Дело №2-1969/11
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и24 марта 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизетдинова А.Ф. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений и Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Гизетдинов А.Ф. (далее – истец) обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что он проживает в квартире <адрес изъят> с 21 января 2000 года на основании договора социального найма жилого помещения от апреля 2003 года. В настоящее время истец решил приватизировать указанную квартиру, однако получил в ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» отказ, по мотиву того, что за указанным учреждением не зарегистрировано право оперативного управления, а потому оно не может заключать договор приватизации. Таким образом нарушаются его права и законные интересы.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчиков администрации Советского района ИК МО г. Казани и ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть суд дело в его отсутствие, представил отзыв.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия также представил отзыв.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ также не явился, просил суд дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ также не явился, извещен.
Представитель третьего лица ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» в судебное заседание также не явился, извещен.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты…
Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры <адрес изъят>. Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании договора социального найма жилого помещения от апреля 2003 года.
С целью приватизации занимаемой квартиры, истец обратился в ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», однако ему поступил ответ, что заключение договора приватизации невозможно, так как жилое помещение не передано ФГКЭУ «Казанская КЭЧ» в оперативное управление. Данное жилое помещение также не находится на балансе администрации Советского района ИК МО г. Казани.
В то же время, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ от 23 августа 2007 года № 467-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Казанской квартирно-эксплуатационной частью Приволжско-Уральского военного округа Министерства обороны РФ, в собственность муниципального образования г. Казани жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, - отнесен к имуществу, подлежащему бесплатной передаче в муниципальную собственность города Казани.
Впоследствии Казанская квартирно-эксплуатационная часть Приволжско-Уральского военного округа Министерства обороны РФ была ликвидирована, с 1 января 2009 года на ее базе создано ФГКЭУ «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района», при этом жилые дома в Октябрьском городке г. Казани в оперативное управление ФГКЭУ «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» переданы не были, поскольку существует распоряжение о передаче данных жилых домов в муниципальную собственность.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 30 мая 2007 года № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани» был утвержден перечень жилых помещений (квартир, комнат и т.д.), находящихся в муниципальной собственности г. Казани, включенных в Реестр муниципальной собственности г. Казани. В частности, к имуществу, находящемуся в муниципальной собственности была отнесена и квартира <адрес изъят>.
Однако, впоследствии, распоряжением председателя Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани №244р от 17 марта 2009 года дом <номер изъят> был исключен из постановления от 30 мая 2007 года № 1030 как ошибочно включенный.
Таким образом, в настоящее время жилой дом <адрес изъят> фактически находится в федеральной собственности, поскольку в муниципальную собственность в установленном порядке не принят.
Между тем, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В данном случае, имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по неизвестным причинам они не переданы (не приняты), вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин, по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не зависит от его воли, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации является правомерным и подлежит удовлетворению.
Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гизетдинова А.Ф. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений и Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Гизетдиновым А.Ф. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов