№ 2-84/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш., с участием истца Булыгиной О.А., представителя истца Арсентьевой Е.В., представителя ответчиков адвоката Ухановой О.И., представителя третьего лица Тенишевой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булыгиной О.А. к Булыгиной А.Е., Махмутову А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, признании права собственности недействительным, вселении, встречному иску Булыгиной А.Е., Махмутова А.С. к Булыгиной О.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Булыгина О.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Булыгиной А.Е., Махмутову А.С. (далее – ответчик) о признании сделки недействительной, указав, что проживала совместно с матерью Булыгиной А.Е. в квартире по адресу: <адрес изъят> ноября 2005 года. Данная квартира находилась в общей долевой собственности истца и ответчика Булыгиной А.Е. Ответчику принадлежала 2/3 доли в данной квартире, истцу 1/3 доля. С января 2010г. истец не имела возможности проживать в указанной квартире по причине непримиримых разногласий с ответчиком Булыгиной А.Е. Ответчик сменила замки в данной квартире и отказывается впускать в нее истца, устраивает скандалы. Вместо того, чтобы дать проживать в принадлежащей истцу квартире, ответчик Булыгина А.Е. насильно переселила ее к своей знакомой. С сожителем матери Махмутовым А.С. отношения у истца также не сложились. У ответчика была генеральная доверенность на распоряжение имуществом истца от <дата изъята> на совершение действий юридического характера. <дата изъята> истец отозвала данную доверенность по причине разлада отношений. Также истцу стало известно о том, что Булыгина А.Е. совершает сделки, которые вредят имущественному положению истца и совершаются не в его интересах. Так, истцу стало известно об отчуждении доли в квартире по адресу: <адрес изъят>, ее сожителю Махмутову А.С. Дата сделки истцу не известна. В связи с чем истцу приходится снимать квартиру и нести материальные убытки. О нарушении права истцу стало известно <дата изъята> На основании изложенного истец просит суд признать сделку об отчуждении 1/3 доли в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес изъят>, недействительной. Вернуть истцу право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес изъят>. Вселить истца в данную квартиру. Обязать Булыгину А.Е. предоставить все документы на данную квартиру: свидетельство о праве собственности, предыдущее свидетельство о праве собственности, договор, заключенный в фирме застройщике "Унистрой", во время первоначального приобретения квартиры, на этапе долевого строительства.
В дальнейшем истец уточнила требования и просила суд также взыскать с ответчиков моральный вред за перенесенные моральные страдания, связанные с отсутствием места жительства, одежды и в связи с тем, что здоровье истца явно ухудшилось за последний год, в размере 30000руб. Возместить истцу затраты, связанные с проживанием на съемных квартирах, из-за невозможности проживать по месту прописки, 100 000руб.
В последующем истец уточнила требования и просила суд признать сделку об отчуждении 1/3 доли в общей долевой собственности недействительной по договору купли-продажи от <дата изъята> Вернуть истцу право собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Применить последствия недействительности сделки- вернуть квартиру в собственность истца, прекратить запись регистрации права в ЕГРП на имя Махмутова А.С.
В дальнейшем истец уточнила требования и просила суд признать договор купли-продажи от <дата изъята> недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить запись о праве собственности на имя Махмутова А.С. в квартире по адресу <адрес изъят>. Вернуть истцу 1/3 доли в данной квартире. Вселить истца по указанному адресу.
Ответчики иск не признали, предъявили встречный иск об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета, указав, что <дата изъята> между Булыгиной О.А. и Махмутовым А.С. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Согласно п.7 данного договора продавец, проживающий в указанной 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру на день подписания настоящего договора, в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования указанной 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. С <дата изъята> Булыгина О.А. утрачивает право пользования 1/3 долей в спорной квартире, но добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, хотя в спорной квартире не проживает долгое время, материальной ответственности по содержанию собственности не несет; вещей Булыгиной О.А. в квартире не имеется. Регистрация Булыгиной О.А. препятствует Махмутову А.С. как собственнику зарегистрироваться в спорной квартире. На основании изложенного ответчики просят суд обязать Булыгину О.А. не чинить препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, снять с регистрационного учета Булыгину О.А. по адресу: <адрес изъят>.
В судебном заседании истец, представитель истца требования уточнили. Просили суд признать договор купли-продажи 1/3 доли на <адрес изъят> от <дата изъята> между Махмутовым А.С. и Булыгиной А.Е. недействительным. Применить последствия недействительности сделки – вернуть в собственность Булыгиной О.А. 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру. Признать право собственности Махмутова А.С. на 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру недействительным. Вселить Булыгину О.А. в <адрес изъят>. Встречные требования не признали.
Представитель ответчиков исковые требования не признал, встречные требования поддержал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ иск не признал; разрешение встречных требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Георгиади-Авдиенко А.М. не явился, извещен, сведений о причинах неявки в суд нет, потому дело рассмотрено в его отсутствие.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Доверенностью от <дата изъята>, по которой действовала Булыгина А.Е. при совершении данной сделки, определен перечень полномочий, которые Булыгина А.Е. вправе совершать от имени своей дочери Булыгиной О.А., в том числе управление и распоряжение всем имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим полномочия заключать все разрешенные законом сделки, в частности продавать, имущество, определяя во всех случаях суммы по своему усмотрению, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, переход права собственности. (л.д.21).
Установлено, что <дата изъята> между Булыгиной А.Е., действующей на основании доверенности от <дата изъята> от имени Булыгиной О.А., и Махмутовым А.С. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес изъят>. Данная 1/3 доля в квартире принадлежала Булыгиной О.А. на основании договора долевого участия в строительстве от <дата изъята> (л.д.13). 2/3 доли в данной квартире принадлежит Булыгиной А.Е.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи стороны установили продажную стоимость указанной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 200 000руб. (л.д.12).
<дата изъята> документы на регистрацию договора купли-продажи сданы в Управление Росреестра по РТ. (л.д.137). <дата изъята> данный договор зарегистрирован в установленном порядке; выдано свидетельство о государственной регистрации права Махмутова А.С. на 1/3 долю указанного объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.18). <дата изъята> Махмутов А.С., Булыгина А.Е. от имени Булыгиной О.А. сдали в регистрирующий орган заявление о внесении записи ЕГРП о прекращении обременения (л.д.147). <дата изъята> Махмутовым А.С. было получено свидетельство о праве собственности указанного объекта недвижимости с отметкой о снятии обременения (л.д.148).
Согласно письму нотариуса Георгиади-Авдиенко А.М. от 09.02.2010г. Булыгина О.А. 09.02.2010г. отменила вышеуказанную доверенность на имя Булыгиной А.Е. от <дата изъята> (л.д.7). В адрес Управления Росреестра по РТ извещение нотариуса поступило 11.02.2010г.
Однако оснований для удовлетворения требований истца о признании совершенной сделки купли-продажи <дата изъята> и недействительности в силу ее недействительности, мнимости и притворности, как совершенную под действием обмана, и применения соответствующих последствий не имеется, поскольку допустимых доказательств истец не представил.
Доверенность от имени Булыгиной О.А. от <дата изъята> на управление всем имуществом выражает добровольное волеизъявление о наделении Булыгиной А.Е. полномочиями по совершению сделок.
Истец не подтвердила обстоятельства того, что ею как лицом, отменившим доверенность, выполнены установленные гражданским законодательством обязательства по сообщению ответчикам, Управлению Росреестра по РТ как регистрирующему органу о совершении таких действий до государственной регистрации права Махмутова А.С. на 1/3 долю в спорной квартире. Таким образом, права и обязанности, возникшие у сторон по сделке купли-продажи, сохраняли свою силу на дату регистрации сделки и снятия обременения до момента извещения регистрирующего органа. В связи с чем оснований для признания права собственности Махмутова А.С. недействительным не имеется.
Согласно п.7 договора купли-продажи Булыгина О.А. как продавец по договору утрачивает право пользования 1/3 долей в спорной квартире с момента регистрации перехода права собственности покупателю Махмутову А.С. (л.д.21).
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств в подтверждение препятствий в проживании в спорном помещении (замена замков) истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах не имеется правовых оснований для вселения истца в <адрес изъят>.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация истца препятствует ответчикам как собственникам в пользовании жилым помещением, в связи с чем в соответствии со ст.304 ГК РФ встречные требования ответчиков об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии Булыгиной О.А. с регистрационного учета по адресу <адрес изъят>, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета от стоимости 1/3 доли спорной квартиры (л.д.13) в размере 5556руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Булыгиной О.А. к Булыгиной А.Е., Махмутову А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, признании права собственности недействительным, вселении.
Встречный иск Булыгиной А.Е., Махмутова А.С. удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании собственностью, снять Булыгину О.А. с регистрационного учета по адресу <адрес изъят>.
Взыскать с Булыгиной О.А. государственную пошлину в доход бюджета 5556 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.
Судья Э.Р.Сайдашева