Дело №2-1321/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Центр» к Куприяновой Г.Г., Куприянову А.С., Куприяновой Ю.С., Куприянову С.И. об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ответчики являются нанимателями государственной квартиры .... Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о том, что в связи с отсутствием тяги в вентиляционном канале в кв.... необходимо обеспечить доступ для проведения работ в кв..... Однако доступ до настоящего времени жильцами квартиры ... не предоставлен, в связи с чем истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру ... для проведения ремонтных работ по устранению засора в вентканале, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Представитель истца, Изергин М.В., действующий по доверенности от ..., требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики Куприянова Г.Г., Куприянова Ю.С. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны.
Ответчики Куприянов А.С., Куприянов С.И. в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что не препятствуют в проведении работ, им необходимы гарантии, что ущерб, причиненный ремонтными работами, будет возмещен, просили предоставить отсрочку исполнения решения, поскольку в спорной квартире проживает новорожденный ребенок Куприянова А.С., ... г.рождения.
Представитель третьего лица ООО «Доломит» Садыков Р.Ф. требования поддержал.
Исследовав материалы дела, выслушав, лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что в апреле 2010 года представителями проектной организации ООО «КазРемПроект» и производственно-технического отдела ТСЖ «Центр» было проведено обследование технического состояния квартиры ..., целью которого являлось выявление имеющихся дефектов и причин их возникновения, а также определение мероприятий по их устранению. В результате данного обследования были обнаружены дефекты: в квартире нарушен температурно-влажностный режим, следы плесени на стене в ванной комнате, следы плесени на кухне на внутренней стене. Одной из причин возникновения указанных дефектов является нарушение тяги в вентиляционном канале в туалете, вследствие строительного завала на уровне квартир .... Обслуживающей на основании Договора ... подрядной организации ООО «Доломит» поручено произвести работы по восстановлению тяги в вентиляционном канале. Однако, в связи с отсутствием доступа в квартиру ..., до настоящего времени работы по устранению засора на вентканале не произведены, что подтверждается Актом от ...
Согласно Выписке из домовой книги, в квартире ... зарегистрированы Куприянова Г.Г. – наниматель данного жилого помещения и члены ее семьи: Куприянов А.С., Куприянова Ю.С., Куприянов С.И.
ТСЖ «Центр» неоднократно направлялись ответчикам письменные уведомления с просьбой предоставить доступ в квартиру для вскрытия вентиляционного канала, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
В соответствии с п.п. «и» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. №25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Воспрепятствование ответчиком в проведении ремонтных работ, выразившееся в необеспечении доступа в квартиру для вскрытия вентиляционного канала, суд считает в соответствии со ст. 10 ГК РФ злоупотреблением права и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома.
Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и их удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.
Учитывая нахождение в спорной квартире новорожденного ребенка, суд считает возможным отсрочить исполнение решения до 1 апреля 2011 года.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, по 1 000 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск ТСЖ «Центр» к Куприяновой Г.Г., Куприянову А.С., Куприяновой Ю.С., Куприянову С.И. об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ – удовлетворить.
Обязать Куприянову Г.Г., Куприянова А.С., Куприянову Ю.С., Куприянова С.И. обеспечить доступ в квартиру № ... для проведения ремонтных работ.
Взыскать с Куприяновой Г.Г., Куприянова А.С., Куприяновой Ю.С., Куприянова С.И. в пользу ТСЖ «Центр» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, по 1 000 рублей с каждого.
Исполнение решения в части обеспечения доступа в квартиру отсрочить до 1 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова
Мотивированное решение составлено 28 февраля 2011 года
Судья: И.Е.Иванова