Дело № 2 – 2124/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием истца Парфенова В. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Парфенова В.И. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее – ИКМО города Казани) и Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО города Казани (далее – МУ «КЗИО») о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Парфенов В. И. (далее – истец) обратился в суд с иском к ИКМО города Казани и МУ «КЗИО» о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что с 1971 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят>, общей площадью 26,0 квадратных метров, расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1971 году был построен гараж <номер изъят>.
Решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> за истцом было признано право собственности на гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о выделении ему земельного участка, поэтому обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
В судебное заседание представители ответчиков и третьего лица не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика ИКМО города Казани просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с 1971 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком <номер изъят>, общей площадью 26,0 квадратных метров, расположенным в гаражно-строительном кооперативе «Аэропорт», по адресу: <адрес изъят>. На данном земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт», в 1971 году был построен гараж <номер изъят>.
Решением Советского районного суда города Казани от <дата изъята> за истцом было признано право собственности на гараж, на основании которого истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка истца от <дата изъята> <номер изъят> он имеет кадастровый номер <номер изъят>, площадь 26 квадратных метров, разрешенное использование - гараж боксового типа.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> <номер изъят> об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был в течение 32 лет со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.
Истец вступил в члены кооператива <дата изъята>, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, более 15 лет добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.
Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
В период времени с 1971 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Парфенова В.И. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани и Муниципальному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений» ИКМО города Казани о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Парфеновым В.И. право собственности на земельный участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 26 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес изъят> Гаражно-строительный кооператив «Аэропорт».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия или получения его копии через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.