Дело №2-2288/11
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и5 апреля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.Л. к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 10 августа 2007 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №Е-250, согласно которого он принимает участие, путем финансирования, в строительстве дома и дальнейшего заключения договора долевого участия в строительстве квартиры <адрес изъят>. 21 апреля 2008 года между ним и ответчиком был заключен названный договор долевого участия в строительстве указанной квартиры. Согласно условий договора долевого участия, срок передачи квартиры дольщику был определен до 31 мая 2008 года, общая сумма договора составила 2220900 рублей. Свои обязательства он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость жилого помещения. Однако фактически передача ему жилого помещения состоялась по акту приема-передачи лишь 21 декабря 2010 года. Поэтому с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков окончания работ в размере 1074349 рублей 43 копейки, согласно имеющегося расчета. Кроме того, он считает, что ответчик неосновательно получил денежные средства, за период с 1 июня 2008 года, поэтому с ответчика в настоящее время подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 258168 рублей 52 копейки, согласно имеющегося расчета. На направленную претензию ответа не поступило.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере 1070349 рублей 43 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 258168 рублей 52 копейки.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика иск признал частично на сумму в размере не более 30000 рублей. В остальной части иск не признал.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В судебном заседании установлено, что согласно предварительного договора №Е-250 от 10 августа 2007 года, заключенного между сторонами по данному делу, истец принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес изъят>, путем финансирования и дальнейшего заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома на квартиру <адрес изъят>, общей проектной площадью 67,3 кв. м. Сумма договора составляет 2220900 рублей. Как следует из квитанции к приходному-кассовому ордеру, истец уплатил ответчику на основании названного предварительного договора денежную сумму в размере 2220900 рублей.
Согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2008 года, заключенного между ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» и Герасимовым А.Л. последний обязался полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, а ответчик обязался осуществить строительство объекта и передать истцу в собственность имущество (или имущественное право) на квартиру <адрес изъят>, общей площадью 67,3 кв. м. в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п. 1.5 данного договора, срок окончания строительства объекта был определен до 31 марта 2008 года, а срок передачи квартиры – до 31 мая 2008 года.
Истец свои обязательства по данным договорам выполнил в полном объеме, оплатив ответчику требуемую денежную сумму и, таким образом, приобрел право на получение жилого помещения в собственность после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
Ответчик же свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в частности, жилое помещение истцу было передано по акту приемки-передачи лишь 21 декабря 2010 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры и нарушены права истца как потребителя. При этом суд отмечает, что правоотношения у истца возникли именно с ответчиком, и, согласно заключенным договорам, именно ответчик являлся застройщиком названного жилого дома.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 1074349 рублей 43 копейки, согласно приложенного расчета.
Суд считает, что истец, по вине ответчика, длительное время не мог получить указанное жилое помещение, которое он намеревался использовать для личных бытовых нужд надлежащим образом и не имел возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Поэтому с учетом последствий неисполнения обязательства ответчиком, срока неисполнения, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, и взыскать с ответчика в пользу Герасимова А.Л. неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 50000 рублей.
Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на их необоснованное получение ответчиком в период с 1 июня 2008 года.
Однако, суд отмечает, что в силу статьи 1102 ГК РФ, необоснованным обогащением считается получение денежных средств без правовых оснований или сделок. Между тем, в данном случае денежные средства истца были получены ответчиком на основании заключенной между ними сделок – предварительного договора от 10 августа 2007 года и договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21 апреля 2008 года. Довод истца о том, что начиная с 1 июня 2008 года, то есть после истечения сроков окончания строительства, предусмотренных договорами, ответчик неосновательно получил указанные денежные средства, противоречит закону, поскольку факт нарушения сроков окончания выполнения работ не влечет за собой неосновательное обогащение, так как заключенные сделки действительны и денежные средства получены ответчиком на строительство жилого дома. Таким образом, факта неосновательного обогащения суд не усматривает. В связи с этим, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца не выявлено, не имеется факта неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата либо иной просрочки в их уплате. Отсутствуют правовые основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
При таких обстоятельствах, исковые требования Герасимова А.Л. подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поэтому суд взыскивает с ответчика штраф в пользу федерального бюджета в размере 25000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому суд также взыскивает с ответчика пошлину в доход государства в размере 1700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Герасимова А.Л. к ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» в пользу Герасимова А.Л. неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере 50000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Герасимову А.Л. отказать.
Взыскать с ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» штраф в федеральный бюджет в размере 25000 рублей.
Взыскать с ЗАО «Татнефтегазстрой-Инвест» государственную пошлину в размере 1700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов