... Дело №2-1573/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казань в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по искуЛожко А.О. к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольно построенный незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ложко А.О. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее ответчик) о признании права собственности на самовольно построенный незавершенный строительством жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, в 1996 году за свои денежные средства на земельном участке площадью 2200,0 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, был возведен незавершенный одноэтажный жилой дом, площадью 46,7 кв.м, без соответствующих разрешений на строительство. На основании генплана на участке <номер изъят> размещен: незавершенный одноэтажный жилой дом, отдельно стоящая уборная и забор. В техническом паспорте выданным РГУП БТИ ОТИ по Советскому району указано, что информация о зарегистрированных правах собственности на одноэтажный жилой дом отсутствует, следовательно, считается самовольной застройкой. Из сформированного землеустроительного дела <номер изъят>, выполненного МУП «Казземпроект» усматривается, что земельный участок, занимаемый жилым домом, расположен в зоне Ж-2 зона индивидуальной и малоэтажной застройки. На данный земельный участок особый режим использования земель не установлен, вкрапленных земельных участков нет, в связи с чем, в настоящее время не включены соответствующие документы. Все технические характеристики строения согласованы.
Земельный участок находится в государственной собственности, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок по <адрес изъят> в пределы санитарно – защитных зон предприятий, сооружений или иных объектов не входит.
15 марта 2010 года в Управлении Роснедвижимости по РТ истцу выдали кадастровую выписку земельного участка с присвоением номера <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>. МУП «Казземпроект» выполнены необходимые полевые и камеральные работы для подготовки землеустроительного дела. Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями не заявлено. Информация об установленных сервитутах не установлена. Информация о расположении земельного участка в границах планируемых территорий общего пользования для размещения автодорог, инженерных сетей и иных линейных сооружений, обозначенных «Красными линиями» не расположен. Согласно экспертного заключения <номер изъят> от 19.11.2010 года Центра содействия обеспечения Санитарно-эпидемиологического благополучия населения установило, что земельный участок с индивидуальным жилым доме не входит в санитарно-защитную зону промышленных предприятий и коммунальных объектов; границ первого, второго поясов ЗСО, источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.
Все указанные платежи и взносы истцом за указанное имущество выплачиваются регулярно.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом, площадью 46,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2200,0 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.
Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Федоров В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани Федоров В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не поддержал.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
В соответствии с Временным положением о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальной жилой застройкой в городе Казани, утвержденным постановлением главы администрации города Казани <номер изъят> от 29 сентября 2004 года, право собственности на земельный участок, занимаемый самовольной застройкой, возникает при условии, что право собственности на самовольную постройку будет признано за лицом, осуществившим постройку, в судебном порядке в соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Установлено, что согласно техническому паспорту, выданному ОТИ по Советскому району города Казани домовладение <адрес изъят> является самовольной застройкой.
На земельный участок <адрес изъят> заведено землеустроительное дело <номер изъят>.
Согласно землеустроительного дела <номер изъят>, выполненного МУП «Казземпроект» усматривается, что земельный участок, занимаемый жилым домом, расположен в зоне индивидуальной и малоэтажной застройки. На данный земельный участок особый режим использования земель не установлен, вкрапленных земельных участков нет, в связи с чем, в настоящее время не включены соответствующие документы. Ограничений в использовании и обременений не отмечено. Все технические характеристики строения согласованы.
На основании проведенной Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» санитарно-эпидемиологической экспертизы размещение и эксплуатация жилого дома <адрес изъят>, в Советском районе города Казани соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: п.2.1,2.2.,2.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Суд считает, что поскольку истец осуществил постройку самовольно возведенного дома <адрес изъят>, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как собственник с 1996 года, то он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования Ложко А.О. обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ложко А.О. к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольно построенный незавершенный строительством жилой дом- удовлетворить.
Признать за Ложко А.О. право собственности на недвижимое имущество самовольно построенный незавершенный одноэтажный жилой дом, площадью 46,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2200,0 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья : подпись Г.А. Абдуллина