Дело № 2-1538/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой С.В., Солдатова В.Б., Солдатова А.В. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатовы С.В., В.Б. и А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», в обоснование своих требований указав, что истцам на праве совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира .... Для повышения комфортности жилья и удобства для проживания в квартире произведена перепланировка, в результате которой все комнаты стали изолированными, увеличены площади коридора и кухни за счет площади жилых комнат 1 и 8 и перенесен вход в жилую комнату 2, объединены ванная комната и туалет в единый санузел с увеличением площади. Проведенные работы не связаны с переустройством жилого помещения. Прежнее назначение помещений сохранено полностью, несущие конструкции не затронуты. Проект перепланировки выполнен РГУП БТИ МСАЖКХ РТ. Проект согласован с ОГПН Советского района г.Казани и управлением Роспотребнадзора по РТ на предмет соблюдения пожарных и санитарных норм и правил при производстве перепланировки, нарушений не установлено. По вопросу разрешения перепланировки Солдатова С.В. обращалась в администрацию Советского района ИК МО г.Казани. В ответе от 29 марта 2010г. указано на то, что перепланировка выполнена с нарушением п.2.4 СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания», поскольку площадь гостиной (общей комнаты) менее 16 кв.м. Однако данные СНиП распространяются на проектирование жилых зданий, а не на перепланировку жилья, поэтому носят рекомендательный характер. Кроме того, в настоящее время действуют СНиП 31-01-2003, принятые взамен указанных СНиП, в соответствии с которыми требования о площади общей комнаты распространяются только на квартиры, предоставляемые гражданам с учетом социальной нормы площади жилья. Перепланировка квартиры ... не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истцы просят узаконить и сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии как трехкомнатную квартиру жилой площадью – 38,3 кв.м., общей площадью – 58,1 кв.м.
В судебном заседании Солдатова С.В. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истцы Солдатов В.Б., Солдатов А.В. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между ОАО «ЖИЛБЫТСЕРВИС» ЖЭУ ... от имени Казанского Совета народных депутатов и Солдатовой С.В., жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 58,50 кв.м., по адресу: ..., передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Солдатовой С.В., Солдатову А.В., Солдатову В.Б..
Согласно проекту перепланировки квартиры ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проектом перепланировки предусматривается увеличение площади коридора за счет площади жилых комнат и перенос входа в жилую комнату, объединение ванной комнаты и туалета в единый санузел с увеличением площади за счет коридора. За счет внутренней перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшается на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшается на 5,8 кв.м. Перепланировка не затрагивает несущие стены жилого дома. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.
В соответствии с Протоколом рассмотрения проекта ...., составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», при рассмотрении проекта перепланировки квартиры ... установлено: общая площадь квартиры до перепланировки 58,5 кв.м., после перепланировки 58,1 кв.м. квартира до и после перепланировки трехкомнатная. Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (12,9; 12,8; 12,6 кв.м.), ванная комната, совмещенная с санузлом (2,8 кв.м.), кухня (8,6 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), встроенный шкаф (0,5 кв.м.), балкон (0,7 кв.м.). Снабжение, канализование вновь оборудованной ванной комнаты, совмещенной с санузлом, от внутренних сетей здания, вентиляция через существующий вентканал. Площади помещений квартиры изменились в результате проведения отделочных работ и перерасчета площадей. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
24.03.2010г. Солдатова С.В. обратилась в МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» с заявлением об узаконении перепланировки квартиры. Однако ответчиком было отказано, так как перепланировка выполнена с нарушением п.2.4 СНиПа 2.08.01-89* «Жилые здания», «Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м., в квартирах с числом комнат 2 и более – не менее 16 кв.м., других жилых комнат не менее 8 кв.м.».
Согласно сообщению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ от ... ..., Управление Роспотребнадзора по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: ..., требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Отдел государственного пожарного надзора Советского района по г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, ознакомившись с предоставленными материалами перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ..., в порядке консультации сообщает, что данная перепланировка не противоречит требуемым нормам пожарной безопасности.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Солдатовой С.В., Солдатова В.Б., Солдатова А.В. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Протоколу рассмотрения проекта ...., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения через Советский районный суд города Казани.
Судья: И.Е.Иванова