<данные изъяты> дело <номер изъят>-751/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заря-6» к Ванярину В.И., Романову А.Н. о возложении обязанности снести самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Заря-6» (ТСЖ «Заря-6») обратилось в суд с иском к Ванярину В.И., Романову А.Н. о возложении обязанности снести самовольное строение, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, постановлением Исполкома муниципального образования города Казани от 28 октября 2008 года №7911 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят>» утверждены проект межевания территории многоквартирного жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, проект границ земельного участка площадью <номер изъят> квадратных метров, занимаемого указанным домом.
Ранее во дворе между домами номер <номер изъят> по <адрес изъят> и номер <номер изъят> по <адрес изъят> города Казани, располагались сараи (дровяники) в количестве 25 единиц, которые в результате пожара, произошедшего <дата изъята>, сгорели. Земельный участок, на котором располагались сараи, в 2006 и 2007 годах, управляющей компанией Советского района города Казани, был приведен в порядок путем вывоза оставшегося после пожара мусора.
Ванярин В.И. восстановил один из сгоревших сараев, реконструировал его как гараж.
Постановлением Исполкома муниципального образования города Казани от 21 октября 2010 года №9401 в постановление от 28 октября 2008 года внесены изменения, согласно которым, площадь отведенного дому номер <номер изъят> по <адрес изъят> города Казани земельного участка увеличилась, и стала составлять <номер изъят> квадратных метров. Самовольно возведенный Ваняриным В.И. гараж остался внутри отведенного указанному дому земельного участка.
В настоящее время по инициативе собственников помещений многоквартирного дома рассматривается вопрос об установке ограждения (забора) по периметру участка. Однако этому препятствует самовольно построенный Ваняриным В.И. гараж, который он отказывается снести добровольно, и освободить земельный участок.
В связи с чем, ТСЖ «Заря-6» просит обязать Ванярина В.И. за свой счет снести самовольно возведенный гараж, выровнять земельный участок, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца – ТСЖ «Заря-6» - председатель Радионовская Е.А., действующая на основании протокола правления, в судебном заседании исковые требования уточнила, и просила возложить либо на Ванярина В.И., либо на Романова А.Н. обязанность за свой счет снести самовольно возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят> во дворе дома номер <номер изъят> выровнять земельный участок под гаражом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик Ванярин В.И. в судебном заседании исковые требования не признал ссылаясь на то, что собственником гаража не является, иногда ставит в нем автомобиль, а также хранит в погребе овощи, с разрешения хозяина – Романова А.Н.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Романов А.Н. и его представитель Герасимов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, ссылаясь на то, что его отец на основании письменного предложения начальника ЖКО Компрессорного завода построил кирпичный сарай. Сарай используется для хранения вещей, а погреб для хранения овощей. Также с его разрешения в не хранят свои автомобили Ванярин В.И. с сыном.
Представители третьих лиц – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к вопросам исполнения земельного законодательства, гражданские права и обязанности возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В силу статей 25, 26, 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации – приобретение права пользования земельным участком возникает на основании решения исполнительных органов государственной власти. Использование земельных участков без правоустанавливающих документов является незаконным и рассматривается как самовольный захват земли.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации – «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 28 октября 2008 года №7911 «О формировании земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом номер <номер изъят> по <адрес изъят>», утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>; утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров, занимаемого многоквартирным жилым домом номер <номер изъят> по <адрес изъят>.
Постановлением Исполкома муниципального образования города Казани от 21 октября 2010 года №9401 в постановление от 28 октября 2008 года внесены изменения, согласно которым, площадь отведенного дому номер <номер изъят> по <адрес изъят> города Казани земельного участка увеличилась, и стала составлять <номер изъят> квадратных метров.
Внутри границ земельного участка отведенного ТСЖ «Заря-6» имеется строение - кирпичный гараж.
Из технического паспорта, выданного МРФ <номер изъят> РГУП БТИ, следует, что на земельном участке, расположенном у жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят> города Казани, расположен кирпичный гараж площадью 22,2 квадратных метров.
Установлено, что данное строение было возведено Романовым А.Н. на основании письма <номер изъят> от <дата изъята> начальника ЖКО Компрессорного завода, адресованного заместителю председателя Исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся, из которого следует, что в сарае Романова имеется подвал для хранения овощей и летом скоропортящихся продуктов трех семей: Романова, Коновалова К.К., Баширова Р.А., проживающих в домах номер <номер изъят> по <адрес изъят> в связи с чем, просит не сносить указанный сарай, так как он необходим для хранения овощей. Одновременно предложено жильцам Романову, Коновалову, Баширову возвести вместо деревянных стен - каменные, соблюдая общий ансамбль сараев.
Между тем, решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка под строительство сарая – гаража, не принималось.
Правоустанавливающие документы на пользование земельным участком и гаражным строением как объектом недвижимости у Романова А.Н. отсутствуют.
Таким образом, гаражное строение у жилого <адрес изъят> города Казани, фактически расположенное внутри границ земельного участка, отведенного ТСЖ «Заря-6» является самовольно возведенной постройкой, что обязывает Романова А.Н. осуществить снос данного гаражного строения за свой счет.
Ванярин В.И. надлежащим ответчиком по настоящему иску не является.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря-6» к Романову А.Н. о возложении обязанности снести самовольное строение – удовлетворить.
Обязать Романова А.Н. за свой счет снести самовольно возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят> во дворе дома номер <номер изъят>, и привести земельный участок, расположенный под гаражом, в первоначальное состояниеВзыскать с Романова А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Заря-6» возврат государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Заря-6» к Ванярину В.И. о возложении обязанности снести самовольное строение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Для исключений