Дело №2-279/11
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и30 марта 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Волковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарова К.Г. к Хайдаровой Г.А. о выделе доли в жилом доме в натуре и передаче в собственность земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственность жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес изъят>. По решению мирового судьи Советского района г. Казани от 15 ноября 2001 года ему переданы в пользование комната площадью 35 кв. м.и кухня площадью 13,3 кв. м. в общем пользовании оставлены земельный участок, коридор при входе, постройки хозяйственного назначения (гараж, два сарая, баня, уборная). Он пользуется только своей частью жилого дома.
На основании изложенного истец просит суд выделить в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,6 кв. м. в том числе жилой – 60,9 кв. м., а именно: кухню площадью 13,3 кв. м., комнату №1 площадью 35 кв. м., туалет, коридор, из надворных построек выделить ему в натуре гараж, сарай, земельный участок передать в его собственность под жилым строением площадью 40,67 кв. м., участок под гаражом площадью 46 кв. м., под воротами гаража площадью 7,96 кв. м., под сараем площадью 8,1 кв. м., перед сараем площадью 35,76 кв. м. Кроме того выделить ему в собственность прилегающую территорию не более 50 см. от строений, территорию от гаража до ворот площадью 5,38 м. х 10,66 м. оставить в общем пользовании.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, с учетом заключения экспертизы, и просил суд произвести раздел спорного жилого дома в натуре между ним и ответчиком согласно варианта №2 экспертного заключения, по которому передать ему в собственность квартиру №1, состоящую из помещений №№1, 6, 7, 11, 12 литера «А»; выделить в собственность ответчика квартиру №2, состоящую из помещений №№2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 литера «А»; произвести раздел спорного земельного участка в натуре между ним и ответчиком согласно варианта №3 экспертного заключения, по которому передать ему в собственность земельный участок №1 площадью 136,2 кв. м. с расположенными на нем квартирой №1 и строениями литера «а», «Г»; выделить в собственность ответчика земельный участок №2, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 291,3 кв. м. с расположенными на нем квартирой №2 и строениями литера «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «У», «У1»; выделить в совместное пользование сторон земельный участок площадью 37,8 кв. м. Также истец пояснил, что готов выполнить работы в спорном жилом доме, необходимые для раздела жилого дома в натуре, а именно: разобрать перегородки в литере «А», возвести звукоизолирующую перегородку между квартирами, провести капитальный ремонт квартиры №1, обустроить квартиру №1 автономными инженерными коммуникациями.
Ответчик Хайдарова Г.А. иск признала частично, пояснила, что согласна произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, однако возражала против варианта, предложенного истцом.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования Хайдарова К.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что Хайдарову К.Г. и Хайдаровой Г.А. принадлежит на праве собственности 1/3 доли и 2/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 500 кв. м., расположенных по адресу: <адрес изъят>, соответственно, что подтверждается материалами дела.
В настоящее время между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, согласно решения мирового судьи судебного участка №7 Советского района г. Казани от 15 ноября 2001 года. Согласно пояснениям истца, после расторжения брака с ответчиком он повторно вступил в брак, однако, в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, проживать в жилом доме невозможно, поэтому он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
Для определения возможности разделения спорного жилого дома и земельного участка в натуре между его собственниками судом, по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта по данному гражданскому делу №233(3494)/50 от 24 февраля 2011 года, выдел в натуре 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, с учетом помещений и строений, выделенных истцу решением мирового судьи судебного участка №7 Советского района г. Казани от 15 ноября 2010 года, расположенных по указанному адресу, возможен. На усмотрение суда и сторон предложено два варианта выдела 1/3 доли в жилом доме и четыре варианта выдела земельного участка на основании вариантов выдела 1/3 доли жилого дома по указанному адресу.
