Дело №2-9998/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца А.А.Козыревой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой А.А. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Козырева просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требования указано, что истец является собственником данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвёл перепланировку, которая соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью. Решение МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – Администрация) об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято без учёта этих обстоятельств.
При рассмотрении дела истец А.А.Козырева иск поддержала по изложенным в нём основаниям.
По ходатайству представителя Администрации, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения А.А.Козыревой, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 12.01.2006г. №56, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.11.1.28).
Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что А.А.Козырева является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.12-14), экспликации и плану квартиры до перепланировки (л.д.15), проекту перепланировки жилого помещения (л.д.16-18) квартира истца состоит из четырех жилых комнат площадью 7,9 кв.м., 10,3 кв.м., 12,3 кв.м. и 16,6 кв.м., кумхни площадью 9 кв.м., коридора площадью 14,5 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м.
В результате перепланировки были объединены две жилые комнаты площадью 7,9 кв.м. и 10,3 кв.м. с присоединением части коридора путем демонтажа перегородок между ними, в образовавшейся жилой комнате вместо балконной двери и окна вмонтирован оконный блок большего размера, нижняя часть проема заложена кирпичом. В результате демонтажа и возведения новой перегородки между кухней и жилой комнатой площадью 16,6 кв.м. увеличилась площадь кухни на 3,2 кв.м., дверной проем для выхода в лоджию из жилой комнаты площадью 16,6 кв.м. заложен кирпичом, объединены ванная комната и санузел путем демонтажа перегородки между ними, демонтирован шкаф.
Согласно проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей безопасную эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен <данные изъяты> имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.18), согласован Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19), ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д. 21).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка занимаемой истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Суд отклоняет довод отказа Администрации о том, что у истца отсутствует соответствующее разрешение. Согласно уже указанному выше Положению о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённому Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 12.01.2006г. №56, выдача разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений отнесено к полномочиям Администрации.
Довод Администрации о том, что в результате перепланировки нарушен СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, не обоснован, противоречит проекту перепланировки. Доказательств расположения санузла и ванной комнаты над жилыми комнатами, нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью не представлено. В результате перепланировки объединенные санузел и ванная комната лишь небольшой частью разместились на прежней площади коридора, а не непосредственно на площади жилой комнаты, при этом произведена гидроизоляция пола и стен санузла и ванной комнаты.
Довод Администрации об отсутствии согласия граждан, проживающих в нижерасположенных этажах жилого дома, на произведенную истцом перепланировку отклоняется, поскольку жилищным законодательством необходимость получения данного согласия не предусмотрено.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от 17.08.2010г. исх.№02-06-05/1500 (л.д.22), неправомерен, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев