Дело №2-465/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазеев Р.Р. к Исполнительному комитету МО г. Казани, администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Тазеев Р.Р. обратился в суд с иском к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на самовольное строение – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> В обоснование иска указано, что в <данные изъяты> году без разрешительных документов на месте старого деревянного дома, принадлежавшего отцу, построенного в <данные изъяты> году, истцом был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставление истцу земельного участка под домом согласовано, дом соответствует правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам, прав и интересов других лиц не нарушает. Узаконение строения во внесудебном порядке невозможно. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, и находящееся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечен также Исполнительный комитет МО г. Казани, а в качестве третьего лица – МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО» г. Казани.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представители ответчиков – администрации Советского района г. Казани, Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.
Представитель третьего лица – МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО» г. Казани, третье лицо Самерханов Э.Ш., привлеченный к участию в деле определением суда от <дата изъята>, в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из технического паспорта следует, что самовольное строение находится по адресу: <адрес изъят>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.; построено в <данные изъяты> году.
Разрешительная документация на возведение данного строения в установленном порядке истцом получена не была. Земельный участок, на котором располагается самовольное строение – жилой дом, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.
В то же время принимается во внимание, что истец с семьей с момента возведения жилого дома на месте старого дома по настоящее время проживает в данном доме. При этом фактически земельный участок используется и занимается семьей истца более <данные изъяты>, так как первоначально находившийся на земельном участке жилой дом был возведен еще в <данные изъяты> году.
Кроме того, истец зарегистрирован по месту фактического проживания, т.е. по адресу: <адрес изъят>, с <данные изъяты> года.
Истец своевременно оплачивает коммунальные услуги и земельный налог, что подтверждается копиями представленных платежных квитанций: из содержания квитанций, в частности, следует, что обязанность по уплате земельного налога осуществляется истцом с <данные изъяты> года. Исполнение же этой обязанности, по мнению суда, предполагает признание за лицом, исполняющим обязанность по уплате земельного налога, прав на этот земельный участок.
Более того, Главное управление архитектуры и градостроительства уведомлением, направленным в адрес администрации Советского района г. Казани, от <дата изъята>, т.е. после возведения нового жилого дома, в соответствии с утвержденным территориальным зонированием г. Казани согласовало предоставление земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства нового дома вместо ветхого самовольного.
Контролирующими органами в области пожарного надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия населения не выявлено нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома. Какие-либо требования к истцу о сносе строения либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны органов местного самоуправления не предъявляются.
Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает, что признание права собственности на самовольное строение возможно.
То обстоятельство, что жилой дом, собственником которого является третье лицо Самерханов Э.Ш., имеет тот же адресный номер: <адрес изъят> по мнению суда, не является препятствием к удовлетворению иска. Самерханов Э.Ш., принимая участие в ранее проведенном судебном заседании от <дата изъята>, иск Тазеев Р.Р. признал, пояснив, что его дом находится на некотором отдалении от жилого дома истца, т.е. местоположение их земельных участков не совпадает. На это обстоятельство указал также сам представитель Тазеев Р.Р.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Тазеев Р.Р. право собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 18.01.2011 года, судья