Дело №2-881/11З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 апреля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к Хуснутдиновой З.М., Хуснутдинову Н.Н., действующих также и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> <дата изъята> года рождения, Хасанову М.Р., Пироговой Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что 8 февраля 2007 года был заключен договор займа №42/07/61-к между ответчиками Хуснутдиновыми З.М., Н.Н. и ООО «Ипотечная компания РТ», согласно которому общество предоставило ответчикам Хуснутдиновым З.М., Н.Н. кредит в размере 1062000 рублей на срок в 120 месяцев для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. По состоянию на 15 января 2007 года жилое помещение было оценено в 3042000 рублей. Право собственности на приобретаемую квартиру было оформлено по 1/4 доли за ответчиками Хуснутдиновой З.М., несовершеннолетним <данные изъяты>., Хасановым М.Р., Пироговой (Хасановой) Д.Р. Во исполнение условий кредитного договора была оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АК БАРС» БАНК. В нарушение условий кредитного договора ответчики Хуснутдиновы З.М., Н.Н. нарушили сроки возврата суммы выданного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, не возвращают денежные средства с сентября 2008 года. Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, однако указанное требование не было исполнено. Общая сумма задолженности ответчиков Хуснутдиновых З.М., Н.Н. перед банком составляет 3943564 рубля 02 копейки. Кроме того, ввиду неисполнения своих обязательств по кредитному договору возможно обращение взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков Хуснутдиновых З.М., Н.Н. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору займа от 8 февраля 2007 года в размере 3943564 рубля 02 копейки, судебные расходы в размере 31918 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3042000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила и просила суд взыскать солидарно с ответчиков Хуснутдиновых З.М., Н.Н. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по договору займа от 8 февраля 2007 года в размере 4451466 рублей 28 копеек, судебные расходы в размере 31918 рублей, взыскать с названных ответчиков государственную пошлину в размере 2539 рублей 34 копейки и обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3042000 рублей.
Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что согласно договора займа от 8 февраля 2007 года, заключенного между ответчиками Хуснутдиновыми Н.Н., З.М. по данному делу и ООО «Ипотечная компания Республики Татарстан», последний предоставил заемщикам Хуснутдиновым Н.Н., З.М. сумму займа в размере 1062000 рублей под 16% годовых на срок в 120 месяцев. Данный кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес изъят> на имя Хуснутдиновой З.М., несовершеннолетнего <данные изъяты> <дата изъята> года рождения, Хасанова М.Р. и Пироговой (Хасановой) Д.Р. Заемщики Хуснутдиновы Н.Н., З.М. обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Между ООО «Ипотечная компания РТ» и ответчиками была оформлена закладная на приобретаемое жилое помещение и ОАО «АК БАРС» БАНК в настоящее время является залогодержателем названной закладной по договору купли-продажи закладной от 14 мая 2007 года и имеет право на получение исполнения денежного обязательства ответчиков, обеспеченного ипотекой и права залога на названное имущество, обремененное ипотекой.
В нарушение условий договора ответчики Хуснутдиновы Н.Н., З.М. несвоевременно уплачивали кредитору задолженность и проценты по договору в результате чего у них имеется задолженность по кредитному договору в размере 4451466 рублей 28 копеек, согласно расчета, представленного банком, из которых сумму основного долга – 956923 рубля 27 копеек, проценты за пользование займом – 270794 рубля 12 копеек, пени – 3233748 рублей 89 копеек.
Учитывая существенное нарушение ответчиками условий договора займа, систематическое нарушение сроков внесения очередных платежей, у суда имеются основания для взыскания всей суммы задолженности с ответчиков Хуснутдиновых Н.Н. и З.М. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК.
Суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчиков Хуснутдиновых Н.Н., З.М. суммы основного долга, процентов по договору в размере 956923 рубля 27 копеек и 270794 рубля 12 копеек соответственно, поскольку они предусмотрены договором. Ответчики, подписав договор, согласились с такими условиями предоставления суммы займа.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вместе с тем, суд считает, что начисленная банком неустойка за просрочку оплаты задолженности в размере 3233748 рублей 89 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку значительно превышает размер выданного ответчикам займа, а также полную стоимость приобретенного жилья, а потому суд считает возможным снизить данный размер неустойки и взыскать с ответчиков Хуснутдиновых Н.Н. и З.М. в пользу истца неустойку в размере 100000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании суммы долга по названному договору займа с ответчиков Хуснутдиновых Н.Н., З.М. подлежат удовлетворению частично на сумму в размере 1327717 рублей 39 копеек.
Поскольку в настоящее время ответчики Хуснутдиновы Н.Н., З.М. не выполняют своих обязательств по кредитному договору, поэтому истец просит суд обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Хуснутдиновой З.М., несовершеннолетнему <данные изъяты> Хасанову М.Р. и Пироговой (Хасановой) Д.Р. В данном случае права истца, как владельца закладной на жилое помещение, подтверждены, являются первоочередными. Поэтому суд также удовлетворяет данное исковое требование истца, считает необходимым реализовать указанное имущество путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3042000 рублей.
Поэтому исковые требования ОАО «АК БАРС» БАНК подлежат удовлетворению частично.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поэтому суд взыскивает солидарно с ответчиков Хуснутдиновых Н.Н. и З.М. в пользу истца судебные расходы в размере 14838 рублей 58 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО «АК БАРС» БАНК к Хуснутдиновой З.М., Хуснутдинову Н.Н., действующих также и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> 1999 года рождения, Хасанову М.Р., Пироговой Д.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Хуснутдиновой З.М., Хуснутдинова Н.Н., Хасанова М.Р., Пироговой Д.Р. в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №42/07/61-к от 8 февраля 2007 года в размере 1327717 рублей 39 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14838 рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 3042000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска ОАО «АК БАРС» БАНК отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов