решение Никитина Э.В. - Администрация Советского района г.Казани

... Дело № 2-1533/11

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Э.В. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Э.В. (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИКМО г. Казани (далее ответчик), в обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении истицей была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. С целью узаконения перепланировки истец обратилась с заявлением в Администрацию Советского района г.Казани, однако письмом главы администрации истцом был получен отказ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.

Истец в судебном заседании свои исковые требования уточнила и просила признать отказ ответчика в согласовании перепланировки неправомерными и обязать ответчика осуществить согласование произведенных переустройств и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Представитель Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении истицей была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.

При рассмотрении проекта перепланировки установлено: трехкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 16.40 квадратных метров, 13.00 квадратных метров, 15.00 квадратных метров, кухня площадью 7.20 квадратных метров, ванная площадью 2.10 квадратных метров, санузел площадью 0.90 квадратных метров, коридора площадью 4.10 квадратных метров, балкона площадью 0,80 квадратных метров. Общая площадь квартиры – 58.70 квадратных метров (по ЖК РФ ст.15 п.5); 59.50 квадратных метров (по СНиП 2.08.02-89*), жилая площадь – 44.40 квадратных метров.

Проектом перепланировки предусматривается:

- совмещение ванной и сан.узла;

- увеличение площади сан.узла за счет части площади коридора;

- увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты, вследствии переноса перегородки и дверного проема жилой комнаты,

- увеличение имеющегося проема и прокладки нового проема в перегородке.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. В кухне, ванной и сан.узле имеются вентиляционные каналы.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 15.14 квадратных метров, жилая комната 2 – 13.00 квадратных метров, жилая комната 3 – 15.00 квадратных метров, кухня – 6.12 квадратных метров, ванная – 3.20 квадратных метров, санузел – 0.90 квадратных метров, коридор – 5.50 квадратных метров, балкон – 0,80 квадратных метров. Общая площадь – 59.66 квадратных метров, жилая площадь – 43.14 квадратных метров.

Проект перепланировки был изготовлен ООО «ПРОЗИС», имеющим лицензию Министерства регионального развития РФ на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Согласно экспертного заключения №38282 от 20.04.2010 года ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ» проект перепланировки <адрес изъят> соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры <адрес изъят>, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна, при соблюдении требований пожарной безопасности.

Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 01 июля 2010 года, Никитиной Э.В. было отказано в выдаче разрешения на перепланировку <адрес изъят> в виду того, что перепланировка будет выполнена с нарушением пункта 2.6 СНиПа 2.08.01.-89* «Жилые здания», «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»».

Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Никитиной Э.В. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района ИКМО г. Казань в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> неправомерным.

Обязать Администрацию Советского района ИКМО г. Казань осуществить согласование перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд г. Казани.