заочное решение по иску Габдуллина к ИКМО, МУ `КЗИО`



Дело № 2 – 1504/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Пичуговой О. В.

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Габдуллина И.И. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО города Казани (далее – МУ «КЗИО») о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Габдуллин И.И. (далее – истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и МУ «КЗИО» о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что с 1990 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят> общей площадью 25,4 квадратных метров, расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1990 году был построен гараж <номер изъят>.

Решением Советского районного суда города Казани от 29.07.2008 года за истцом было признано право собственности на вышеуказанный гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о выделении ему земельного участка, поэтому обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков и третьего лица не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с 1990 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят> общей площадью 25,4 квадратных метров, расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1990 году был построен гараж <номер изъят>.

Решением Советского районного суда города Казани от 29.07.2008 года за истцом было признано право собственности на вышеуказанный гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.

Однако право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка истца от <дата изъята> <номер изъят> он имеет кадастровый номер <номер изъят>, площадь 25,4 квадратных метров, разрешенное использование - гараж боксового типа.

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977 года № 589 об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был в течение 32 лет со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.

Истец вступил в члены кооператива 01.01.1990 года, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, более 15 лет добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.

В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.

Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Габдуллиным И.И. право собственности на земельный участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> площадью 25,4 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд города Казани.

Судья: