... Дело №2-617/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Т.А. к Пашагиной О.А. о признании заявление о переоформлении земельного участка, о признании решение общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» от 25 мая 2008 года недействительным; о признании права собственности на земельный недействительным; о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Валеева Т.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к Пашагиной О.А. (далее ответчик) в обоснование своих требований указав, что в 1990 году матери истицы – Пашагиной Л.Г. ОАО Авиакомпанией «Татарстан» был выделен участок <адрес изъят> площадью 6 соток по адресу: РТ, <адрес изъят>.
Пашагина Л.Г. разрешала пользоваться своим участком ответчице Пашагиной О.А.
Пашагина Л.Г. умерла 15 мая 2010 года.
Когда истица стала выяснять состояние имущества своей матери, чтобы вступить в наследство, ответчица сообщила, что провела приватизацию земельного участка, и теперь он принадлежит ответчице на праве собственности.
Позже истица выяснила, что Пашагина О.А. стала членом СНТ «Нокса-Авиа» на основании:
- заявления Пашагиной Л.Г., в котором она передает участок Пашагиной О.А.;
- заявления Пашагиной О.А. о принятии ее в члены СНТ «Нокса-Авиа»;
- решения общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» от 25 мая 2008 года об исключении из членов СНТ «Нокса-Авиа» Пашагиной Л.Г. и принятии в члены СНТ «Нокса-Авиа» Пашагиной О.А.
Истица считает, что ответчица Пашагина О.А. не имела на момент принятия ее в члены СНТ «Нокса-Авиа» земельного участка в границах СНТ «Нокса-Авиа», также она не является наследником Пашагиной Л.Г., к ней не переходили права на участок. Пашагина О.А. была принята с члены СНТ «Нокса-Авиа» незаконно, без соблюдения норм, имеющихся в Уставе СНТ «Нокса-Авиа» и действующим законодательством.
Кроме того, заявление Пашагиной Л.Г. написано рукой Пашагиной О.А., также на заявлении отсутствует дата написания заявления, в то время как согласно принятым обычаям делового оборота наличие на заявлениях даты обязательно. Соответственно, заявление ничтожно.
Кроме того, мать истицы серьезно болела, у нее была опухоль головного мозга, проблемы с памятью, была внушаема.
28 октября 2008 года было принято постановление руководителя исполнительного комитета муниципального образования г.Казани «О предоставлении гражданке О.А. Пашагиной земельного участка №<адрес изъят>», которое основывалось на членстве Пашагиной О.А. в СНТ «Нокса-Авиа», следовательно оно должно быть отменено.
На основании этого постановления 23 марта 2009 года Управлением Росрееста по РТ произведена регистрация права собственности на земельный участок. Данная регистрация тоже должна быть отменена.
На основании изложенного, истица просит применить последствия ничтожности сделки по передаче недвижимости между Пашагиной Л.Г. и Пашагиной О.А., а именно:
- признать заявление Пашагиной Л.Г. о переоформлении земельного участка на Пашагину О.А. от 15 июля 2006 года недействительным;
- признать решение общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» об исключении Пашагиной Л.Г. из членов СНТ «Нокса-Авиа» от 25 мая 2008 года незаконным;
- признать решение общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» о принятии в члены СНТ «Нокса-Авиа» Пашагиной О.А. от 25 мая 2008 года незаконным;
- решение о предоставлении О.А. Пашагиной земельного участка №<номер изъят> в СНТ «Нокса-Авиа» отменить;
- право собственности Пашагиной О.А. на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Нокса-Авиа» площадью 6 соток по адресу: РТ, <адрес изъят> признать недействительным;
- признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Пашагиной О.А. на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Нокса-Авиа» площадью 6 соток по адресу: РТ, <адрес изъят> недействительным.
Представитель истицы – Соколов Д.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
ОтветчицаПашагина О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив мотивированный отзыв.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ – Суворова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования истицы не признала, указав, что процедура регистрации нарушена не была, регистрация права за Пашагиной О.А. произведена на основании предоставленных документов, в том числе кадастрового плана земельного участка, постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о предоставлении земельного участка Пашагиной О.А., декларации на объект недвижимого имущества. Оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось.
Представитель третьего лица СНТ «Нокса-Авиа» - Тимиргалиева Ф.Б. исковые требования истицы не поддержала, указав, что Пашагина Л.Г. лично выразила желание выйти из членов СНТ «Нокса-Авиа», приходила вместе с ответчицей Пашагиной О.А., написала заявление. Решением общего собрания от 25 мая 2008 года Пашагина Л.Г. была исключена из членов СНТ «Нокса-Авиа», А Пашагана О.А. приняла в члены СНТ «Нокса-Авиа».
Представитель третьего лица Администрации Советского района г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.
В соответствии со ст. 28 ч.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 19 ч.1 п.9Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
В соответствии с п.23 Устава СНТ «Нокса -Авиа», в редакции от 21 октября 2007 года, член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из членов Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.
Установлено, что Пашагина Л.Г., являлась членом садоводческого товарищества «Нокса –Авиа» с 15 января 1996 года.
Данный земельный участок <номер изъят> был выделен в пользование из земель агрофирмы «Нокса», предоставленных огородническому товариществу «Нокса-Авиа» во временное пользование.
Решением Высокогорского районного совета народных депутатов РТ № 90 от 27.02.1996 года срок временного пользования земельными участками общей площадью 30,4 гектара огородническим товариществом «Нокса –Авиа» продлен на 5 лет до 13.09.2001 года.
Согласно ч.3 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Доводы представителя истца о том, что умершей Пашагиной Л.Г. земельный участок <номер изъят> в СНТ «Нокса-Авиа» принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, и она не имела права распорядиться им помимо как зарегистрировать свое право в соответствии со ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд считает несостоятельным, поскольку данные земельные участки огородническому товариществу «Нокса-Авиа» решением Высокогорского РСНД № 90 от 27.02.1996 г были выделены во временное пользование, у Пашагиной Л.Г.
Указанные обстоятельства подтверждаются садоводческой книжкой Пашагиной Л.Г.,
Кроме того, истцом не представлено доказательств об издания соответствующего акта государственного органа о предоставлении земельного участка Пашагиной Л.Г. на праве пожизненного наследуемого владения. Правом на регистрацию права собственности в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства Пашагина Л.Г. при жизни не воспользовалась.
Более того, в 2008 году она обратилась с заявлением на имя председателя СНТ «Нокса-Авиа» о перераспределении ее земельного участка Пашагиной О.А. При этом отсутствие даты на заявлении не свидетельствует о недействительности данного заявления. Председатель СНТ «Нокса – Авиа» в судебном заседании пояснила, что заявление было подано Пашагиной Л.Г. лично и его рассмотрение внесено Правлением в повестку дня общего собрания – 25 мая 2010 года, в соответствии с Уставом.
В свою очередь Пашагина О.А. обратилась с заявлением от 15 мая 2008 года о принятии ее в члены СНТ «Нокса- Авиа».
На основании данных заявлений, протоколом № 2 общего собрания СНТ «Нокса – Авиа» от 25 мая 2008 года Пашагина Л.Г. исключена из членов СНТ, а Пашагина О.А. принята в члены СНТ, участок <номер изъят> перераспределен Пашагиной О.А.
28 октября 2008 г. Руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, с учетом представленных документов, свидетельствующих о членстве в садоводческом товариществе, землеустроительного дела и постановлений о предоставлении земельных участков СНТ «Нокса – Авиа», вынесено постановление № 8063 «О предоставлении гражданке О.А. Пашагиной земельного участка <адрес изъят>».
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, что право собственности возникло у ответчика Пашагиной О.А. на законных основаниях, а именно на основании акта, изданного органом местного самоуправления в рамках его компетенции.
При таких обстоятельствах оснований для признания заявления Пашагиной Л.Г. о переоформлении земельного участка на Пашагину О.А. от 15 июля 2006 года недействительным ; признании решения общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» об исключении Пашагиной Л.Г. из членов СНТ «Нокса-Авиа» от 25 мая 2008 года незаконным; признании решения общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» о принятии в члены СНТ «Нокса-Авиа» Пашагиной О.А. от 25 мая 2008 года незаконным; отмене решение о предоставлении О.А. Пашагиной земельного участка №<адрес изъят> на земельный участок недействительным не имеется.
Кроме того, Решением Советского районного суда от 18 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований Валеевой Т.А. к Пашагиной О.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным права собственности, отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок за умершей было отказано.
При рассмотрении данного гражданского дела вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение.
Также суд считает, что исковые требования о признании право собственности Пашагиной О.А. на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Нокса-Авиа» площадью 6 соток по адресу: РТ, <адрес изъят> недействительным; признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Пашагиной О.А. на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе «Нокса-Авиа» площадью 6 соток по адресу: РТ, <адрес изъят> недействительным суд считает подлежащими отклонению по следующим основаниям :
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как усматривается из материалов дела, 23 марта 2009 года Управлением Росреестра по РТ на основании заявления Пашагиной О.А. и постановления Руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О предоставлении гражданке О.А. Пашагиной земельного участка <номер изъят> в садоводческом некоммерческом товариществе «Нокса – Авиа» от 28 октября 2008 года № 8063, произведена государственная регистрация права собственности Пашагиной О.А. на земельный участок, выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Из материалов регистрационного дела, исследовавшегося в судебном заседании усматривается, что кроме Постановления Руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О предоставлении гражданке О.А. Пашагиной земельного участка <номер изъят> в садоводческом некоммерческом товариществе «Нокса – Авиа» от 28 октября 2008 года № 8063, которое является правоустанавливающим документом на объект недвижимого имущества, на государственную регистрацию права были представлены также кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 3-16:50/09-3809 от 4 марта 2009 года.
В связи с чем, оснований для отказа в государственной регистрации земельного участка у регистрирующего органа не имелось
При вышеизложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований истца Валеевой Т.А. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Валеевой Т.А. к Пашагиной О.А. о признании заявление о переоформлении земельного участка, о признании решение общего собрания СНТ «Нокса-Авиа» от 25 мая 2008 года недействительным; о признании права собственности на земельный недействительным; о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казань в течение 10 дней.
Судья: подпись Г.А. Абдуллина
Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2011 года
Судья: Г.А. Абдуллина