Дело №2-2263/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дяминова Р.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Дяминов Р.Д. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 1970 года он является членом ГСК «Аэропорт» и добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом ... и земельным участком ... площадью 24,0 квадратных метров, занятым данным гаражом, расположенными по адресу: .... Гараж истца был построен в 1970 году на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт». Решением Советского районного суда города Казани от ... за ним было признано право собственности на вышеуказанный гараж. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, поскольку не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о выделении ему земельного участка. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок ... общей площадью 24,0 кв.м, кадастровый номер ..., занятый гаражом ..., расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: ..., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица, ГСК «Аэропорт», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец с ... является членом ГСК «Аэропорт» и в течение 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом ... и земельным участком ... площадью 24,0 кв.м., занятым данным гаражом, расположенными по адресу: .... Гараж истца был построен в 1970 году на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт».
Решением Советского районного суда города Казани от ... за истцом было признано право собственности на вышеуказанный гараж.
Однако право собственности на земельный участок под гаражом за истцом не зарегистрировано.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца от ... ..., он имеет кадастровый номер ..., площадь 24 квадратных метров, разрешенное использование – гараж боксового типа.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от ... ... об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся была возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.
Истец вступил в члены кооператива в 1970 году, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, в течение 40 лет добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи.
Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (...) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
В период времени с 1970 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дяминова Р.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Комитету земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Дяминовым Р.Д. право собственности на земельный участок ... с кадастровым номером ..., площадью 24,0 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., Гаражно-строительный кооператив «Аэропорт».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.
Судья: И.Е.Иванова