<данные изъяты> дело №2–605/11г.
14 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
с участием прокурора Голюновой С.И.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Калимуллиной Л.Р. к Гарайшиной А.И., Марфину В.Е., Товариществу собственников жилья «Азино-1» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Калимуллина Л.Р. обратилась в суд с иском к Гарайшиной А.И., Марфину В.Е., Товариществу собственников жилья «Азино-1» (ТСЖ «Азино-1») об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истица, она является собственником 2/3 доли квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>. Гарайшина А.И. является собственником 1/3 доли указанной квартиры.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь 54,4 квадратных метров, жилую 34,7 квадратных метров, и состоит из двух изолированных комнат. Между сторонами сложился порядок пользования квартирой: истица занимает комнату площадью 16,3 квадратных метров с балконом, Гарайшина А.И., ее несовершеннолетний ребенок и сожитель Марфин В.Е. занимают комнату площадью 18,4 квадратных метров.
С февраля 2007 года Гарайшина А.И. вселила в квартиру без согласия истицы своего сожителя - Марфина В.Е., который в квартире не зарегистрирован, не оплачивает коммунальные платежи. Добровольно выехать из квартиры Марфин В.Е. не намерен.
С 2008 года по 2010 год истица полностью оплачивала коммунальные платежи, Гарайшина А.И. участия в этом не принимала.
В связи с чем, Калимуллина Л.Р. просит определить порядок пользования квартирой номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, и предоставить ей в пользование комнату размером 16,3 квадратных метров с балконом, Гарайшиной А.И. предоставить в пользование комнату площадью 18,4 квадратных метров. Кухню, санузел и прихожую закрепить в общее пользование.Выселить Марфина В.Е. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Определить Калимуллиной Л.Р. долю по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 2/3 от причитающихся платежей и обязать ТСЖ «Азино-1» производить расчет жилищно-коммунальных платежей соразмерно ее доли потребления; взыскать с Гарайшиной А.И. в пользу Калимуллиной Л.Р. долг по оплате коммунальных услуг в размере 2649 рублей 86 копеек; взыскать солидарно с Гарайшиной А.И. и Марфина В.Е. в пользу Калимуллиной Л.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Истица и ее представитель Егоров В.А., допущенный к участию в деле в соответствии с частью 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Гарайшина А.И. в судебном заседании исковые требования признала в части определения порядка пользования квартирой, об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании с нее долга по оплате коммунальных услуг в размере 2649 рублей 86 копеек, не признала требования в части взыскания с нее расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины.
Ответчик Марфин В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что имеет постоянное место жительства по адресу: <адрес изъят> дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>, к Гарайшиной А.И. он иногда по выходным приходит в гости, в спорной квартире не проживает.
Представитель ответчика – ТСЖ «Азино-1» - Ганиуллин Р.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении Марфина В.Е. без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено, что квартира номер <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> принадлежит Калимуллиной Л.Р. – доля в праве 2/3, и Гарайшиной А.И. – доля в праве 1/3.
Согласно имеющимся в материалах дела оплаченным счет-фактурам и квитанциям, Калимуллиной Л.Р. за период с 2008 года по 2010 года уплачены коммунальные платежи в сумме 7949 рублей 56 копеек. В том числе, за Гарайшину А.И. в размере 2649 рублей 86 копеек. Данное обстоятельство Гарайшиной А.И. в судебном заседании не отрицалось.
Требования Калимуллиной Л.Р. о взыскании долга по оплату коммунальных услуг в размере 2649 рублей 86 копеек подлежат удовлетворению.
Относительно требований Калимуллиной Л.Р. о заключении с ней и Гарайшиной А.И. соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, фактически спор между сторонами отсутствует, эти требования положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не противоречат, поэтому судом удовлетворяются.
Разрешая требования Калимуллиной Л.Р. об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из нижеследующего.
В подпункте б пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть не изолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам, долям.
Из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что она состоит из двух изолированных комнат размером 16,3 квадратных метров и 18,4 квадратных метров.
Между Калимуллиной Л.Р. и Гарайшиной А.И. сложился порядок пользования квартирой: истица занимает комнату площадью 16,3 квадратных метров с балконом, Гарайшина А.И. и ее несовершеннолетний ребенок занимают комнату площадью 18,4 квадратных метров.
Суд считает, что такой порядок пользования жилым помещением прав сторон не нарушает.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая, что ответчик Марфин В.Е. не является членом семьи собственника, право на жилое помещение не приобрел, при этом, право истицы на жилое помещение никем не оспаривается, требования Калимуллиной Л.Р. о выселении Марфина В.Е. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Согласно договору на оказание юридических услуг <номер изъят>, заключенному <дата изъята> между Калимуллиной Л.Р. и индивидуальным предпринимателем Егоровым В.А., истицей за оказание юридических услуг уплачено 6000 рублей.
С учетом обстоятельств спора, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Гарайшиной А.И. и Марфина В.Е. в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
Истицей при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1000 рублей.
С ответчика Гарайшиной А.И. в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей, с ответчика Марфина В.Е. – в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калимуллиной Л.Р. к Гарайшиной А.И., Марфину В.Е., Товариществу собственников жилья «Азино-1» об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с Гарайшиной А.И. в пользу Калимуллиной Л.Р. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2649 рублей 86 копеек, возврат государственной пошлины в размере 800 рублей; всего 3449 (три тысячи четыреста сорок девять) рублей 86 копеек.
Определить Калимуллиной Л.Р. и Гарайшиной А.И. порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей в соответствии с принадлежащими им долями в квартире под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, обязав Товарищество собственников жилья «Азино-1» заключить с ними соглашение на оплату.
Определить порядок пользования квартирой номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, определив в пользование Калимуллиной Л.Р. комнату размером 16,3 квадратных метров с балконом, в пользование Гарайшиной А.И. комнату размером 18,4 квадратных метров. Кухню, санузел, прихожую оставить в общем пользовании.
Выселить Марфина В.Е. из квартиры номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Гарайшиной А.И. в пользу Калимуллиной Л.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Взыскать с Марфина В.Е. в пользу Калимуллиной Л.Р. расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 возврат государственной пошлины 200 рублей, всего 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений