Дело № 2-1487/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Юсупова Ф.К. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
У С Т А Н О В И Л:
Юсупов Ф.К. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2008 году была произведена перепланировка квартиры: вместо темной комнаты сделана комната, передвинув ненесущую стену. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ. Данный отказ Юсупов Ф.К. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района ИК МО г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
В судебном заседании Юсупов Ф.К. заявление поддержал, просил удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему.
В силу статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Юсупова Э.А. является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 45,60 кв.м. по адресу: ....
В соответствии с технической документацией на вышеуказанную квартиру в ней произведена перепланировка.
Проектом перепланировки квартиры ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты 1 и 2, для этого демонтируются существующие гипсолитовые перегородки, монтируются новые перегородки. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно Протоколу рассмотрения материалов ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрены: демонтаж перегородок между жилыми комнатами (19,6; 11,3 кв.м.) и кладовой (1,5 кв.м.), возведение новых перегородок с увеличением площади кладовой до 5,1 кв.м. и уменьшением площадей жилых комнат до 18,5 кв.м. и до 8,9 кв.м. соответственно. Над и под кухней, совмещенным санузлом, расположены аналогичные помещения. Над и под жилыми комнатами расположены жилые комнаты и кладовые. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и перерасчета площадей. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры ... нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.
Отдел надзорной деятельности Советского района по г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленный проект перепланировки квартиры ..., сообщает, что перепланировка помещений возможная при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Управление Роспотребнадзора по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: ... требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.
С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани ... от ... было отказано, ввиду того, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке.
Поскольку положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ Администрации Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки ... суд считает незаконным.
Юсупов Ф.К. является сыном Юсуповой Э.А., что подтверждается свидетельством о рождении, выданному Гор.ЗАГС Казани ....
При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Юсупова Ф.К. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в узаконении перепланировки квартиры ... незаконным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно Протоколу рассмотрения материалов ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова