<данные изъяты> дело №2-2767/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Валиуллина К.Х. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Валиуллин К.Х. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, ему и его семье по договору социального найма в 1997 году было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> комната номер <номер изъят> а в 1987 году комната номер <номер изъят> Когда данный дом был передан от МУП «Дорремстрой» в муниципальную собственность, истец вызвал представителей РГУП «БТИ» для замера жилых комнат и заключения договора социального найма.
После выдачи технического паспорта истцу стало известно, что комнаты номер <номер изъят> номер <номер изъят> перепланированы и переоборудованы. Обратившись в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани с заявлением о согласовании перепланировки и переоборудования в комнате номер <номер изъят> и номер <номер изъят> получил письменный отказ. Выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения, находящейся по адресу: <адрес изъят> – <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> комната номер <номер изъят>, номер <номер изъят> не создает угрозу жизни и здоровью окружающим.
В связи с чем, Валиуллин К.Х. просит признать законной перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> – <адрес изъят> дом номер <номер изъят> комната номер <номер изъят> номер <номер изъят>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Страхов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав объяснения и доводы лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят> – <адрес изъят> дом номер <номер изъят> комната номер <номер изъят> номер <номер изъят> является Валиуллин К.Х. – истец по делу.
При рассмотрении проекта перепланировки и пристроя квартиры установлено, что комната номер <номер изъят>, номер <номер изъят> расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного <адрес изъят>.
До перепланировки квартира состояла: из жилых комнат площадью – 11,8 квадратных метров и 17,8 квадратных метров; коридора – 5,6 квадратных метров, кладовой - 3,1 квадратных метров; шкафов – 0,4 квадратных метров и 0,4 квадратных метров. Жилая площадь – 29,6 квадратных метров, общая площадь – 46,0 квадратных метров. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение общей площади за счет пристроя коридора, для этого монтируются кирпичные стены с дверными и оконными проемами. Кладовая преобразуется в санузел, для этого закладывается дверной проем кирпичной кладкой в кладовой, прорезается дверной проем между кладовой и коридором, производится гидроизоляция образовавшегося санузла, устанавливаются сантехнические приборы и подключаются к существующим стоякам.
По проекту площади жилых помещений составляют: коридор 1 – 5,6 квадратных метров, санузел – 3,2 квадратных метров, коридор 2 – 6,8 квадратных метров, жилая комната 1 – 11,8 квадратных метров, жилая комната 2 – 17,8 квадратных метров, шкаф 1 – 0,4 квадратных метров, шкаф 2 – 0,4 квадратных метров. Общая площадь – 46,0 квадратных метров, жилая площадь – 29, 6 квадратных метров. В результате перепланировки жилая площадь не изменилась, а общая площадь увеличилась на 6,9 квадратных метров.
Проект перепланировки изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Некоммерческого партнерства «Союз архитекторов и проектировщиков «ВОЛГА-КАМА» на допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно протоколу рассмотрения проекта, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки комнаты номер <номер изъят> номер <номер изъят> жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят> – <адрес изъят>, <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не выявлено.
Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан, рассмотрев представленные материалы и на основании протокола рассмотрения проекта от 17 декабря 2010 года, установило соответствие проекта перепланировки и пристроя квартиры по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, комнаты номер <номер изъят>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленные проект перепланировки жилых помещений по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, комната номер <номер изъят>, номер <номер изъят> в порядке консультации сообщает, что перепланировка помещений возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани Валиуллину К.Х. было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что перепланировка данной квартиры была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, комната номер <номер изъят> номер <номер изъят> не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Спор о праве Валиуллина К.Х. на указанное жилое помещение, отсутствует.
При таких обстоятельствах требования Валиуллина К.Х. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валиуллина К.Х. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> комната номер <номер изъят>, номер <номер изъят> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: Для исключений