Дело № 2-2722/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Галявиевой Г.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
У С Т А Н О В И Л:
Галявиева Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 1961 г. в данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине перепланировки без соответствующего разрешения. Данный отказ Галявиева Г.В. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
В судебное заседание Галявиева Г.В. не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что в соответствии с Договором социального найма жилого помещения Галявиева Г.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ....
В соответствии с техническим паспортом на квартиру ... в данной квартире имеется увеличение жилой площади на 2,6 кв.м. за счет самовольной перепланировки помещения ....
Проектом перепланировки квартиры ..., составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается увеличение площади жилой комнаты 1 за счет кладовой, для этого демонтируется гипсолитовая перегородка между жилой комнатой 1 и кладовой; дверной проем между жилой комнатой и кладовой заложить кирпичной кладкой. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность дома.
Согласно Протоколу рассмотрения проекта ..., составленному ..., проектом перепланировки предусмотрены: ликвидация перегородки между жилой комнатой (10,2 кв.м.) и кладовой (2,6 кв.м.) с увеличением площади жилой комнаты до 12,8 кв.м. за счет ликвидируемой кладовой. Набор помещений после перепланировки: две жилые комнаты (18,6; 12,8 кв.м.), туалет, совмещенный с ванной комнатой (3,4 кв.м.), коридор (4,8 кв.м.), кухня (6,0 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,6 кв.м.). Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Управление Роспотребнадзора по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: ..., требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается имеющимся в материалах дела сообщением заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан от ....
ОГПН Советского района по г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленный проект перепланировки квартиры ..., сообщает, что перепланировка помещений возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
С целью узаконения перепланировки 20.12.2010г. заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани в удовлетворении заявления Галявиевой Г.В. было отказано, так как перепланировка произведена без соответствующего разрешения.
Поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о согласовании перепланировки ... суд считает незаконным.
При таких обстоятельствах заявление Галявиевой Г.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Галявиевой Г.В. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в узаконении перепланировки квартиры ... незаконным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Протоколу рассмотрения проекта ..., составленному ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова