<данные изъяты> №2-2487/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Прокурора Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» (ответчик ООО «УК Азино-1»), об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, прокуратурой Советского района города Казани проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ответчиком.
В ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции установлено, что состояние дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.
В связи с чем, <адрес изъят> просит признать бездействие ООО «УК Азино-1» незаконными; обязать ООО «УК Азино-1» привести состояние жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят> в надлежащее состояние, в частности устранить: неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3 подъездах; неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток; неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток 1,2,3 подъездах; устранить наличие разрытий в подвальном помещении; неисправное состояние тамбурных дверей; наличие мусора в подвальном помещении; неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов; заменить трубы канализации; своевременно очищать от снега и наледи крышу дома и придомовую территорию.
Помощник прокурора Советского района города Казани Голюнова С.И. в судебном заседании просила принять уточнение исковых требований в следующей формулировке: Обязать ООО «УК Азино-1» включить в перечень необходимых работ на 2012-2013 года, предлагаемый на обсуждение и утверждение общего собрания членов ТСЖ (жильцов дома номер <номер изъят> <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> работы по приведению в надлежащие состояние жилой фонд по адресу: <адрес изъят>, а именно: устранить неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3 подъездах; устранить неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток; устранить неисправности цементных полов в помещениях лестничных клеток 1,2,3 подъездах; устранить наличие разрытий в подвальном помещении; устранить неисправное состояние тамбурных дверей; устранить нарушения в работе внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов; заменить трубы канализации; заменить трубы холодного водоснабжения. Обязать ООО «УК Азино-1» устранить наличие мусора в подвальном помещении, своевременно очищать от снега и наледи крышу дома и придомовую территорию.
Представитель ответчика – ООО «УК Азино-1» – Шелуханова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила письменное заявление, о признании исковых требований.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования».
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации – «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Согласно части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации – «наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении».
В силу пунктов 2, 3, 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации – «наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества».
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».
Согласно статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными и правовыми актами Российской Федерации.
По делу установлено, что в ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой Советского района города Казани и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции, установлено, что состояние дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года (далее ПиН).
В жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, в нарушение пунктов 4.6.1.23 ПиН, выявлено сверхнормативное наличие снега на кровле, козырьках над входами в подъезды, более 30 сантиметров.
В нарушение пунктов 3.7.1, 3.6.1, 3.6.14, 3.6.15, 3.6.19, 3.6.21, 3.6.22 ПиН выявлен факт неудовлетворительной отчистки придомовой территории (проходы к подъездам) от снега. В нарушение пункта 4.8.14 ПиН имеет место неисправность остекления (второго) в помещениях лестничной клетки в 1,2,3 подъездах. Имеет место несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, что является нарушением пунктов 2.3.4, 3.2.8, 3.2.9 ПиН. В нарушении пункта 4.4.1 ПиН установлено, что цементные полы в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3 подъездах находятся в неисправном состоянии. В нарушении пункта 4.7.1 ПиН тамбурные двери находятся в неисправном состоянии. В нарушении пунктов 5.6.1, 5.6.2 ПиН внутридомовое электрооборудование находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют плафоны в помещении лестничной клетки. В нарушении пункта 4.1.3 ПиН имеется мусор в подвальном помещении. В нарушении пункта 4.1.15 ПиН имеются разрытия в подвальном помещении. Также имеет место физический износ канализационных труб.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года (далее Правила), и иными законодательными и нормативными актами, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере ООО «УК Азино-1» от своего имени организовывает деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда.
Из Устава ООО «УК Азино-1» усматривается, что управляющая компания является юридическим лицом, и основными видами деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация и другое.
Исходя из изложенного, эксплуатация и содержание жилого дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> ответчиком осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.
Представителем ответчиком иск об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии признан.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - «истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением».
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Признание ответчиком иска, не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. С ответчиков, с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Советского района города Казани, в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» города Казани, об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии – удовлетворить.
Обязать ООО «УК Азино-1» включить в перечень необходимых работ на 2012-2013 года, предлагаемый на обсуждение и утверждение общего собрания членов ТСЖ (жильцов дома номер <номер изъят> <адрес изъят>, по <адрес изъят>) работы по приведению в надлежащие состояние жилой фонд по адресу: <адрес изъят>, дома номер <номер изъят>, а именно:
· устранить неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2, 3 подъездах;
· устранить неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток;
· устранить неисправности цементных полов в помещениях лестничных клеток 1, 2, 3 подъездах;
· устранить наличие разрытий в подвальном помещении;
· устранить неисправное состояние тамбурных дверей;
· устранить нарушения в работе внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов;
· заменить трубы канализации;
· заменить трубы холодного водоснабжения.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» устранить наличие мусора в подвальном помещении, своевременно очищать от снега и наледи крышу дома и придомовую территорию.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Для исключений
Копия верна. Судья: Для исключений