Дело №2-2093/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Минзарипова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Гатиятуллиной С.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гордеев Е.М. об оспаривании решения администрации Советского района ИК МО города Казани об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гордеев Е.М. обратился в суд с заявлением, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В <дата изъята> году им произведена перепланировка квартиры. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился в администрацию Советского района ИК МО г. Казани. Однако администрация района в согласовании перепланировки отказала ввиду того, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В то же время заявитель полагает, что перепланировка соответствует установленным законодательством требованиям и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани в согласовании перепланировки незаконным, обязать администрацию осуществить согласование перепланировки указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель заявителя заявление поддержал.
Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов следует, что заявитель на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата изъята> является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Заявителем произведена перепланировка жилого помещения.
Проектом перепланировки предусматривается: размещение на части площади жилой комнаты (19,7 кв.м.) коридора, кладовой и встроенного шкафа; изменение конфигурации коридора и кухни за счет частичного сноса перегородки между ними; перенос перегородки между ванной комнатой и коридором с усилением гидроизоляции пола и стен, за счет чего увеличивается площадь ванной комнаты и в ней размещается совмещенный санузел; размещение на площади туалета кладовой; демонтаж перегородки между жилой комнатой (25,6 кв.м.) и встроенным шкафом; между коридором и встроенным шкафом демонтаж части перегородки между жилой комнатой (25,6 кв.м.) и коридором, в результате чего изменяется конфигурация коридора и жилой комнаты (25,6 кв.м.); утепление лоджии (3,9 кв.м.) и присоединение ее к площади жилой комнаты (25,6 кв.м.); обшивка стояков водоснабжения и канализации гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций; выравнивание поверхностей стен и перегородок штукатурным раствором и частично ГКЛ по металлическому каркасу.
При этом перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает прочность и целостность здания. В результате перепланировки общая площадь квартиры (с учетом летних помещений) увеличивается на 1,2 кв.м. за счет присоединения лоджии к площади жилой комнаты.
С целью узаконения перепланировки заявитель обратился в администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако администрация в согласовании перепланировки отказала в связи с тем, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Исследовав представленные заявителем письменные доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, так как в результате перепланировки несущие стены затронуты не были.
Ссылку заинтересованного лица на нарушение пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которому переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются, суд полагает несостоятельной, так как нарушений прочности или разрушения несущих конструкций здания не допущено.
При таком положении заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление удовлетворить.
Признать отказ администрации Советского района ИК МО г. Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным.
Обязать администрацию Советского района ИК МО г. Казани осуществить согласование произведенных переустройств и (или) перепланировки указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов