Дело №2-1582/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года
Советский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Садыковой Э.И.
при секретаре Ермаковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к Ахмадуллину В.Г., Головушкиной В.К. о приведении произведенных переустройства и перепланировки квартиры в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании незаконными самовольных перепланировки и переоборудования, произведенных в (информация удалена), возложении на ответчиков обязанности привести перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние за счет собственных средств на том основании, что ответчиками как собственниками вышеуказанной квартиры произведены перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления и представления соответствующих документов. Постановлением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (далее – ГЖИ) В.Г.Ахмадуллин привлечен к административной ответственности за самовольные перепланировку и переустройство, на него возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние, что не исполнено.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик Ахмадуллин В.Г. и представитель ответчика Головушкиной В.К. иск не признали.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Центр» с иском согласился.
Представители 3-их лиц ГЖИ по РТ и МУ «КЗИО ИКМО» г. Казани в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчики являются сособственниками (по ? доле) двухкомнатной (информация удалена), что подтверждается договором о долевом участии в строительстве жилья от (информация удалена), актом о передачи жилого помещения (квартиры) от (информация удалена), свидетельствами о государственной регистрации права от (информация удалена)
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на (информация удалена) в квартире были произведены переустройство и перепланировка, в результате которой были изменены конфигурации всех помещений, изменены их размеры, назначение, дополнительно было образовано два помещения, некоторые помещения объединены, кухня была перенесена на площадь жилой комнаты
Как следует из заключения эксперта от (информация удалена) (информация удалена) в (информация удалена) установлено наличие строительно-технических переустройств – наружная капитальная стена на участке между помещением, перепланированных в кухню, и лоджией разобрана и вместо нее устроена перегородка из листового материала, в монолитной железобетонной плите перекрытия над лоджией пробито отверстие размером 50 х 50см. для устройства выхода в чердачное помещение.
Перепланировка и переустройство, произведенные в квартире ответчиками, выполнены без соответствующей проектной документации, предусмотренной СНиП 11-01-95.
Истец обосновывая, исковые требования ссылается на то, что указанные перепланировка и переустройство произведены ответчиками самовольно, без получения соответствующего разрешений и представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлены допустимые доказательства в подтверждение того, что произведенные ответчиками перепланировка и переустройство представляют опасность для жизни и здоровья граждан.
Из заключения эксперта от (информация удалена) (информация удалена) не следует вывод о том, что произведенные ответчиками перепланировка и переустройство представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Также из показаний самого эксперта не следует, что перепланировка и переустройство представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом при даче заключения и пояснений суду не сделан вывод, в чем конкретно выражается данная опасность.
Напротив, в этом заключении содержатся выводы о том, что осуществленная перепланировка помещений в (информация удалена) в (информация удалена), зафиксированная в техническом паспорте по состоянию на (информация удалена) на состояние дома с образованием вертикальных трещин между облицовочной кладкой и наружными стенами в месте пересечения осей А-3 не оказывает. Установленное 07 и (информация удалена) наличие квадратного в плане отверстия с размерами сторон 50х50 см и наличие в теле перекрытия перереза 3 арматурных стержней и оголения 2 арматурных стержней, расположенных в близости от сторон отверстия также не повлияло на образование вертикальных трещин между облицовочной кладкой и наружными стенами в месте пересечения осей А-3. Не повлияла также на образование вертикальных трещин между облицовочной кладкой и наружными стенами в месте пересечения осей А-3 и разборка наружной стены.
При изложенных обстоятельствах самовольные перепланировка и переустройство, произведенные ответчиками в (информация удалена) в (информация удалена), а также привлечение В.Г.Ахмадуллина к административной ответственности в виде штрафа в сумме 2000руб. по ч.2 ст.7.21КоАП РФ и вынесение предписания об устранении нарушений законодательства не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска по данному делу, поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчики намерены обратиться в соответствующие органы для разрешения вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, что подтверждается представленной суду копии выполненного проекта. Согласно пояснениям ответчика и представителя ответчика по делу, они обратились в соответствующие органы с просьбой о согласовании этого проекта.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска о признании незаконными самовольных перепланировки и переоборудования (сетей коммуникаций), отопления, санитарно-технического и электрического оборудования, а именно перенос кухни в жилую комнату, объединение жилой комнаты и балкона за счет демонтажа оконных и дверного проема подоконного участка стены, произведенных в жилом помещении, находящемся по адресу: (информация удалена), и обязании привести указанное перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние за счет своих средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья: