... Дело №2-8159/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 сентября 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Подольской А.К. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Подольская А.К. (далее заявитель) обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает заявитель, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят В указанной квартире заявителем в 2009 году была произведена перепланировка. Проект согласован в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в отделе государственного пожарного надзора.
С целью узаконения произведенной перепланировки заявитель обратился в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ заявитель считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Подольская А.К. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят, неправомерным; сохранить жилое положение расположенное по адресу: адрес изъят, в переустроенном состоянии в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Заявитель в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель заявителя - Трифонов Э.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявление поддержал.
Представитель заинтересованного лица - Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявлением не согласен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права номер изъят от дата изъята года л.д.5) и технического паспорта от дата изъята года л.д.13-15) Подольская А.К. является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят. На основании свидетельства о государственной регистрации права номер изъят от дата изъята года л.д.6) и технического паспорта от дата изъята года л.д.13-15) Подольский Н.В. является собственником 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: трехкомнатная квартира номер адрес изъят расположена на девятом этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 21.64 квадратных метров, 14.18 квадратных метров, 18.29 квадратных метров, кухни площадью 15.44 квадратных метров, коридора площадью 14.92 квадратных метров, лоджии площадью 4.64 квадратных метров и 3.43 квадратных метров, ванной площадью 3.41 квадратных метров, туалета площадью 1.98 квадратных метров. Общая площадь квартиры 97.93 квадратных метров, жилая площадь 54.11 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается: перенос и демонтаж части не несущих перегородок между кухней и жилой комнатой; демонтажа части не несущей перегородки между ванной и туалетом.
На сети хозяйственно-питьевого водопровода установить отдельный кран для присоединения шланга для возможности его использования в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения на ранней стадии. Помещения квартиры, кроме санузлов оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66-97.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 - 14.18 квадратных метров, жилая комната 2 - 17.29 квадратных метров, столовая - 38.50 квадратных метров, коридор - 13.23 квадратных метров, ванная и туалет - 6.05 квадратных метров, лоджии площадью 4.64 квадратных метров и 3.43 квадратных метров. Общая площадь - 97.32 квадратных метров, жилая площадь - 31.47 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки и пересчета площадей жилая площадь квартиры уменьшилась на 22.64 квадратных метров, увеличилась площадь санузла на 0.66 квадратных метров. Несущие стены здания не задеты. Фасадная часть здания не изменилась.
Проект перепланировки был изготовлен ООО Казанское проектное бюро «ЭтаЛон», имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Рассмотрев представленные материалы, Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан на основании протокола рассмотрения проекта номер изъят от дата изъята года установило соответствие проекта перепланировки квартиры адрес изъят требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки адрес изъят, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при соблюдении требований пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за от 09 июня 2010 года, Подольскому Н.В. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка выполнена с нарушением гл. II п.13 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: город адрес изъят, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, признает отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии неправомерным.
При таких обстоятельствах заявление Подольской А.К. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Подольской А.К. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят - неправомерным.
Сохранить жилое положение расположенное по адресу: адрес изъят в переустроенном состоянии в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Г.А.Абдуллина