Дело №2-1689/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигметзянова Н.В. к ТСЖ «Советский» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Нигметзянова Н.В. (далее также истица) обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>. При покупке указанного земельного участка согласно кадастровому паспорту подъезд к дому имелся с трех сторон, в том числе со стороны <адрес изъят>. Впоследствии истицей спроектирована и возведена котельная со стороны <адрес изъят>. Проект котельной и всего дома был согласован со всеми компетентными учреждениями, которые дали согласование по той причине, что к дому имелся проезд со стороны <адрес изъят>. Начиная с <данные изъяты> года истица неоднократно обращалась к компетентным органам с целью предоставления спорного земельного участка в собственность или в аренду, однако в удовлетворении данной просьбы ей отказывалось. В то же время жилой дом расположен таким образом, что пройти и проехать к той половине дома, где расположена котельная, возможно только через спорный земельный участок. Впоследствии истице стало известно, что земельный участок принадлежит ТСЖ «Советский». Истица не имеет возможности направить в адрес ответчика предложение об установлении сервитута, так как ей неизвестны ни площадь, ни конфигурация земельного участка. Какие-либо устные переговоры с представителями ответчика также к положительным результатам не привели. Таким образом, на настоящий момент имеются препятствия в пользовании жилым домом. На основании изложенного истица просит установить сервитут (право прохода и проезда) на часть земельного участка ответчика.
Впоследствии представитель истицы исковые требования уточнил: просил установить сервитут на часть земельного участка площадью и конфигурацией, не нарушающей правил пожарной безопасности, а также бесплатно.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что строение возведено истицей с нарушениями требований технических регламентов, с отступлениями от согласованного проекта. Кроме того, ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, так как спорный земельный участок ему не принадлежит.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
В соответствии с частью 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из содержания приведенных норм, таким образом, следует, что установление сервитута возможно путем заключения соглашения между собственником земельного участка и лицом, требующим установления права ограниченного пользования.
Из материалов дела следует, что истица, а также гр. Супруг истицы являются в равных долях (по ? доле) собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>.
Впоследствии истицей спроектирована и возведена котельная со стороны <адрес изъят>.
Начиная <данные изъяты> года истица неоднократно обращалась к компетентным органам с целью предоставления спорного земельного участка в собственность или в аренду, однако в удовлетворении данной просьбы ей отказывалось. В то же время жилой дом расположен таким образом, что пройти и проехать к той половине дома, где расположена котельная, возможно только через спорный земельный участок.
Оснований для удовлетворения иска не усматривается.
Из содержания статьи 274 ГК РФ следует, что требование об установлении сервитута может быть обращено лишь к собственнику соседнего земельного участка.
В соответствии с частью1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Закона).
Постановлением Руководителя Исполнительного комитета МО г. Казани от <дата изъята> <номер изъят> утвержден проект межевания территории многоквартирных домов <номер изъят> и <номер изъят> по <адрес изъят>.
Однако согласно сведениям, представленным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, в государственном кадастре недвижимости до настоящего времени сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого многоквартирными жилыми домами <номер изъят> по <адрес изъят>, отсутствуют.
Таким образом, собственники помещений жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> до настоящего времени право общей долевой собственности на земельный участок не приобрели.
В связи с этим необходимо согласиться с доводом представителя ответчика о том, что ТСЖ «Советский» не является надлежащим ответчиком, так как право собственности на земельный участок товариществу принадлежать не может. Кроме того, как следует из содержания статей 136-138, 161 ЖК РФ, основной функцией товарищества собственников жилья является управление многоквартирным жилым домом и содержание общего имущества дома.
В свою очередь, в связи с невнесением в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке земельного участка на учет и неприобретением жильцами права долевой собственности на него их привлечение в качестве надлежащих ответчиков невозможно.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Нигметзянова Н.В. в иске к ТСЖ «Советский» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 09.03.2011 года, судья