Дело №2-9770/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца Д.Р.Шаталовой М.А.Аверьянова,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой Д.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани об аннулировании договора,
УСТАНОВИЛ:
Д.Р.Шаталова обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрация) об аннулировании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и обязании выдать новый договор с корректными данными. В обоснование требований указано, что Д.Р.Шаталовой по договору о передаче жилого помещения в собственность от <дата изъята> была предоставлена в собственность жилая комната, расположенная в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>. В данном договоре указана общая площадь квартиры 45,9 кв.м. вместо площади предоставленной истцу жилой комнаты. Данные обстоятельства препятствуют истцу при обращении в МРФ №21 РГУП БТИ для подготовки технической документации.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд внести изменения в предмет договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенного между Д.Р.Шаталовой и Советом народных депутатов Советского района г.Казани, указав о передачи в собственность Д.Р.Шаталовой жилого помещения, состоящего из одной комнаты №1, площадью 15,5кв.м., находящейся в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 45,9кв.м.
По ходатайству ответчика Администрации и третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани дело рассмотрено в отсутствии их представителей.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
По делу установлено, что между Д.Р.Шаталовой и Советом народных депутатов <адрес изъят> в лице КП-ПТЖХ ЖЭУ-56 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, согласно которому истцу была предоставлена в собственность жилая комната №1, расположенная в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес изъят>. Площадь данной комнаты составляет 15,5 кв.м., о чём в данном договоре не было указано. Договором предусмотрена только общая площадь данной квартиры 45,9кв.м. В результате этого договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> не содержит условий о его предмете, что является существенным условием для данного договора.
Договор <дата изъята> был зарегистрирован в органе технической регистрации Советского района г.Казани под номером <номер изъят>
Согласно пункту 2.21 Положения об администрации района г.Казани, утвержденного Постановлением Главы администрации г.Казани от 26.04.2005г. № 956, к функциям администрации района г.Казани отнесено организация и осуществление совместно с Управлением жилищной политики администрации г.Казани процесса бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизация) в соответствии с законодательством.
Ответчик отказал Д.Р.Шаталовой внести изменения в условия договора в части указания площади комнаты, приватизированной истцом, что подтверждается сообщением Администрации от <дата изъята> <номер изъят> (л.д.7).
Вместе с тем, в соответствии со ст.451 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.
Согласно ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
На основании изложенного суд признает требования истца обоснованными, иск подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> стороны исходили из приватизации истцом только одной комнаты в коммунальной квартире, а не всей квартиры. Поэтому в предмете договора данное обстоятельство обязательно должно было быть оговорено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Внести изменения в предмет договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята>, заключенного между Шаталовой Д.Р. и Советом народных депутатов Советского района г.Казани, указав о передачи в собственность Шаталовой Д.Р. жилого помещения, состоящего из одной комнаты №1, площадью 15,5кв.м., находящейся в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 45,9кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев