... Дело № 2-2907/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 апреля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева Д.Г. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Соболев Д.Г. (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
На основании изложенного истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>
Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал.
Представитель Администрации Советского района ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признает.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указала, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка. Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: двухкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на первом этаже 10-ти этажного кирпичного дома 1978 года постройки. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 10.7 квадратных метров и 16.5 квадратных метров, шкафов площадью 0.3 квадратных метров, 0.3 квадратных метров, 0.3 квадратных метров, 0.3 квадратных метров, 0.3 квадратных метров, мест общего пользовании: туалета площадью 1.1 квадратных метров, душевой площадью 1.2 квадратных метров, коридора площадью 9.0 квадратных метров. Жилая площадь квартиры составляет 27.2 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается:
1. разделение коридора на две части кирпичной перегородкой толщиной 120 мм;
2. увеличение площади жилых комнат за счет демонтажа шкафов площадью по 0.3 квадратных метров.
В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха, газовая плита установлена в кухне, расположенной на этаже отдельно и имеющей приточную естественную вентиляцию, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Воздухообмен в туалете организован через существующие вентканалы и неплотности притворов дверей.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 11.5 квадратных метров, жилая комната 2 – 17.6 квадратных метров, коридор – 4.5 квадратных метров, туалет – 1.1 квадратных метров. Общая площадь – 34.7 квадратных метров, жилая площадь – 29.1 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 4.9 квадратных метров, жилая площадь увеличилась на 1.9 квадратных метров. Две отдельные комнаты и туалет блока общежития образуют изолированную квартиру.
Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно экспертному заключению №214/01-08-09/А от 16.03.2009 года Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» не выявлено.
Отдел государственного пожарного надзора Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ ознакомился с проектом перепланировки квартиры номер <адрес изъят>, и в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 27.09.2010 года, Соболеву Д.Г. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что не предъявлены правоустанавливающие документы на занимаемую площадь и перепланировка выполнена с нарушением гл.I п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения согласована с органами пожарного надзора, с органами здравоохранения, о чем имеются соответствующие решения, и что перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, реконструкция помещений квартиры на их инсоляцию влияния не оказывает, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью суд удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соболева Д.Г. к Администрации Советского района ИКМО г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в переустроенном и перепланированном виде.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: подпись Г.А. Абдуллина