... Дело №2-1789/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2010 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Каримовой Д.Г., Каримова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Каримова Д.Г., Каримов М.М. (далее истцы) обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» (далее ответчик ООО «Ютон») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывают истцы, 18 марта 2010 года между истцами и ООО «Ютон» был заключен предварительный договор <номер изъят>о заключении договора купли-продажи квартиры, находящейся в 3-ем подъезде на четвертом этаже, общей площадью 92,2 квадратных метров, жилой площадью 48,2 квадратных метров, <адрес изъят>.
По условиям договора стороны обязались в будущем, не позднее второго квартала 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>), общей площадью 92,2 квадратных метров.
Строительство данного дома ООО «Ютон» осуществляет на основании агентского договора №26А-07 от 01 ноября 2007 года для организации строительства и привлечения денежных средств для строительства десятиэтажного трех подъездного жилого дома с офисами на первом этаже в осях 1-3 по <адрес изъят>, заключенного с ООО Фирма «Свей».
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2208 900 рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры, истцами исполнены в полном объеме путем внесения стоимости квартиры наличными денежными средствами.
Согласно пункту 1.3 предварительного договора, срок заключения основного договора - не позднее 2 квартала 2010 года. Однако ответчик свои обязательства не выполнил.
В связи с чем, истцы просят обязать ООО «Ютон» заключить с Каримовым М.М., и Каримовой Д.Г. основной договор купли-продажи <адрес изъят>. Признать за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - на квартиру под номером <адрес изъят> в равных долях по 1/2 доле каждому.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - ООО «Ютон» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Истцы согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации - «право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества».
По делу установлено, что 18 марта 2010 года между ООО «Ютон» и Каримовой Д.Г., Каримовым М.М. был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем, не позднее второго квартала 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>), общей проектной площадью 92,2 квадратных метров.
Строительство данного дома ООО «Ютон» осуществляет на основании агентского договора №26А-07 от 01 ноября 2007 года для организации строительства и привлечения денежных средств для строительства десятиэтажного трех подъездного жилого дома с офисами на первом этаже в осях 1-3 по <адрес изъят>, заключенного с ООО Фирма «Свей».
Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость квартиры составляет 2208 900 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № 5 от 18.03.2010 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 6 от 14.05.2010 года, кассовым чеком от 18.03.2010 года и кассовым чеком от 14.05.2010 года.
Согласно пункту 1.3 предварительного договора, срок заключения основного договора - не позднее 2 квартала 2010 года. Однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил, существенно нарушил условия договора.
При таких обстоятельствах требования Каримовой Д.Г., Каримова М.М. о признании за ними права собственности на объект незавершенный строительством - квартиру, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каримовой Д.Г., Каримова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ютон» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме - удовлетворить.
Обязать ООО «Ютон» заключить с Каримовой Д.Г., Каримовым М.М. основной договор купли-продажи <адрес изъят>.
Признать за Каримовой Д.Г., Каримовым М.М. собственности на долю в незавершенном строительством объекте - на квартиру под номером <адрес изъят> в равных долях по 1/2 доле каждому.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья : подпись Г.А. Абдуллина