Дело №2-9824/10
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 декабря 2010г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца Р.Г.Хакимовой Н.Е.Ломоносовой,
представителя ответчика Л.Р.Кисилевой и третьего лица Р.Г.Шигапова В.А.Милославского,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой Р.Г. к Кисилёвой Л.Р. о признании недействительным зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Р.Г.Хакимова обратилась в суд с иском к Л.Р.Кисилёвой о признании недействительным зарегистрированного права на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, за ответчиком. В обоснование требования указано, что решением суда от 11.06.2010г. за истцом признано право на обязательную долю в наследстве З.Х.Хакимова в виде ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. При осуществлении государственной регистрации права выяснилось, что право на данную долю зарегистрировано за ответчиком.
В судебном заседании представитель истца увеличил требования, также просила признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры, заключённый между Р.Г.Хакимовым, Р.Г.Шигаповым и Л.Р.Кисилёвой, в части продажи ? доли в праве.
Представитель ответчика Л.Р.Кисилёвой и третьего лица Р.Г.Шигапова иск не признал, ссылаясь на законность оспариваемой сделки.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст.1116 ГК РФ).
В силу пункта 1 ст.1149 ГК РФ нетрудоспособный супруг наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
В соответствии с пунктами 1 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.02.1994г., договора определения долей в праве собственности на квартиру от 15.07.1999г., свидетельств о праве на наследство по закону от 10.08.1999г., от 21.12.1999г. истцу Р.Г.Хакимовой и её супругу Хакимову З.Х. принадлежали каждому по ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>
После смерти З.Х.Хакимова <дата изъята> нотариусом М.М.Махмутовой Р.Г.Шигапову было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата изъята>, зарегистрированное в реестре за <номер изъят>, о том, что Р.Г.Шигапов является наследником З.Х.Хакимова на имущество в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
Решением Советского районного суда г.Казани от 11.06.2010г., вступившим в законную силу 29.06.2010г., вышеуказанное свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата изъята> признано недействительным, за Р.Г.Хакимовой признано право на обязательную долю в наследстве, открывшемся после смерти З.Х.Хакимова, в виде ? доли в праве собственности на квартиру <адрес изъят>.
Согласно данному решению истец 11.10.2008г., то есть в течение 6 месяцев после смерти супруга подала нотариусу по последнему месту жительства З.Х.Хакимова заявление о принятия наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Следовательно, по правилам пункта 1 ст.1153 ГК РФ истец приняла наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру <адрес изъят> В силу прямого указания закона Р.Г.Хакимовой данная доля в праве собственности на спорную квартиру принадлежит с 25.07.2008г. независимо от того, что нотариусом свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось, её право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 23.04.2009г., зарегистрированным и заключённым между Р.Г.Хакимовой, Р.Г.Шигаповым и Л.Р.Кисилёвой 19.05.2009г., Р.Г.Хакимова и Р.Г.Шигапов каждый продали Л.Р.Кисилёвой по ? доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ответчик.
Вместе с тем, Р.Г.Шигапову принадлежала не ? доля в праве собственности на квартиру по делу, а только по 1/4 доля, правоустанавливающий документ Р.Г.Шигапова на долю в праве на квартиру (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата изъята>) признан недействительным, поэтому в результате заключения данного договора была незаконно без согласия истца отчуждена принадлежащая ей ? доля в праве собственности на квартиру, что является нарушением ст.209 ГК РФ, согласно которой имуществом может распорядиться только её собственник.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.
На основании изложенного договор купли-продажи квартиры от <дата изъята> является ничтожной сделкой как противоречащей требованиям закона в части купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру.
При этом оспариваемая сделка могла быть совершена и без включения её недействительной части.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 2 ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В рассматриваемом случае основание для истребования Р.Г.Хакимовой принадлежащей ей ? доли в праве собственности на квартиру имеются, поскольку она выбыла из владения истца помимо её воли. В договоре купли-продажи квартиры от <дата изъята> она согласовала продажу только ? доли в праве собственности на квартиру.
В соответствии с пунктом 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
Изложенные обстоятельства являются основаниями для признания недействительным зарегистрированного права собственности Л.Р.Кисилёвой на квартиру по делу в порядке применения последствий недействительности оспоренного договора от 23.04.2009г.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400руб., от уплаты которой истец была освобождена как инвалид 2-ой группы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 23.04.2009г., заключённый между Хакимовой Р.Г., Шигаповым Р.Г. и Кисилёвой Л.Р., в части купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>
Прекратить зарегистрированное право Кисилёвой Лилии Рамазановны на ? долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>
Взыскать с Кисилёвой Лилии Рамазановны в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев