнаты, для этого демонтируются перегородки между жилой комнатой и кухней, устанавливаются раздвижные перегородки, разделяющие кухню и жилую комнату.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната – 15,4 квадратных метров, санузел – 2,9 квадратных метров, кухня – 3,8 квадратных метров, коридор – 3,1 квадратных метров, подсобная – 4,6 квадратных метров, общая площадь – 29,8 квадратных метров, жилая площадь – 15,4 квадратных метров. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшается на 0,1 квадратных метров, жилая площадь уменьшается на 2,9 квадратных метров. Перепланировка не затрагивает несущие стены жилого дома.
Проект перепланировки изготовлен РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно экспертному заключению, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки квартиры номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленный проект перепланировки квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят> города казани, в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом исполняющего обязанности начальника отдела ЖКХ, ВБ и С администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за <номер изъят> от <дата изъята>, Кривоносову А.В. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 2.4 СНиПа <дата изъята>-89 «Жилые здания» - площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 квадратных метров, других комнат не менее 8 квадратных метров.
Спор о праве истцов на указанное жилое помещение, отсутствует.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривоносова А.В., Ахмадиевой Л.И. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений