<данные изъяты> дело <номер изъят>-1810/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 марта 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Зиятдинова Р.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зиятдинов Р.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, он обратился к ответчику, с целью приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>, однако истцу было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что перепланировка данной квартиры была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
В обосновании своих исковых требований истец пояснил, что перепланировка была сделана его дедом, без каких-либо разрешающих документов, с целью благоустройства, совершенствования квартиры, он сделал из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную квартиру. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.
В связи с чем, Зиятдинов Р.Г. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании, исковые требования подержал.
Представитель ответчика – Администрации Советского района ИК МО города Казани – Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил ходатайство, в котором иск не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации Советского района ИК МО города Казани.
Выслушав объяснения и доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
При рассмотрении проекта перепланировки квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, установлено, что квартира находится на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Квартира двухкомнатная после перепланировки трехкомнатная.
Квартира до перепланировки состояла из двух комнат площадью <номер изъят> квадратных метров, <номер изъят> квадратных метров, кухни площадью <номер изъят> квадратных метра, коридора площадью <номер изъят> квадратных метра, санузела <номер изъят> квадратных метра, кладовой <номер изъят> квадратных метра. Общая площадь квартиры <номер изъят><номер изъят> квадратных метров, жилая площадь <номер изъят> квадратных метров.
Проектом перепланировки квартиры предусматривается: демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами 17,3 и 10,5 квадратных метра, коридором – 2,1 квадратных метра, кладовой-1,1 квадратных метра, возведение новых перегородок с ликвидацией кладовой; образование новой жилой комнаты – 4,8 квадратных метров, на части площади жилой комнаты – 10, 5 квадратных метров, новых коридоров – 1.1 квадратных метров и 1, 7 квадратных метров, уменьшение площадей жилых комнат до 15,5 квадратных метров и 5,8 квадратных метров; без изменения площади существующего коридора.
Над жилыми комнатами, кухней, санузлом расположены аналогичные помещения квартиры второго этажа дома. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Крепление приборов и трубопроводов санузла предусмотрено к ограждающим конструкциям коридора. Вход в санузел из коридора- 2,1 квадратных метра. В результате внутренней перепланировки и перерасчета площадей жилая площадь не изменилась.
Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию <данные изъяты> на допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно протоколу рассмотрения проекта, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленные проект перепланировки квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по улице Дружбы города Казани, в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Зиатдинову Р.Г. было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что перепланировка данной квартиры была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Спор о праве Зиатдинова Р.Г. на указанное жилое помещение, отсутствует.
При таких обстоятельствах требования Зиатдинова Р.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиятдинова Р.Г. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись <данные изъяты>
Копия верна. Судья- <данные изъяты>а