Дело №2-2459/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 года город Казань.
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Советского района города Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания «Азино-1» о понуждении содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Казани, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Азино-1» о понуждении содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, в обоснование требований указав, что прокуратурой Советского района г.Казани была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства ООО «Управляющая компания «Азино-1». В ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой Советского района г.Казани и представителями Казанской Государственной жилищной инспекции установлено, что состояние дома ... находится в управлении ООО «Управляющая компания «Азино-1». Так, в жилом доме ... в нарушение п.4.6.1.23 ПиН выявлено сверхнормативное наличие снега на кровле, козырьках над входами в подъезды, более 30 см. в нарушение п.п. 3.7.1, 3.6.1, 3.6.14, 3.6.15, 3.6.19, 3.6.21, 3.6.22 ПиН имеет место неудовлетворительная очистка придомовой территории (проходы к подъездам) от снега. В нарушение п.4.8.14 ПиН имеет место неисправность остекления (второго) в помещениях лестничной клетки в 1, 2 подъездах. Имеет место несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен, что является нарушением п. 2.3.4, 3.2.8, 3.2.9 ПиН. В нарушение п.4.4.1 ПиН установлено, что цементные полы в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах находятся в неисправном состоянии. В нарушение п.4.7.1 ПиН тамбурные двери находятся в неисправном состоянии. В нарушение п.5.6.1, 5.6.2 ПиН внутридомовое электрооборудование находится в неудовлетворительном состоянии, отсутствуют плафоны в помещении лестничной клетки. В нарушении п.4.1.3 ПиН имеется мусор в подвальном помещении. Также имеет место физический износ канализационных труб.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 и иными законодательными и нормативными актами, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере ООО «Управляющая компания «Азино-1» от своего имени организовывает деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда.
Из Устава ответчика усматривается, что Управляющая компания является юридическим лицом и основными видами деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация и другое.
Таким образом, эксплуатация и содержание жилого дома ... осуществляется с нарушением требований жилищного законодательства, норм и правил эксплуатации жилого фонда.
На основании изложенного истец просит суд признать бездействие ООО «Управляющая компания «Азино-1» незаконным, обязать ООО «Управляющая компания «Азино-1» привести состояние жилого дома ... в надлежащее состояние, в частности устранить:
- неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах.
- неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток
- неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах
- неисправное состояние тамбурных дверей
- наличие мусора в подвальном помещении
- неудовлетворению работу внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов
- заменить трубы канализации
-своевременно очищать от снега, наледи крышу дома и придомовую территорию.
В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление об уточнении требований, просила обязать ООО «Управляющая компания «Азино-1» включить в перечень необходимых работ на 2012-2013 гг., предлагаемый и утверждаемый на общем собрании членов ТСЖ (жильцов дома ...), по приведению в надлежащее состояние жилой фонд по адресу: ..., в частности:
- устранить неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах.
- устранить неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток
- устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах
- устранить неисправность тамбурных дверей
- устранить нарушения в работе внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов
- заменить трубы канализации
Обязать своевременно убирать снег и наледь с крыши дома и придомовой территории, устранить мусор в подвальном помещении дома ....
Представитель ответчика Шелуханова Е.В., действующая по доверенности от ..., уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно ст. 24 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно статье 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Прокурора Советского района города Казани, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Управляющая компания «Азино-1» о понуждении содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии – удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания «Азино-1» включить в перечень необходимых работ на 2012-2013 гг., предлагаемый и утверждаемый на общем собрании членов ТСЖ (жильцов дома ...), работы по приведению в надлежащее состояние жилой фонд по адресу: ..., в частности:
- устранить неисправность остекления (второго) в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах.
- устранить неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен. Провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток
- устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в 1, 2 подъездах
- устранить неисправность тамбурных дверей
- устранить нарушения в работе внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов
- заменить трубы канализации
Обязать ООО «Управляющая компания «Азино-1» своевременно убирать снег и наледь с крыши дома и придомовой территории, устранить мусор в подвальном помещении дома ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья: И.Е.Иванова