Вариант №2 раздела в натуре жилого дома, с которым согласился истец Хайдаров К.Г., предусматривает работы по разборке перегородки в литере «А» жилого дома, возведении звукоизолирующей перегородки между квартирами №№1, 2, проведении капитального ремонта квартиры №1, обустройстве квартиры №1 автономными инженерными коммуникациями. Данные работы, по мнению суда, должны быть возложены на истца по данному делу, как на инициатора раздела. Хайдаров К.Г. согласился выполнить указанные работы. В пользование и собственность Хайдарова К.Г. предлагается выделить квартиру №1, полезной площадью 31,5 кв. м., что соответствует площади, приходящейся на 1/3 идеальной доли, состоящую из помещений №№1, 6, 7, 11, 12 литера «А»; в пользование и собственность ответчика - квартиру №2, полезной площадью 63,1 кв. м., что соответствует площади, приходящейся на 2/3 идеальной доли, состоящую из помещений №№2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 литера «А». Данный вариант раздела жилого дома в натуре был одобрен Хайдаровым К.Г. на судебном заседании.
Кроме того, с учетом данного варианта раздела жилого дома в натуре, был предложен вариант №3 раздела в натуре земельного участка, с которым согласился истец Хайдаров К.Г. Данный вариант предусматривает выделение в собственность истца земельного участка №1, площадью 136,2 кв. м. с расположенными на нем квартирой №1 и строениями литера «а», «Г»; выделение в собственность ответчика земельного участка №2, площадью 291,3 кв. м. с расположенными на нем квартирой №2 и строениями литера «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «У», «У1»; выделении в совместное пользование сторон по делу земельного участка площадью 37,8 кв. м.
Предложенные истцом варианты раздела предусмотрены экспертным заключением, размер выделяемых помещений и площади полностью соответствует долям сторон в праве собственности на спорное имущество, а потому данные варианты полностью отвечают правам и законным интересам истца и ответчика. Право истца на выдел своей доли в натуре предусмотрен законом.
Поэтому исковые требования Хайдарова К.Г. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре подлежат удовлетворению.
Согласно счета на оплату экспертизы и квитанции об оплате, Хайдаров К.Г. уплатил за производство указанной экспертизы денежную сумму в размере 23877 рублей 30 копеек. Кроме этого, истец при подаче искового заявления уплатил государственной пошлину в размере 1607 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
1) суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд полностью удовлетворяет иск Хайдарова К.Г., то считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате экспертизы в размере 23877 рублей 30 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 1607 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хайдарова К.Г. к Хайдаровой Г.А. о выделе доли в жилом доме в натуре и передаче в собственность земельного участка удовлетворить.
Выделить в натуре доли Хайдарова К.Г. и Хайдаровой Г.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Выделить в собственность Хайдарова К.Г. квартиру №1 по адресу: <адрес изъят>, состоящую из помещений №№1, 6, 7, 11, 12 литера «А»; выделить в собственность Хайдаровой Г.А. квартиру №2 по адресу: <адрес изъят>, состоящую из помещений №№2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 литера «А».
Обязать Хайдарова К.Г. произвести работы по адресу: <адрес изъят>, а именно: разобрать перегородки в литере «А», возвести звукоизолирующую перегородку между квартирами, провести капитальный ремонт квартиры №1, обустроить квартиру №1 автономными инженерными коммуникациями.
Выделить в натуре доли Хайдарова К.Г. и Хайдаровой Г.А. в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Выделить в собственность Хайдарова К.Г. земельный участок №1, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 136,2 кв. м. с расположенными на нем квартирой №1 и строениями литера «а», «Г»; выделить в собственность Хайдаровой Г.А. земельный участок №2, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 291,3 кв. м. с расположенными на нем квартирой №2 и строениями литера «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «У», «У1»; выделить в совместное пользование Хайдарова К.Г. и Хайдаровой Г.А. земельный участок по адресу: <адрес изъят> площадью 37,8 кв. м.
Взыскать с Хайдаровой Г.А. в пользу Хайдарова К.Г. судебные расходы по уплате экспертизы в размере 23877 рублей 30 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 1607 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов