Дело № 2-8/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Садыковой Э.И.
при секретаре Ермаковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышевой Э.Ф. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Открытому акционерному обществу «Татстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Казаньцентрстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Казанский домостроительный комбинат» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее ответчик НО «ГЖФ при Президенте РТ»), Открытому акционерному обществу «Татстрой» (далее ответчик ОАО «Татстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Казаньцентрстрой» (далее ответчик ООО «Казаньцентрстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Казанский домостроительный комбинат» (далее ответчик ООО «КДСК») об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда на том основании, что ею был заключен договор социальной ипотеки (информация удалена) от (информация удалена), и подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры номер (информация удалена) от (информация удалена). (информация удалена) истица заселилась в квартиру по акту приема-передачи. После заселения, с началом отопительного сезона и похолодания, в квартире стала появляться плесень, в комнатах холодно и сыро, стены мокрые, ледяные, вентиляция в квартире не работает. Недостатки, выявленные после заселения, являются скрытыми, и не могли предвидеться.
В связи с чем, Барышева Э.Ф. просит обязать ответчиков выполнить следующие работы: установить фиксирующие устройства на форточки и обеспечить воздухообмен жилого помещения; утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени; провести ремонтные работы в квартире, а именно: осуществить своими силами наклейку обоев, покраску оконных проемов, в помещениях квартиры, испорченных образовавшейся плесенью и намоканием; заделать гермошвы, расположенные с улицы по стенам квартиры; взыскать в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представители ответчиков, Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Открытое акционерное общество «Татстрой» иск не признали.
Представители ответчиков, Общество с ограниченной ответственностью «Казаньцентрстрой», Общество с ограниченной ответственностью «Казанский домостроительный комбинат» в судебное заседание не явились без уважительных причин, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела и возражения по иску от ответчика в суд не поступало. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие их представителей.
Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились без уважительных причин, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что (информация удалена) истица Барышева Э.Ф. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына (информация удалена) и (информация удалена) заключили Договор приобретения жилого помещения в рамках Программы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан» с Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Предметом данного договора является возмездная передача гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте РТ на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «пая» гражданина.
Согласно Протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от (информация удалена), являющегося неотъемлемой частью договора социальной ипотеки, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления квартиры в собственность Гражданина, «размер «изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры», квартира, предоставленная семье истца Барышевой Э.Ф., находится по адресу: (информация удалена) площадью 59,63 кв.м, стоимость 1 кв.м составляет 19 000 рублей. Количество неоплаченных квадратных метров составляет 15,23368421 кв.м. Таким образом, истица приобретает за денежные средства квартиру с правом их использования и оформления права собственности после внесения 100 % стоимости квартиры. В заключенных истцами договорах социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного ГК РФ договора купли – продажи с рассрочкой платежа. В тоже время данные гражданско–правовые отношения, помимо норм Гражданского кодекса РФ, регулируются специальными нормами, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.09.2008 N 655 "Об утверждении правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации Целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" на 2008 - 2010 годы и внесении изменений в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.07.2007 N 315 "О Целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" на 2008 - 2010 годы".
В соответствии с п.1 утвержденные Правила регулируют отношения в области порядка предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам (далее - социальные выплаты), в рамках реализации Целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан" на 2008 - 2010 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.07.2007 N 315.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (информация удалена) (информация удалена) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в тех случаях, когда отдельные виды гражданско–правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
Учитывая, что по договору социальной ипотеки, одной из сторон является гражданин, приобретающий квартиру (жилое помещение) исключительно для личных нужд – проживания в ней, суд считает, что к спорным правоотношениям наряду с нормами Гражданского кодекса РФ и специального закона подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону.
(информация удалена) истец вселилась в квартиру по акту приема-передачи. С началом отопительного сезона и похолодания в квартире стала появляться плесень и проявляться недостатки строительства, выразившиеся в том, что стало холодно и сыро в квартире, стены стали мокрыми, ледяными, вентиляция в квартире не работает, что подтверждается актом осмотра квартиры от (информация удалена) (л.д.98).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
В соответствии со ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», являющийся стороной по договору социальной ипотеки в лице потребительского кооператива «Строим будущее» одновременно выступал инвестором для строительства (информация удалена) Данная некоммерческая организация является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан, и поскольку правоотношения сторон регулируются в данном случае специальным законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», регламентирующие устранение недостатков товара, к правоотношениям между НО «ГЖФ» при Президенте РТ» и истицей не применяются. По пояснению представителя НО «ГЖФ» при Президенте РТ, их организация заключила договор об инвестировании в строительство жилого дома с ОАО «Жилищная инвестиционная компания г. Казани», которая инвестировала денежные средства в строительство жилого дома (информация удалена) Советского района г. Казани, а заказчик обязался построить данный объект, осуществить технический надзор за строительством Объекта и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору – Застройщику.
По пояснению представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ», заказчик строительства ОАО «Жилищно-инвестиционная компания города Казани» заключил (информация удалена) договор генерального подряда на строительство жилого (информация удалена) с ООО «Казаньцентрстрой», в соответствии с условиями которого заказчик обязуется по согласованному графику осуществлять финансирование работ, а также в установленном порядке осуществлять технический надзор, контроль за качеством и ходом выполнения работ, производить проверку соответствия работ требованиям проекта, принять Объект по акту рабочей комиссии и приемочной комиссии.
В свою очередь, согласно отзыву (л.д.23-27) ООО «Казаньцентрстрой» заключило договор субподряда (информация удалена) от (информация удалена) с ОАО «Татстрой» в лице филиала «Казанский домостроительный комбинат-филиал ОАО «Татстрой» («Субподрядчик») на строительство и ввод в эксплуатацию указанного дома в соответствии с прошедшей экспертизу проектной документацией, согласованной и утвержденной заказчиком строительства объекта. Субподрядчик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным оборудованием в соответствии с технической документацией, в количестве и порядке, указанном в проекте, то есть субподрядчик – ОАО «Татстрой» выполнял строительство с применением наружных стеновых панелей, которые сам же и изготавливал. В соответствии с договором субподрядчик (ОАО «Татсрой) несет ответственность за выполненные им работы (включая конструктивные элементы) в течение 5 лет с момента утверждения акта-приема в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Согласно пояснениям сторон и 3-х лиц, наружные стеновые панели, использованные в строительстве (информация удалена) по проекту, разработанному ОАО «Институт «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТ» был построен ОАО «Татстрой».
В соответствии со ст.403 ГК РФ Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
В опровержение указанных обстоятельств представителем ОАО «Татстрой» суду не представлены допустимые доказательства по делу.
В (информация удалена) году (информация удалена) принят в эксплуатацию на основании Акта Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Обязательства по управлению жилым домом приняло на себя ООО УК «Жилище и комфорт» на основании договора с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».
Из заключения по строительно-технической экспертизе (информация удалена) РТ следует, что причинами появления плесени и сырости на внутренней поверхности наружных стен и нарушения микроклимата (информация удалена) является: несоответствие термического сопротивления стеновых панелей производства ОАО «Татстрой» проектным параметрам и требованиям СНиП; низкое качество заделки монтажных швов между стеновыми панелями, а также между панелями и оконным блоком; (работы выполнял ОАО «Татстрой»); установка оконных блоков, не соответствующих требованиям проекта и СНиП; плохое качество работы системы вытяжной вентиляции; отсутствие приточных устройств на оконных блоках. В данном заключении указаны рекомендации устранения указанных нарушений, способы которых соотносятся с требованиями, заявленными истцом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что вред в виде нарушения микроклимата, и образование плесени в квартирах истцов вызван недостатками строительства, возникшими по вине ОАО «Татстрой», выполнившего строительство с применением стеновых панелей, не отвечающим нормам термического сопротивления и некачественной заделкой межпанельных стыков и оконных откосов.
В данном случае ОАО «Татстрой» как лицо, причинившее вред, в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства, несет ответственность за причиненный вред перед потребителями товара, в связи с чем, доводы ответчиков о том, что субподрядчик и подрядчик отвечают за качество выполненных работ только перед заказчиком, суд находит не состоятельными.
При таком положении суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению вреда, причиненного недостатками строительства на ОАО «Татстрой».
Экспертным заключением определен перечень мероприятий необходимый для устранения причин возникновения нарушения микроклимата.
Суд, принимая, во внимание данные рекомендации, а также положения п.3 ст.196 ГПК РФ о принятии судом решения по заявленным истцом требованиям, считает необходимым обязать ОАО «Татстрой» устранить недостатки строительства путем производства рекомендованных работ согласно иску.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
С учетом того, что по данному делу применимы и положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону, суд считает обоснованным и требование истца о компенсации морального вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Компенсацию морального вреда суд определяет в размере 10000 рублей с учетом обстоятельств дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Татстрой» подлежат возмещению судебные расходы: государственная пошлина в размере 400 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «Татстрой» устранить в (информация удалена) РТ следующие недостатки: установить фиксирующие устройства на форточки и обеспечить воздухообмен жилого помещения; утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени; провести ремонтные работы в квартире, а именно: осуществить своими силами наклейку обоев, покраску оконных проемов, в помещениях квартиры, испорченных образовавшейся плесенью и намоканием; заделать гермошвы, расположенные с улицы по стенам квартиры.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Татстрой» в пользу Барышевой Э.Ф. компенсацию морального вреда в сумме 10000 (десять тысяч) рублей, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 400 (четыреста) рублей.
В удовлетворении иска Барышевой Э.Ф. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Обществу с ограниченной ответственностью «Казаньцентрстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Казанский домостроительный комбинат» об обязании устранить недостатки, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Судья: