Дело № 2-2802/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абдрахмановой Г.Ф. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
У С Т А Н О В И Л:
Абдрахманова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2001 г. в данной квартире была произведена перепланировка. С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине самовольной перепланировки. Данный отказ Абдрахманова Г.Ф. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
В судебном заседании Абдрахманова Г.Ф. требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании Договора мены квартиры от ... Абдрахманова Г.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В соответствии с техническим паспортом на квартиру ... в данной квартире имеется уменьшение общей площади на 0,5 кв.м. и жилой на 3,5 кв.м. за счет самовольной перепланировки.
Проектом перепланировки квартиры ..., составленным ..., предусматривается уменьшение площади жилой комнаты 2 за счет устройства изолированного входа в жилую комнату 1 и изменение места расположения шкафов, для этого демонтируются существующие гипсолитовые перегородки по проекту, и монтируются новые с дверными проемами, прорезается новый дверной проем в жилую комнату 1, существующий проем закладывается гипсолитовыми плитами. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания.
Согласно Протоколу рассмотрения материалов ..., составленному ..., проектом перепланировки предусмотрены: демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой (17,5 кв.м.), коридором (7,0 кв.м.), 2-мя встроенными шкафами (по 0,5 кв.м.), возведение новых перегородок с ликвидацией 2-х встроенных шкафов; уменьшением площади жилой комнаты до 14,0 кв.м., увеличением площади коридора до 10,0 кв.м., образованием новых 2-х встроенных шкафов (по 0,5 кв.м.); закладка дверного проема между жилыми комнатами (18,9; 14,0 кв.м.) с организацией нового дверного проема из коридора (10,0 кв.м.) в жилую комнату (18,9 кв.м.) без изменения площадей. Над и под жилыми комнатами, кухней, санузлом, ванной комнатой расположены аналогичные помещения и коридоры. Инженерные коммуникации изменениям не подвергаются. Площади помещений квартиры изменились в результате перепланировки, проведения отделочных работ и перерасчета площадей. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.
Управление Роспотребнадзора по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: ..., требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается имеющимся в материалах дела сообщением заместителя руководителя Управления Роспотребнадзора по Республике Татарстан от ....
ОНД Советского района г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленный проект перепланировки квартиры ..., сообщает, что перепланировка помещений возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
С целью узаконения перепланировки 09.02.2011г. заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани в удовлетворении заявления Абдрахмановой Г.Ф. было отказано, так как перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.
Поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующим состоянии, отказ администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о согласовании перепланировки кв. ... суд считает незаконным.
При таких обстоятельствах заявление Абдрахмановой Г.Ф подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Абдрахмановой Г.Ф. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в узаконении перепланировки квартиры ... незаконным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, составленным ..., и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Протоколу рассмотрения материалов ..., составленному ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова