Дело №2-2579/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туманина А.Е. к Ахтямову Р.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Туманин А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к Ахтямову Р.А., в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от ... купил у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: .... В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до .... До настоящего времени ответчик данного обязательства не исполнил. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании собственностью. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
В судебном заседании истец требований поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, адвокат по ордеру Уханова О.И., с иском не согласилась, в удовлетворении просила отказать.
Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Установлено, что по Договору купли-продажи комнаты от ... Туманин А.Е. приобрел у Туманиной Н.А., действующей от имени Ахтямова Р.А., комнату ..., находящуюся по адресу: ...
Право собственности в установленном законом порядке истцом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Согласно п.8 договора купли-продажи комнаты от ..., в указанной квартире зарегистрирован Ахтямов Р.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего Договора.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ... в комнате ... зарегистрирован Ахтямов Р.А., однако в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет.
С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.
При таких обстоятельствах иск Туманина А.Е. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Туманина А.Е. к Ахтямову Р.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании собственностью Туманину А.Е..
Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Ахтямова Р.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова